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第1173篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--深圳·娟子
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“孟母三遷、擇鄰而居”反應了古代父母對子女的教育的重視程度， 而在社會日益發展的今天， 不讓孩子輸在起跑線上， 父母對子女教育的問題更是成了頭等大事。
”
今年， 4月份， 迎來秋季小中學學位申請， “學位房”再次成為熱點；日前， 龍華片區因深外龍華校區劃分紛爭了一個多月， 後龍華教育局最終決定維持公示的6所新增公辦學校學區劃分方案， 招生範圍保持不變。 紛紛攘攘的學位之爭才得以平息。
僅因為一所學校， 所涉及到的社區價格， 尤其是小戶漲價達1萬/平！
圖片來源淘房哥——學霸先鋒《深圳3000盤普查報告-學區篇》
深圳學位為什麼會如此火？
為孩子能夠上學， 許多家長甚至要提前幾年幫孩子買學區房。 儘管深圳從“積分入學”到“大學區招生”，
但目前深圳名校周邊的房價依然是深圳房價的領漲者。 一朋友告知， 其買的南山實驗學校的學位房， 儘管樓市處於平穩期， 但他的房子去年到今年還漲了60多萬。
如百花片區， 因擁有深圳實驗學校、荔園小學北校區等名校， 作為深圳最老牌的名校學區， 儘管片區房產普遍比較老舊、環境也一般， 片區基本是90年代和2000年初的房子， 但最貴學區房已賣至16萬/平， 最便宜的也在8萬/平以上。
再如香蜜湖的農科這邊， 因擁有深圳高級中學、荔園外國語、僑香外國語、明德實驗學校， 該區域作為深圳豪宅區之一， 學區房均價在8萬以上。
在南山片區就更不用說了， 本身房價就很高， 像南山實驗集團、南山外國語集團這些學校的學區房， 普遍的價格都在9萬/平以上， 許多房子一路之隔， 因未劃入其學區內， 房價的差距相差近一倍。
在比如新興起的龍華片區， 深圳高級中學龍華校區雖是掛牌新學校，
學位緊缺日益增加， 名校學位成上漲主因
不要說名校學位緊張， 深圳整體的公辦小學小一學位這幾年都缺口緊張， 根據出生人口測算， 2018年公辦小一學位缺口將達到6.1萬個，
而事實上， 這幾年的學位就一直存在缺口， 據資料顯示， 從2012年到2016年， 深圳近五年來新增393所幼稚園、54所中小學。 “十三五”期間， 深圳計畫新建、改建16所公辦高中和170所公辦義務教育學校， 新建公辦中小學學位23萬個以上， 其中今年計畫新改擴建34所中小學學校， 新增4.7萬個公辦中小學學位， 補齊學位缺口。
年初發佈的學位預警
另一方面，深圳人口的增長遠高於全國平均水準。從2010年以來，全國總人口的年均增速不到0.5%，而深圳達到了1.9%，比全國高出近三倍。
2017年全市年末常住人口1252.83萬人，新增人口達62萬。對照2017年北京、上海同時出現常住人口負增長的情況，深圳有望繼續釋放“人口競爭”的紅利。
加之深圳自2012年以來，新生嬰兒每年都在20萬以上，2016年起因二胎政策，新生兒有明顯的增長。
此圖來源於淘房哥——學霸先鋒
過去深圳社區規劃並沒考慮學校資源的配套，導致學位配套不足。尤其是在原特區外，公辦學校學位少，優質資源少，整體跟不上原特區內的發展步伐，尤以寶安、龍崗、龍華三區為甚。
此外，深圳優質的義務教育、高中教育品質吸引了周邊城市人群選擇到深圳入學，更加劇了學位緊張的狀況，目前深圳近60%的學位提供給非戶籍適齡學生。
大盤引進名校，為緩解業主及周邊學生就學
項目引進名校在這幾年尤其興起，一方面是一項於項目而言較為重要的配套，直接增加了項目的市場價值，另一方面也為業主解決了教育的頭等大事，也形成了教育+地產模式。
比如開發商將項目建在名校附近，開發商以出資建樓等合作形式與名校達成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。
近幾年，我們可以看到因學校而強力帶動的新盤有不少，娟子比較熟悉的如頤安集團龍崗的兩專案就是其中之一，兩專案分別引進了一個九年一貫制華南師範大學附屬龍崗大運學校和華南師範大學附屬龍崗樂城小學。
因為在原配套上增加了這一優勢，此項目在片區一直屬於較為關注和領跑的項目。
龍崗的另一項目牧雲溪穀，此項目建面超過百萬平，為生態資源盤，厲害的是，此專案內規劃了3所國際雙語幼稚園；並引進了華中師範附屬學校（九年制今年9月開學）。學校總建面超2萬平，為36班小學+18班中學。
深圳周邊的專案，在早幾年，益田大運城邦也曾引進了東北師範附屬學校，但此學校為私立。
此外，位於大亞灣區的卓越東部慰藍海岸，也引進了北京師範大學卓越實驗學校。
估且不不說這些學校未來持續的辦學情況如何，但教育+地產的模式正在成為許多樓盤的借鑒。
我是牛浩思
微信號：sz_newhouse
加好友請注明用意，敬請理解！
年初發佈的學位預警
另一方面，深圳人口的增長遠高於全國平均水準。從2010年以來，全國總人口的年均增速不到0.5%，而深圳達到了1.9%，比全國高出近三倍。
2017年全市年末常住人口1252.83萬人，新增人口達62萬。對照2017年北京、上海同時出現常住人口負增長的情況，深圳有望繼續釋放“人口競爭”的紅利。
加之深圳自2012年以來，新生嬰兒每年都在20萬以上，2016年起因二胎政策，新生兒有明顯的增長。
此圖來源於淘房哥——學霸先鋒
過去深圳社區規劃並沒考慮學校資源的配套，導致學位配套不足。尤其是在原特區外，公辦學校學位少，優質資源少，整體跟不上原特區內的發展步伐，尤以寶安、龍崗、龍華三區為甚。
此外，深圳優質的義務教育、高中教育品質吸引了周邊城市人群選擇到深圳入學，更加劇了學位緊張的狀況，目前深圳近60%的學位提供給非戶籍適齡學生。
大盤引進名校，為緩解業主及周邊學生就學
項目引進名校在這幾年尤其興起，一方面是一項於項目而言較為重要的配套，直接增加了項目的市場價值，另一方面也為業主解決了教育的頭等大事，也形成了教育+地產模式。
比如開發商將項目建在名校附近，開發商以出資建樓等合作形式與名校達成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。
近幾年，我們可以看到因學校而強力帶動的新盤有不少，娟子比較熟悉的如頤安集團龍崗的兩專案就是其中之一，兩專案分別引進了一個九年一貫制華南師範大學附屬龍崗大運學校和華南師範大學附屬龍崗樂城小學。
因為在原配套上增加了這一優勢，此項目在片區一直屬於較為關注和領跑的項目。
龍崗的另一項目牧雲溪穀，此項目建面超過百萬平，為生態資源盤，厲害的是，此專案內規劃了3所國際雙語幼稚園；並引進了華中師範附屬學校（九年制今年9月開學）。學校總建面超2萬平，為36班小學+18班中學。
深圳周邊的專案，在早幾年，益田大運城邦也曾引進了東北師範附屬學校，但此學校為私立。
此外，位於大亞灣區的卓越東部慰藍海岸，也引進了北京師範大學卓越實驗學校。
估且不不說這些學校未來持續的辦學情況如何，但教育+地產的模式正在成為許多樓盤的借鑒。
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