原標題：青島418樓市調控政策滿一周 一二手房市場反應不同
新政策出臺後， 對市場產生了哪些影響呢?
一手房：短期變化不明顯
“新調控政策對市場目前的影響並不大， 主要原因是現在青島房地產市場供應量太少。 ”島城業內人士表示， 但從長期來看， 影響肯定還是存在的。
膠州某品牌地產企業行銷負責人表示， 從專案銷售來看， 新政對市場影響並不大， 基本上每次開盤都會賣光。 因為從房地產開發週期來看， 受季節及春節等影響， 上半年特別是第一季度前後， 房地產企業可售房源都比較少， 大部分企業都會將推貨時間放在下半年。
的確， 根據青島銳理提供的資料顯示， 4月22日， 榮盛在膠州的錦繡外灘開盤， 626套房子一次性售罄， 現場許多客戶沒有搶到房子。
主城區的變化也不明顯， 4月21日， 春江酈城開盤， 279套房子也一次性全部售罄。
“從目前開盤的情況看， 這些專案大都是剛需或者剛改客戶， 新政限制的主要是投資客， 在當前項目投放量並不大的情況下， 市場變化並不明顯。 ”業內人士表示。
二手房：市場趨於平穩
“這次出臺的政策對二手房買賣雙方的心理影響還是比較大的”，
“此次對投資客的影響是非常大的”， 趙玉科表示， 從2016年開始， 青島市場上投資買房的比例越來越大， 新政出臺後， 會極大地減少那些想買房投資的客戶。 畢竟五年的時間並不短。 以500萬元的購房總款項為例， 如果放到理財市場， 五年也差不多能有100多萬的投資收益， 而如果投資買房， 五年後市場如何誰都不好說。 “這還是二手房， 一般來說是五年的投資期限， 新房估計差不多得七八年， 投資期限更長。 ”趙玉科認為， 新政對投資新房市場的投資客影響更大。
交易中心：新政催漲過戶人群
受新政緩衝十天期的影響， 近期的交易中心可謂“人頭攢動”。 從成交來看， 上周數字也同樣很高， 無論新房還是二手房， 成交量都環比之前一周上漲了一成以上。
根據青島新聞網房產頻道統計， 4月15日至4月21日， 青島新房共成交5007套， 環比前一周上漲了7.3%;新房總成交面積546518.5平方米， 環比前一周上漲13.7%。 從每日成交來看， 4月20日， 單日新房成交為1021套， 而4月19日和4月21日的成交量分別是887套和851套。 從二手房成交來看， 4月15日至4月21日， 全市二手房共成交2499套， 環比前一周上漲15%。 上周前三天成交量基本都保持在300套以上。 4.18新政之後， 4月19日成交627套， 4月20日成交599套。
“現在交易中心辦理手續的人非常多， 估計28日之後， 會冷清一段時間。