海南的房子很快會只租不售
參與海南房地產調控政策設計的海南現代管理研究院院長、海南大學教授王毅武4月24日在接受上證報記者採訪時預計，
王毅武說， 今年2月， 他參與樓市調控政策設計時， 就向政府提出從嚴的原則， 堅決抑制炒房。 回溯過去， 可以發現， 海南省成立30年來， 每次利好政策出臺， 房價地價都會大漲， 有的領導甚至跑到北京去推銷房子。 實踐證明， 房地產並沒有讓海南經濟大發展， 反而拖累了地方公共服務， 影響了生態環境。
王毅武說， 3月31日樓市調控政策出臺後， 一些人鑽政策空子繼續炒房， 才導致4月22日更嚴厲的政策出臺。 新的政策是全域限購限售， 我估計海南的房子很快會只租不售。
王毅武說， 作為旅遊地區， 加上一個隔海， 運輸物流成本高， 海南的物價挺高的， 而老百姓的收入只相當於上海的一半。 如果房價繼續漲， 老百姓的生活壓力會很大。 現在搞自貿區自貿港， 更應該加強樓市調控， 以防海南成為養老港、移民港和炒房港。
“房地產作為海南的支柱產業不可持續， 事實上世界上也沒有哪一個國家、哪一個城市是以房地產作為支柱產業的。
作為一座遠離中國內地的離岸島嶼， 海南自然能夠在經濟和行政上避開各路複雜的管控， 經濟增長的想像空間其實並不小。
自然條件如此優越的海南島， 發展旅遊經濟也是最合適不過。 在中國老齡化的背景之下， 海南的養老休閒價值不言自喻。 自貿港大禮包來得更是及時， 海南的自由度甚至超過了上海深圳， 與香港並駕齊驅。
自然與人為的雙重優勢疊加， 認為在海南投資實業也好， 投資房產也罷， 只要看看上世紀五十到八十年代的香港就知道結果會有多好了。
海南限購政策回顧
4月24日
海南省住房和城鄉建設廳發佈
《關於進一步穩定房地產市場的通知》
的補充細則
要求堅決防範炒房炒地投機行為
在校大學生集體戶口不視為本省戶籍
限購的住房， 包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房， 含新房和二手房。
在本省戶籍認定方面，
補交、補足首付款不予認可
關於限購、限貸、限制轉讓的相關要求， 2018年3月30日之前， 非本省戶籍居民家庭已簽訂購房（含二手房）合同或認購協議， 並已支付30%首付款， 但尚未網簽備案的， 可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉帳有效憑證等證明材料， 繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。
2018年3月30日至2018年4月22日20時之間， 非本省戶籍居民家庭已簽訂購房（含二手房）合同或認購協議， 並已支付70%首付款，但尚未網簽備案的，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉帳有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。2018年4月22日20時之後補交、補足首付款的不予認可。
假結婚、假離婚購房將上“婚姻征信”
對以購房為目的頻繁離婚、結婚的，各市縣要對其購房資格進行嚴格審查。涉及假結婚、假離婚騙購住房的，嚴格執行《印發關於對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄的通知》相關要求，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用資訊平臺，實施聯合懲戒。
涉司法競拍房產，競拍人應符合海南省限購政策規定，拍賣公司在公開發佈的拍賣公告中應予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查。
限制轉讓分四個不同時間段
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並已支付70%首付款，但尚未網簽備案的，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉帳有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。2018年4月22日20時之後補交、補足首付款的不予認可。假結婚、假離婚購房將上“婚姻征信”
對以購房為目的頻繁離婚、結婚的，各市縣要對其購房資格進行嚴格審查。涉及假結婚、假離婚騙購住房的，嚴格執行《印發關於對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄的通知》相關要求，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用資訊平臺，實施聯合懲戒。
涉司法競拍房產，競拍人應符合海南省限購政策規定，拍賣公司在公開發佈的拍賣公告中應予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查。
限制轉讓分四個不同時間段
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