一、精裝房可能出現的問題
如今精裝修房越來越流行， 不少房地產公司都流行買房送裝修。 精裝修房的推出， 幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程，
現在的精裝修大多能按照開發商和購房人的合同要求完成， 但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項， 使用假冒偽劣材料， 在施工工藝上投機取巧。 因此， 業主要在簽合同時擦亮眼睛；在房產驗收時， 按雙方的合同約定進行逐一驗收；需要技術支援時， 可請專業人士幫助。
二、房屋結構驗收
1、發現全裝修房結構與合同不符， 一定要在入住前向房地產開發商提出， 遇到阻力也可以向政府有關部門投訴。 如果只是發現非結構性問題， 房子交接時可如實做好書面記錄， 要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。
2、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題， 層高與開發商的承諾不相符， 層高在裝修前本來就緊張的小高層， 裝修後更容易變得壓抑。
三、“水”工程驗收
1、驗收衛生間時， 可在浴缸裡放半缸水浸過夜， 隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢。 與樓上業主商議， 用同樣方法， 便知天花板會否滲水， 更要注意貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面台要看看打磨修飾得是否光潔平滑。 檢查衛生間的上下水管道， 看看排水管道排水是否順暢。
2。 衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節， 可揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
3。 有些空置下來的結構一定不能忽視， 尤其要注意尺寸， 看將來可以做何利用， 比如說廚房的某個空檔不足以擺放冰箱， 就很尷尬了。
4。 應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況， 櫥櫃櫃門是否開閉自如， 螺絲有無脫落。 在洗菜池裡反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。
5。 檢驗給排水管是否通暢， 打開龍頭放水， 看下水是否存在漏堵， 再看看水壓， 觀察排水速度是否理想。
6。 在龍頭下接杯水， 注意觀察是否存有鏽跡， 如果認為供水品質有問題， 可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
7。 觀察給排水管位置是否合理，
四、“電”路工程驗收
1、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗， 首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘， 看是否完全控制各分支線路。 衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施， 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座， 洗手盆的上方不應有插座。 檢查一下開關、插座的牢固程度， 尤其別忘了打開電話、電視的線路介面。
2、要檢查各屋燈頭、插座是否有電， 以及牢固程度， 電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢， 稍用力拉一拉， 看是否虛設。
3、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，
五、管道驗收
1、煤氣管道：一般情況下應走明管， 這樣一旦有煤氣洩露能及時發現， 便於維修， 不留安全隱患， 驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
2、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙， 放在煙道口下方10釐米左右， 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
六、天、地、牆驗收
1、天、地、牆的施工品質， 會直接從房子的各個表面體現出來， 對房子的美觀和功能有很大的影響。 對“天、地、牆”的驗收有許多細節問題需要注意。 首先檢測地面是否平坦， 專業人員是用水平儀， 大家可以用一個乒乓球來代替， 把乒乓球放在地面上， 如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
2、注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫。可以帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量牆角直角的準確度及均勻度。查一查牆腳部分硬度是否高於牆面，地是否平整，是否在一個平面上。
3、要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。牆面處理，不同等級的裝修也不同，貼牆紙、牆布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。
4、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
5、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳線接合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。
進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。如果是鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻，看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直，另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。
七、門、窗驗收
門、窗、梯是室內裝修重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗的驗收這一關具有非常實際的意義。
1、木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人都容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。
2、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。此外，還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。窗戶玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑等。
4、仔細核對圖紙：看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。
八、核對材料與品牌
驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
這裡需要特別提醒幾點：
1、驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2、物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋品質的問題與物業公司簽署檔。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。西樓
2、注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫。可以帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量牆角直角的準確度及均勻度。查一查牆腳部分硬度是否高於牆面，地是否平整，是否在一個平面上。
3、要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。牆面處理，不同等級的裝修也不同，貼牆紙、牆布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。
4、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
5、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳線接合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。
進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。如果是鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻，看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直，另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。
七、門、窗驗收
門、窗、梯是室內裝修重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗的驗收這一關具有非常實際的意義。
1、木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人都容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。
2、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。此外，還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。窗戶玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑等。
4、仔細核對圖紙：看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。
八、核對材料與品牌
驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
這裡需要特別提醒幾點：
1、驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2、物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋品質的問題與物業公司簽署檔。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。西樓