18日， 國家統計局發佈70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況， 3月份70城房價同比增幅繼續收窄， 但環比方面， 房價上漲的城市數量有所增加， 環比增幅有所擴大。 3月份， 70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.4%， 相比2月份的0.2%有所擴大。
業內人士表示， 房價仍有上漲動力， 尤其是降准對市場預期會產生影響， 應警惕房價反彈風險。 預計過熱城市政策收緊的概率將增加， 房地產去杠杆依然持續。
3月房價上漲城市增加
雖然房價同比漲幅持續收窄， 但從環比來看， 房價有上揚態勢。 國家統計局資料顯示，
上海易居房地產研究院研究員詹毅凡表示， 全國樓市在經歷了2個月的降溫後,略有反彈。 一方面， 3月份房價上漲的城市數量在增加， 房價下降的城市數量在減少。 另一方面， 環比價格變動中， 最大增幅為2.1%， 最大跌幅為0.4%。 而在2月份環比價格變動中， 最大增幅為1.3%， 最大跌幅為0.6%。
值得注意的是， 3月環比漲幅超過1%的城市數量較2月減少2個，
目前部分城市暗流湧動。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， 以上海為例， 近期預售證放鬆、上海多個豪宅專案以及高端專案的入市一定程度上影響了新房價格的持續上漲， 甚至出現了註冊公司炒房現象。 房價同比依然位於下跌態勢， 說明既有的調控效果還存在， 但接下來要警惕同比由負轉正的風險。
房地產投資增速重回兩位數
國家統計局發佈1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況資料顯示，
具體來看， 1-3月份， 房企施工面積646556萬平方米， 同比增長1.5%， 增速與1-2月份持平。 其中， 住宅施工面積441540萬平方米， 增長1.9%。 房屋新開工面積34615萬平方米， 增長9.7%， 增速提高6.8個百分點。 其中， 住宅新開工面積25531萬平方米， 增長12.2%。 房屋竣工面積20709萬平方米， 下降10.1%， 降幅收窄2個百分點。
中原地產首席分析師張大偉表示， 隨著房地產銷售上漲， 部分城市庫存減少， 全國庫存資料已經跌至43個月以來新低。 雖然房地產調控仍在繼續， 但在庫存大量去化的背景下，
3月末， 商品房待售面積57329萬平方米， 比2月末減少1138萬平方米。 同時， 中原地產研究中心統計資料顯示， 30家房企公佈的一季度銷售業績顯示， 銷售總額達10988億元， 同比上漲幅度高達33%， 銷售面積合計8386萬平方米， 同比上漲了28%。
調控政策收緊概率增加
詹毅凡表示， 當前全國房價指數環比增幅曲線有所反彈,但依然位於合理區間， 目前已保持連續9個月的房價偏合理特徵。 4月17日央行發佈了降准的政策， 雖然政策本身對房地產並未直接影響,但需要警惕後續樓市炒作、價格反彈等風險。
張大偉表示， 政策方面， 除了15個核心熱點城市外， 其他城市雖然也密集發佈調控政策， 但整體內容相對較寬鬆， 對市場抑制作用弱，
近段時間以來， 部分二、三線城市樓市再掀高潮。 日前， 西安就被曝出， 房價上漲明顯， 房源緊俏、一房難求。 在此背景下， 部分區域還出現了開發商設置全款優先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛等現象。
武漢、成都、長沙、杭州甚至也因市場過熱開啟搖號。 以杭州為例， 為避免部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為， 杭州市出臺了《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》， 明確自2018年4月4日起， 杭州市區範圍內符合條件的新申領預售許可商品住房專案， 房地產開發企業應採取委託公證機構搖號方式開展銷售工作。 並對“無房家庭”給予傾斜， 提供一定比例的房源保障。
“目前環比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市。如果此類城市的樓市持續過熱，面臨政策收緊的可能性較大。”詹毅凡說。
對於此次銀行降准對於房地產的影響，國家經濟資訊中心首席經濟師範劍平表示，銀行降準確實能一定程度緩解房地產資金收緊壓力，但這並不代表房地產市場會寬鬆，對於投資者的抵押貸款，以及開發商的開發貸款，會繼續收緊。“國家不再把房地產作為推動經濟高速增長的引擎，下一步更多的是作為社會保障體系的一種完善。”
責編：李伊涵
提供一定比例的房源保障。“目前環比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市。如果此類城市的樓市持續過熱，面臨政策收緊的可能性較大。”詹毅凡說。
對於此次銀行降准對於房地產的影響，國家經濟資訊中心首席經濟師範劍平表示，銀行降準確實能一定程度緩解房地產資金收緊壓力，但這並不代表房地產市場會寬鬆，對於投資者的抵押貸款，以及開發商的開發貸款，會繼續收緊。“國家不再把房地產作為推動經濟高速增長的引擎，下一步更多的是作為社會保障體系的一種完善。”
責編：李伊涵