導讀:專注于征地拆遷維權逾10年,
在明律師有一個突出的感受是,
被徵收人在實際面臨徵收拆遷時所感受到的困難、阻力、艱辛,
通常是超過法律、政策規定的程式、辦法、步驟所能直接產生的數倍。
可以說,
徵收維權本就不簡單,
到了被徵收人那裡往往只會變得更加不簡單,
甚至困難得讓人尚未開始就想著放棄。
那麼,
究竟是什麼原因導致了被徵收人面臨維權時的“心魔”難消呢?徵收維權總使不上勁兒、維不到“點兒”上,
又是哪些問題造成的呢?本文,
希望在明律師的提示能讓您的維權之路變得不再坎坷、艱難……
在明律師首先需要指出的是, 徵收維權的困難是客觀存在的事實, 不能回避。 最主要的一點就是, 廣大被徵收人缺乏最基本的法律常識和必備知識, 對自己的權利不夠明晰, 對徵收方的義務更是不夠清楚。 實踐中, 我們鼓勵即將或正在面臨拆遷的朋友們多讀些書,
不過需要強調的是, 如果你聘請了專業徵收維權律師, 那麼聽律師的指導就是第一位的, 書、資料啥的都可以放放了。 切忌抱著書本“紙上談兵”甚至直接拿書本上的內容來質疑律師的辦法,
實踐中, 以下3方面是導致被徵收人維權難度加大的主因, 被徵收人務必要重視起來:
其一, 徵收維權開始得過晚。
事實上, 無論是國有土地上房屋徵收還是農村集體土地的徵收, 法律都賦予了被徵收人大量的權利,
在明律師曾總結過被徵收人依法所享有的12項權利, 以及在集體土地徵收中最重要的一些權利。 這些權利, 被徵收人要一個一個的牢牢把握住, 充分行使自己的知情權、參與權和監督權, 才能有效的抑制徵收方濫施行政權力的囂張氣焰, 從而為自己贏得良好的平等協商、溝通平臺。須知,徵收維權博弈之中,你強對方就弱,你弱對方自然就強,一旦徵收方發現被徵收人對法定權利掌握得門兒清,並且條條都要用一用,其自然會改變對你的策略和態度,以求將法律風險控制在最低。尤其是一些被徵收人長期認為“沒用”的提出意見權、要求聽證權、申請覆核評估權等等“程式性權利”,實際上都是有其“無用之用”的。由量變到質變,最終都可能左右被徵收人所能獲得的補償安置結果。所以,權利不行使,過期作廢,最終損害的也一定會是你的補償權益。
其三,對律師建議執行得不夠堅決。有的被徵收人習慣於質疑:我自己沒有腦子麼?為什麼一定要聽你律師的?這裡面的邏輯在於,如果你是自行維權、自力救濟,那麼自然要依靠自己的腦子;而如果你花錢請了專業律師,又為何還要事事替律師拿主意呢?實踐中,一些被徵收人對律師的建議、指導執行得不夠堅決,總是心存疑慮、擔憂,且經過律師的耐心解釋後仍就心存疑慮、擔憂。由此導致的行動力、執行力下降是會對徵收維權的最終效果造成嚴重負面影響的。不可否認的一點是,在這一過程中,一些被徵收人很容易受到徵收方、公安機關、國土部門、村委會甚至法院人員各種說辭的迷惑誤導,而反過來去對律師的建議持不信任態度。而這是徵收維權的大忌。須知,誰是真正代表你的權利的一方,委託代理協定上寫的內容意味著什麼,這不是一個需要過多解釋的事情。胳膊肘不能總往外拐,這是普通老百姓都懂得的道理。道聽而途說,德之棄矣,聽來的說法,永遠也不應干擾您的維權大計。
在明律師最後想提示廣大被徵收人的是,徵收維權確實不容易,但也絕沒有一些朋友所想像的那麼艱難。只要我們秉持獲取公平、合理補償的合法目的不動搖,一方面支援國家建設項目,一方面積極依法主張權利,隨著法治的不斷進步,矛盾、糾紛得到圓滿解決絕不是一個遙不可及的夢。而若想實現這一目標,關鍵就在於不要人為的為自己的維權“難上加難”,這恐怕是每位元被徵收人都需要牢固樹立的重要觀念。
版權聲明:本文為北京在明律師事務所原創內容,未經授權,拒絕轉載!
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從而為自己贏得良好的平等協商、溝通平臺。須知,徵收維權博弈之中,你強對方就弱,你弱對方自然就強,一旦徵收方發現被徵收人對法定權利掌握得門兒清,並且條條都要用一用,其自然會改變對你的策略和態度,以求將法律風險控制在最低。尤其是一些被徵收人長期認為“沒用”的提出意見權、要求聽證權、申請覆核評估權等等“程式性權利”,實際上都是有其“無用之用”的。由量變到質變,最終都可能左右被徵收人所能獲得的補償安置結果。所以,權利不行使,過期作廢,最終損害的也一定會是你的補償權益。其三,對律師建議執行得不夠堅決。有的被徵收人習慣於質疑:我自己沒有腦子麼?為什麼一定要聽你律師的?這裡面的邏輯在於,如果你是自行維權、自力救濟,那麼自然要依靠自己的腦子;而如果你花錢請了專業律師,又為何還要事事替律師拿主意呢?實踐中,一些被徵收人對律師的建議、指導執行得不夠堅決,總是心存疑慮、擔憂,且經過律師的耐心解釋後仍就心存疑慮、擔憂。由此導致的行動力、執行力下降是會對徵收維權的最終效果造成嚴重負面影響的。不可否認的一點是,在這一過程中,一些被徵收人很容易受到徵收方、公安機關、國土部門、村委會甚至法院人員各種說辭的迷惑誤導,而反過來去對律師的建議持不信任態度。而這是徵收維權的大忌。須知,誰是真正代表你的權利的一方,委託代理協定上寫的內容意味著什麼,這不是一個需要過多解釋的事情。胳膊肘不能總往外拐,這是普通老百姓都懂得的道理。道聽而途說,德之棄矣,聽來的說法,永遠也不應干擾您的維權大計。
在明律師最後想提示廣大被徵收人的是,徵收維權確實不容易,但也絕沒有一些朋友所想像的那麼艱難。只要我們秉持獲取公平、合理補償的合法目的不動搖,一方面支援國家建設項目,一方面積極依法主張權利,隨著法治的不斷進步,矛盾、糾紛得到圓滿解決絕不是一個遙不可及的夢。而若想實現這一目標,關鍵就在於不要人為的為自己的維權“難上加難”,這恐怕是每位元被徵收人都需要牢固樹立的重要觀念。
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