房子本身就是一堆鋼筋混凝土， 如果把它比喻成一個動物， 可以說， 我們看到的房子只是他的骨骼， 而他的血肉哪裡去了？
從房子的成本來看， 我們暫且把它分成五大塊。 第一塊就是房子本身， 我們叫它建安成本， 這是實實在在的， 是看得見摸得著的。 第二塊就是土地， 不論多少年的產權， 土地都有個期限。 第三塊我們叫它銀行利息， 包括開發商和購房者的貸款利息。 第四塊就是稅收， 各種各樣的稅。 第五塊就是利潤。
那麼我們來層層剝開這五塊， 看看房子的高價格究竟如何而來？
一、建安成本
建安成本可以把它比喻成一塊骨頭， 因為在這五個方面， 它的利潤最低不說， 付出的代價也最大。 但是涉及的範圍最廣， 從建築商、分包商、供應商、設計單位、勘察、監理單位等等都要從這裡分一杯羹， 所以雖然是骨頭， 也讓每個行業樂此不彼的圍著他轉。 一人拿一點，
二、土地
土地我們無需多說， 高地價已經成了高房價的主要因素。 而且這麼高的土地價， 還加上個年限。 雖然高地價是開發商付的款， 但實際上最終是購房者為高地價買單。 這部分利潤最終被誰抽走， 我們一清二楚， 而且永遠也別指望能退回來。
三、銀行利息
銀行一直在支持樓市的發展， 並不是無償的， 無論開發商的貸款， 還是購房者的房貸， 這都是一塊肥肉， 而且只賺不虧的肥肉， 房貸不像其他的貸款， 風險很低， 你不還貸， 房子被收走， 被拍賣。 千萬別小看這個利息， 著名作家六六說， 貸款三十年， 利息趕上一套房了， 而且有人真的算過， 確實如此。
四、稅
這個數可不是簡單你購房繳納的契稅、營業稅、個人所得稅等等， 更包括建築商的稅、開發商的稅， 材料上的稅等等， 這些稅我們外行人算不清， 更看不懂， 材料商供應的材料開了稅， 然後建築商把工程款再開了稅， 對這些材料而言， 是不是就相當於開了兩次稅？筆者在這方面不太懂， 但是營改增，
五、利潤
利潤就不多說了吧， 誰幹活不是為了點利潤。 尤其房地產這個行業， 為什麼大家都說它是暴利， 與這個利潤關係很大吧。
可以說不論是骨頭還是肉， 抑或是湯， 一切都是由購房者買單， 層層剝開，
所以， 只有當我們看清了這些， 我想房子也就真正的回歸住居的本性了。