一二線城市住宅地價環比增幅持續回落

4月17日， 中國土地勘測規劃院在京舉辦2017年暨2018年第一季度全國主要城市地價動態監測成果發佈會。 據監測統計， 2018年一季度全國主要監測城市延續去年整體趨勢， 綜合地價溫和上行， 住宅地價環比增幅持續回落。

具體來看， 全國範圍綜合地價環比增速放緩， 住宅地價環比增速持續三個季度回落。 一季度， 全國主要監測城市地價總體水準為4148元/平方米， 商服、住宅、工業地價水準分別為每平方米7350元、6666元和813元。 從環比增速來看， 住宅地價增速連續三個季度放緩， 商服、工業地價增速相對平穩。

就住宅地價而言，

一、二、三線城市地價環比分別上漲1.63%、2.0%、2.63%， 較上季度變化-0.47、-0.51、0.08個百分點;一線城市同比增速為10.88%， 連續5個季度放緩， 本季度回落1.79個百分點， 二、三線城市同比分別上漲9.56%、11.21%， 分別變化-0.09、1.26個百分點。

受監測的一、二線20個熱點城市中， 12個城市住宅地價環比增速回落， 其中， 上海連續6個季度降速， 北京連續5個季度降速， 南京、合肥兩市地價環比下降；13個城市住宅地價同比漲幅回落， 其中南京地價水準低於去年同期。 綜合來看， 本季度， 北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7個城市住宅地價同比、環比增速均有所放緩。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示， 當前“房住不炒”的政策導向強化， 政府工作報告明確了“多主體供應、多管道保障、租購並舉”的總體思路。

市場風險防控趨嚴， 長效機制不斷深化。 同時， 金融監管持續升級， 對房地產融資進行規範化、去通道、去杠杆的管理模式成為主基調， 市場資金流動性收緊。 除北京、廣州等一線熱點城市明確嚴控個人貸款違規流入房地產市場， 遏制市場泡沫外， 部分區縣單元也相繼發佈了從嚴的調控政策。

“總體來看， 一季度， 房地產投機行為進一步受到遏制， 調控成效鞏固， 全國及一、二線熱點城市住宅地價環比增幅持續回落”。 趙松進一步分析， “2018年二季度， 宏觀政策預期穩定， 土地市場將繼續保持平穩增長態勢；因城施策、防控風險、短期和長效並重的調控思路下， 住宅地價增幅進一步收窄的預期持續”。