又到新一年的升學季擇校大戰， 靠學區房拼一個好的公立， 還是給娃雞血去考民辦， 對每個望子成龍的家長來說， 都是一場似乎比自己的人生更重要的戰役。 因為金錢、精力、孩子的機會和時間成本， 都是難以重新來過的， 但凡有丁點政策面和市場面的風吹草動， 都讓大家如同驚弓之鳥， 立馬打起十二萬分的精神， 去重新計算一遍這場投入的收益和虧損。
已經購房的家長或許深有同感， 現在買個房真不容易， 簡直到了機不可失、時不我待的地步……蠢蠢欲動的家長， 也希望在看了我們的經歷後有些參照。
首先我想客觀地記錄下這為期6個多月的過程。 是的你沒看錯， 從簽約到拿產證， 整整6個月。 加上之前看房的時間， 總計超過了1年。 哦對了， 我們的座標在上海， 但對於房價水漲船高、政策千變萬化的樓市， 我相信這也是大多數一二線城市的縮影了。
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第一步， 以經濟能力為基礎， 決定好買哪裡。 你的學區房是你作為陪讀和娃兩個人住， 還是全家一起住的？
說實話， 選擇房子的理由見仁見智。 有人為了掛戶口， 有人為了自住。 而對於工薪階層的我們來說， 買一套離原住地很遠的學區房來掛戶口， 其實是一個很冒險的做法， 因為一旦有什麼差池， 你幾乎沒有能力去折騰第二次購房。
給大家講個真實的故事。 前幾天和我的同事S姐聊天，
我心裡感慨， 為人父母皆不易， 學區房裡的百態人生， 真是如人飲水。
而說回自己， 當我把自己的房型要求說給仲介聽以後， 我們看房的版圖， 從內環到中環， 深圳延伸到中外環間。 不知道購房者是不是都有這種感受， 為什麼房子這麼多， 但要符合自己對地段、房型、面積、價格、社區環境等所有要求的房子， 幾乎是天上有地下無了。 要麼地段差， 要麼房型不符合， 要麼看中的房子你根本買不起。
最後， 我們看中了中環邊的一個社區， 學區不算最好但也還不差， 環境OK， 面積雖然不大但房型符合我們的要求。 我也和仲介約定， 如果有合適的房源就通知我吧。
- 02 -
第二步， 你以為房子立馬就定下來了？從看房到定房， 6個月甚至更長的付款期， 腫麼破？
在決定了目標方位後， 我們就要開始具體行動了。
我們的房子沒有簽出去， 我自然也不敢去簽要買的房子。 我們看中的社區不斷有同類型房屋出售，出售以後又要重新看房。在徒勞無功下，買學區房的念頭漸漸淡了，我心灰意冷地想，我估計是買不到房子了，就讓孩子在這附近上個學算了吧。除了等待，還是等待。
終於有一天，有人看中了我們的房子，而且付款方式也好，首付直接付，但需要等待3個月左右貸款申請。那一刻，我突然意識到這是一筆幾百萬的買賣呢，有點迷茫和害怕的感覺。雖然猶豫，想想是為了孩子為了我們共同的將來，還是落筆簽字了。而更心焦的等待，還在後面。
- 03 -
第三，買房坑很多，買學區房的坑可能更多哦~
就在我們簽字賣房之前，我要仲介馬上去確認之前看中的房子還在售嗎？確認在售，並把自己的房子簽出去後，我們當天就去談要買的房子。
賣房簽約談了半天，買房又談了近半天。大家糾結的除了價格，依然是讓人抓狂的付款期。這裡我希望大家不要完全依賴仲介，自己應該把每個付款節點和購房政策、稅率都吃透。因為我們就是在這上面吃了很多虧，搞得好幾個節點以為會超出合同約定，心情像坐過山車一樣。
比如產調，就是你得查詢自己名下是否無房了，再去購房，這樣才能按首套房交稅，仲介會把責任推給你，雖然查一次交一次費，但在房價面前這點冤枉錢似乎不算啥了。再比如去名，因為我們在父母的房本上也有名字（很多父母為了保障子女權利，就把子女名字加上了，這挺普遍的），為了避稅就要去去名，而現在去名的週期相當於過戶週期，當時等的我焦慮到到幾乎徹夜無眠。還比如貸款放款，當時據說銀行資金緊張導致放款週期劇長，而我們上家又是置換了要去買房的。我們當時也只能打哈哈，但是將心比心，我也好擔心上家買不到房，這都是一輩子的積蓄啊！
整個過程，從7月簽約，到次年1月拿產證，雖然有驚無險地結束了。但這期間，下家+你家+上家，3家人的神經繃在一條弦上，是一種怎樣的感受？恐怕只有經歷過的人才能體會到了。
而對於學區房，大家關心的除了房價房型，肯定還有更多的東西。
**學區是否佔用的問題。
據說直到現在也沒有官方的可查詢管道，所以這個主要有賴於互相信任，但買房前不得不確認好。
**戶口遷出遷進的問題。
買學區房肯定希望越早遷入戶口越好，那麼上家也要儘快遷出，雖然據說產證變更後即可遷入，但留下了尾巴未來總不好處理。所以這部分內容在合同裡務必寫清楚。
**學校距離和環境的問題。
買學區房前，去看了房子，一定也要再去看一下學校。學校距離多遠，學校環境如何，這些肉眼看得到的東西，千萬不要偷懶。
可能還有更多的問題，多想一點總是有益的。
以上，就是對我們這場購房大戰的真實記錄和心得體會。聽說我買房後，有人說我有魄力，有人說我想的長遠，也有人說過一些酸話，覺得這樣不值得。我都一笑而過，心想除非我真的財務自由了，否則這輩子再也不要買房換房了。。。
當然，我相信每年依然會有家長為了學區房前赴後繼，而我只是想說，為子女的付出沒有值不值得，而是願不願意。旁觀者才會計算個中收益得失，而身在其中的人早已奮不顧身。
在養娃的這條路上，我和很多人一樣還看不到盡頭，只是小小經歷了一把買學區房的刺激。買房的人都是勇氣可嘉的，只是理性的決斷和感性的投入之間，一定要找到平衡。
一是衡量好自己的經濟能力。不怕寫出來，我曾經動過過把自己和父母的房子一起置換的念頭。但是想到兩套房子的置換週期更長，實在覺得這樣折騰父母實在太對不住他們了。不要把自己崩太緊，因為前路漫漫，行穩方能致遠。二是準備好你的大心臟。或許還有人覺得我很誇張，那你一定要等到你的房子簽出去了卻拿不到錢，或者你的錢付出去了卻還不能過戶，這種時候你真的會被無力感徹底淹沒。
最後的最後，大家也一定認同，學區房是起點，絕非終點。而人生更是一場漫長的馬拉松，起點在哪裡其實不是最重要的，你有怎樣的能力就做怎樣的選擇而已。花幾萬去上補習班，花幾百萬去買學區房，都是出於對子女的愛。因為這份愛，讓我們不管面對何種挑戰，都要積極面對。
作者：歲寒心_Joursuper
我們看中的社區不斷有同類型房屋出售，出售以後又要重新看房。在徒勞無功下，買學區房的念頭漸漸淡了，我心灰意冷地想，我估計是買不到房子了，就讓孩子在這附近上個學算了吧。除了等待，還是等待。終於有一天，有人看中了我們的房子，而且付款方式也好，首付直接付，但需要等待3個月左右貸款申請。那一刻，我突然意識到這是一筆幾百萬的買賣呢，有點迷茫和害怕的感覺。雖然猶豫，想想是為了孩子為了我們共同的將來，還是落筆簽字了。而更心焦的等待，還在後面。
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第三，買房坑很多，買學區房的坑可能更多哦~
就在我們簽字賣房之前，我要仲介馬上去確認之前看中的房子還在售嗎？確認在售，並把自己的房子簽出去後，我們當天就去談要買的房子。
賣房簽約談了半天，買房又談了近半天。大家糾結的除了價格，依然是讓人抓狂的付款期。這裡我希望大家不要完全依賴仲介，自己應該把每個付款節點和購房政策、稅率都吃透。因為我們就是在這上面吃了很多虧，搞得好幾個節點以為會超出合同約定，心情像坐過山車一樣。
比如產調，就是你得查詢自己名下是否無房了，再去購房，這樣才能按首套房交稅，仲介會把責任推給你，雖然查一次交一次費，但在房價面前這點冤枉錢似乎不算啥了。再比如去名，因為我們在父母的房本上也有名字（很多父母為了保障子女權利，就把子女名字加上了，這挺普遍的），為了避稅就要去去名，而現在去名的週期相當於過戶週期，當時等的我焦慮到到幾乎徹夜無眠。還比如貸款放款，當時據說銀行資金緊張導致放款週期劇長，而我們上家又是置換了要去買房的。我們當時也只能打哈哈，但是將心比心，我也好擔心上家買不到房，這都是一輩子的積蓄啊！
整個過程，從7月簽約，到次年1月拿產證，雖然有驚無險地結束了。但這期間，下家+你家+上家，3家人的神經繃在一條弦上，是一種怎樣的感受？恐怕只有經歷過的人才能體會到了。
而對於學區房，大家關心的除了房價房型，肯定還有更多的東西。
**學區是否佔用的問題。
據說直到現在也沒有官方的可查詢管道，所以這個主要有賴於互相信任，但買房前不得不確認好。
**戶口遷出遷進的問題。
買學區房肯定希望越早遷入戶口越好，那麼上家也要儘快遷出，雖然據說產證變更後即可遷入，但留下了尾巴未來總不好處理。所以這部分內容在合同裡務必寫清楚。
**學校距離和環境的問題。
買學區房前，去看了房子，一定也要再去看一下學校。學校距離多遠，學校環境如何，這些肉眼看得到的東西，千萬不要偷懶。
可能還有更多的問題，多想一點總是有益的。
以上，就是對我們這場購房大戰的真實記錄和心得體會。聽說我買房後，有人說我有魄力，有人說我想的長遠，也有人說過一些酸話，覺得這樣不值得。我都一笑而過，心想除非我真的財務自由了，否則這輩子再也不要買房換房了。。。
當然，我相信每年依然會有家長為了學區房前赴後繼，而我只是想說，為子女的付出沒有值不值得，而是願不願意。旁觀者才會計算個中收益得失，而身在其中的人早已奮不顧身。
在養娃的這條路上，我和很多人一樣還看不到盡頭，只是小小經歷了一把買學區房的刺激。買房的人都是勇氣可嘉的，只是理性的決斷和感性的投入之間，一定要找到平衡。
一是衡量好自己的經濟能力。不怕寫出來，我曾經動過過把自己和父母的房子一起置換的念頭。但是想到兩套房子的置換週期更長，實在覺得這樣折騰父母實在太對不住他們了。不要把自己崩太緊，因為前路漫漫，行穩方能致遠。二是準備好你的大心臟。或許還有人覺得我很誇張，那你一定要等到你的房子簽出去了卻拿不到錢，或者你的錢付出去了卻還不能過戶，這種時候你真的會被無力感徹底淹沒。
最後的最後，大家也一定認同，學區房是起點，絕非終點。而人生更是一場漫長的馬拉松，起點在哪裡其實不是最重要的，你有怎樣的能力就做怎樣的選擇而已。花幾萬去上補習班，花幾百萬去買學區房，都是出於對子女的愛。因為這份愛，讓我們不管面對何種挑戰，都要積極面對。
作者：歲寒心_Joursuper