伴隨著2108年合肥最新供地計畫曝光， 合肥樓市格局也將隨之變化。 而從官方發佈的2018年合肥市優質地塊招商圖冊來看， 有很多可供解讀的資訊點。
其中三縣今年預計將推出18宗共3246.11畝地塊， 包括肥西縣9宗、肥東縣7宗， 以及長豐縣2宗地塊。 而按照2.0的容積率， 面積100㎡來計算， 這些地塊預計將為市場提供超4萬套新房源。
長豐雙墩285畝優質地曝光
北城啟動區開啟造城模式
從這2宗地塊分佈位置來看， 位於長豐縣雙墩鎮區域， 緊鄰北城中學。 同時， 也處於泛北城啟動區板塊。
對長豐地塊出讓比較關心的人都知道， 北城核心啟動區作為長豐供地的主力區域， 近年來區域相繼迎來不少品牌房企進駐。
據統計， 目前板塊內有已聚集5大新盤， 分別是萬科蘇高新中央公園、萬科公園大道、都薈上城，
值得一提的是， 長豐萬科公園大道近日首開了1#、8#兩棟裝修高層， 172套房源， 備案均價14800元/㎡。 令人意外的是， 開盤現場吸引了近500人到場搶房， 比預想中火熱不少。 從銷控來看， 去化結果也較為不錯。
實際上， 從土拍現場多家房企爭搶長豐地塊來看， 目前北城核心啟動區板塊價值正在凸顯。 而從擬推地塊也可以看出， 目前今長豐縣的發展重點依然是北城核心啟動區周邊板塊， 隨著區域板塊內早期專案的逐漸銷售完， 未來板塊房價仍然有繼續上漲的勢頭。
肥西成三縣“供地大戶”
9宗1650畝地待入市
相較于長豐僅有2宗地塊出讓， 肥西縣可以說是“供地大戶”。
據地塊供應計畫顯示， 今年肥西縣將計畫推出了9宗優質居住地， 總面積1650.1畝。 地塊供應量不僅在三縣中位居榜首， 同時也排在合肥全市土地供應量第一。
結合地塊分佈位置來看， 其中有5宗地塊位於上派鎮區域， 有2宗位於桃花工業園板塊，
整體來看， 上派將成為今年肥西供地的主要區域。 雖然地理位置不如泛經開板塊離市區較近， 但在地鐵3號線南延和高品質項目的進駐下， 該板塊後期發展潛力依舊可觀。
不過， 伴隨著1650畝地近2.2萬套新房補倉下， 肥西後期或將告別房荒。 而對於在市區買房屢屢失意的購房者來說， 肥西的新房入市， 給市區外溢的購房需求， 提供極大的承受空間。
肥東7宗1310畝地擬推出
經開區、撮鎮板塊迎來大爆發
根據合肥最新土地供應計畫顯示， 肥東2018年計畫有7宗1310畝地塊將要推出。 而從地塊分佈位置來看， 整體較為分散。
其中經開區板塊有2宗地、撮鎮有3宗地，而剩下的2宗則分佈於東部新城和店埠鎮區域。
從目前肥東在售樓盤來看，主要集中在經開區和店埠河區域。其中經開區燎原路板塊在售樓盤較為集中，有斌峰時代城、萬科紅、藍光公園一號、美都聚龍公館、力高瀾湖前程等多盤在售。並且備案價基本在1000—11000元/㎡直接，價格優勢還是比較突出的。
實際上，肥東撮鎮區域在售新盤還是比較少的，僅有中海城、東方樾府等少數樓盤在售。不過，從地塊供應看，撮鎮有3宗優質地塊將推出，對於改善區域居住品質、帶動配套升級完善，無疑有著非常積極的作用。
相較於三縣其他區域，肥東市場可售房源比較多，包括在售萬元盤基本也有10家。可以說在目前三縣中，肥東仍然是剛需置業的“主陣地”。
結語：
1、在“限地價”和“限房價”的政策下，合肥地王確實要少了很多，尤其是樓面價特別拔尖的項目總體還是比較少的。而縣域大量供地，至少保證了在市場上低價房有不錯的比例存在。對於剛需來說，無疑是個利好消息。
2、從2018年合肥市土地供應計畫可以看出，“板塊化”和“邊緣化”是2個比較重要的特徵。這樣做的好處，一方面是保證了土地資源不浪費，另一方面是帶動偏遠區域配套發展。換句話說，現在你可能看不起的板塊，未來結果卻是你可能“高攀不起”。
其中經開區板塊有2宗地、撮鎮有3宗地，而剩下的2宗則分佈於東部新城和店埠鎮區域。
從目前肥東在售樓盤來看，主要集中在經開區和店埠河區域。其中經開區燎原路板塊在售樓盤較為集中，有斌峰時代城、萬科紅、藍光公園一號、美都聚龍公館、力高瀾湖前程等多盤在售。並且備案價基本在1000—11000元/㎡直接，價格優勢還是比較突出的。
實際上，肥東撮鎮區域在售新盤還是比較少的，僅有中海城、東方樾府等少數樓盤在售。不過，從地塊供應看，撮鎮有3宗優質地塊將推出，對於改善區域居住品質、帶動配套升級完善，無疑有著非常積極的作用。
相較於三縣其他區域，肥東市場可售房源比較多，包括在售萬元盤基本也有10家。可以說在目前三縣中，肥東仍然是剛需置業的“主陣地”。
結語：
1、在“限地價”和“限房價”的政策下，合肥地王確實要少了很多，尤其是樓面價特別拔尖的項目總體還是比較少的。而縣域大量供地，至少保證了在市場上低價房有不錯的比例存在。對於剛需來說，無疑是個利好消息。
2、從2018年合肥市土地供應計畫可以看出，“板塊化”和“邊緣化”是2個比較重要的特徵。這樣做的好處，一方面是保證了土地資源不浪費，另一方面是帶動偏遠區域配套發展。換句話說，現在你可能看不起的板塊，未來結果卻是你可能“高攀不起”。