關於牆皮鏟不鏟， 一直是裝修業主關注的問題， 它關係到施工品質， 也影響著裝修報價， 到底該不該剷除原牆膩子， 我們先瞭解一下牆面的相關知識。
一、牆面的打磨
如果牆面不鏟牆皮， 那麼就涉及到砂紙打磨的問題。
因為資金問題或因為原牆體質量不錯等原因， 想不鏟牆皮直接處理的， 則需要用砂紙打磨一遍， 目的是祛除牆面上的油漬、污漬、煙漬、暖氣熏黑牆面、膠帶粘接痕跡等。 複雜的還有清理局部防黴處理常式， 一般不常見。
打磨方法很簡單， 就是用粗砂紙滿牆打磨， 沒什麼技巧， 但要明確施工方是不是需要單獨收費！
二、鏟牆皮
1、為什麼要鏟牆皮？
一方面是錢；一方面是保證牆面品質。
先說第一方面：錢！
鏟牆皮和不鏟牆皮， 這中間的施工費可以差到一倍甚至更多！
現在很多施工單位到業主家的第一項活兒就是鏟牆皮， 很多施工隊極力推薦鏟牆皮， 就是因為你鏟和不鏟， 這牆面施工費用差別太大！
例：
一套兩室一廳建築面積在80平米左右的房子， 牆面面積大概在250平米左右：
如果不鏟， 假設基礎牆面處理費用是30元， 整體牆面處理完也就7000元， 還包含刷塗料的人工費；
如果鏟了呢， 每平米可達70元甚至更高，
怎麼會差這麼多呢？我們看看施工流程， 基礎牆面處理中雖然也有牆面刷牆錮、石膏找平、防裂、膩子找平、打磨等必須步驟， 但有個前提就是“範圍”。 比如， 牆面平整度誤差在3-5毫米範圍以內， 找平屬於基礎牆面處理範圍， 那就要單獨收找平的錢了， 這價格一般就在每平米25元左右。
錢是一方面， 還有另一方面的考慮：保證牆面品質
鏟牆皮不僅是為了錢， 也是為了解決牆面品質需求！因為牆面膩子或砂漿層的好壞決定了牆面的品質和使用年限， 普通非耐水膩子四五年後就易開裂、脫落、粉化， 並且一旦受潮（如樓上漏水或牆面滲水）會提前完成這過程。
2、需要鏟到哪？收費如何？
既然已經確定了要鏟牆皮， 那麼需要鏟到哪一部分呢？
1、鏟到表層非耐水膩子（膩子外無其他覆蓋層）
2、鏟到表層耐水膩子（膩子外無其他覆蓋層）
3、鏟到表層非耐水膩子（含膩子及膩子外的塗料、壁紙、膠水等）
4、鏟到表層耐水膩子（含膩子及膩子外的塗料、壁紙、膠水等）
5、鏟到石膏層（含石膏及石膏外的膩子、塗料、壁紙、膠水等）
6、鏟到白水泥層（含白水泥及白水泥外的石膏、膩子、塗料、壁紙、膠水等）
7、鏟到砂漿層（含砂漿及砂漿外的一切）
8、頂棚和牆面是否統一價格？
解讀：
先說下啥叫“牆皮”， 這其實是個很模糊的概念。 理論上， 牆體之外的都應該叫牆皮， 屬於牆體的裝飾層。 由牆體開始， 從裡到外分別是：砂漿層→石膏層（部分新房沒有， 二手房一般都有）→膩子層或白水泥層（一般出現在二手房）→塗料層、或壁紙層（一般出現在二手房）；或塗膠層（出現在部分新房）
因此， 說鏟牆皮， 很容易進入“低開高走”的陷阱。
比如， 開始說每平米6元鏟牆皮， 結果鏟鏟就說不行， 6元錢只是鏟膩子的， 但你上面還有塗料層，不好鏟啊，你得再加4元，你這膩子下的石膏品質也不好，得一起鏟，否則對牆面不好，你得再加3元 … …然後再鏟鏟，哎呀，你這砂漿層也不行啊，也得鏟，再加3元 … …所以，施工前得先說明白了，建議鏟到哪部分？需要多少錢，最好一步到位。還得額外問一句，頂棚和牆面是否統一價格？如果鏟壁紙，頂棚可是無壁紙的，價格是不是可以便宜一點呢？
3、成品保護怎麼說？
是否負責成品保護？如何保護？保護是否收費？破壞成品如何賠償？
解讀：
開始施工了之後，要噴水、要鏟牆，那成品總是得保護一下，比如窗戶、門、配電箱、開關面板、煤氣表、水錶、甚至二手房的地板木門啥的。否則，弄髒了、生銹了、破損了怎麼辦？還有，怎麼保護？保護收費不？出問題賠償不？怎麼賠？這些都是要事先講清楚的！
4、鏟牆垃圾怎麼講？
剷除後負責清掃房間剷除垃圾，清掃完的垃圾負責裝袋（袋由施工方提供），垃圾運到社區指定地點，垃圾運出社區其他可傾卸地點。
解讀：
剷除牆面後會產生大量的垃圾，也是裝修中的主要垃圾之一。很多業主只顧得糾結鏟還是不鏟，或者花多少錢鏟，忘了這大量的垃圾由誰清運問題，最後還得單獨花錢清運垃圾。按理說，誰施工誰負責，誰剷除誰清運，應該是包含在整體費用中的，可是現實很多是只管鏟不管垃圾清運，所以事先一定要說清楚！
5、保修還是不保修？
不鏟是否不保修？
解讀：
由於現實中會出現大量無法斷定的因素，比如業主覺得不用鏟，但裝修單位覺得必須鏟，或者屬於鏟不鏟都可以的情況下，裝修單位認為必須鏟。或者本來就不用鏟，但裝修單位非得鏟！這時候，就出現了一個問題，你違背裝修單位的意識，會受到懲罰或告誡的，那就是：不保修！因此，這時候，你要問明白，如果不鏟牆皮是不是就不保修了啊？別將來扯不清！
鏟完就保修嗎？還是有條件保修？
解讀：
胳膊擰不過大腿，內行欺負外行太容易了，多數業主會要麼主動要麼被動的鏟牆皮。那麼，你就要問問了，這得保修了吧？別想當然以為就必然保修了，也許你不繼續按他們的要求加錢做防裂處理就依然不保修呢！所以，問清楚有沒有其他附加條件。還有，是免費保修嗎？還是只免人工費啊？這區別可大了！
保修多久？
解讀：
保修保多久啊？半年？一年？兩年？三年？還是五年？從什麼時候開始算？要一定問清楚，別最後因為總的裝修尾款有爭議或沒結清而連牆面保修都沒有了，錢也白花了。最好呢，是各保修各的。比如，牆面處理費用沒爭議，而且我也付清了，你就得保修牆面，即使將來瓷磚或其他工程出現結算糾紛也與此無關。
報修後多久給修？
解讀：
你是同意保修，但是報修電話左打一遍你不來，右打一遍你不來，今天這事，明天那事，也不說不修，就是拖我我也受不了啊！所以，您還是確定一個報修時間把，報修後多少個工作日內能上門維修呢？
如何判定責任？可否先行保修？
解讀：
你說你保修，是如果有了任何裂縫、脫落、起皮、開裂、突起、凹陷、褶皺、局部變色等就馬上修嗎？不會到時候將責任推到開發商的房屋品質、塗料企業的塗料品質、或壁紙企業的壁紙品質上去吧？如何約定或判斷責任呢？
6、到底牆皮是鏟還是不鏟呢？
牆皮到底鏟還是不鏟，這需要分下面幾種情況具體來分析：
A、如果您這屬於投資房，也就是說是為了出租或者將來轉手出售，那麼就沒必要鏟。因為只要你出租或出售前刷遍牆就能有個好賣相，沒必要多花這麼多錢。
B、如果您是短期居住，屬於過渡房，那麼也沒必要。三五年內，鏟牆皮或不鏟牆皮帶來的區別真的不大。即使有點觀感區別，忍一忍也就過去了，省那麼多錢幹點別的多好啊。
C、如果您是準備長期居住，那麼就得認真考慮了，是需要鏟還是不鏟。鏟的前提一般有兩種：1、原牆膩子不耐水；2、原牆基底（也就是膩子或石膏下的砂漿層）嚴重粉化。
如何判斷膩子是否是耐水膩子：潑水檢驗法
步驟一：先確保檢驗牆面是膩子牆面
現在有的開發商在牆面膩子上又刷了層膠或廉價塗料，將膩子層遮蓋住了。還有，二手房牆面刷有塗料，也將膩子遮蓋住了。碰到這兩種情況，就要先用刀片豎著輕輕刮一層牆面表皮下來，或用粗砂紙打磨掉表皮，然後再做實驗。這被刮或打磨掉層的厚度很薄，不超過1毫米，換句話講，就是不超過信用卡的厚度，別刮或打磨太深。記住！分幾屋多找幾面牆面來做實驗，不是所有的牆面都是相同品質的。
步驟二：將需要驗證的牆面表層灰塵去掉
新房交房的時候，要徹底打掃乾淨施工現場，灰塵會很大，很多灰塵就掛在了牆面上。用刀片刮過或砂紙打磨過的牆面也一樣，掛了一層灰。這層灰看上去，不明顯，但一摸一手灰，如果不清理乾淨，牆面潑完水後就直接和成泥了，會嚴重干擾對膩子好壞的判斷。所以，要提前吹乾淨牆表面浮灰，然後繼續用手抹乾淨，當然，最好是用柔軟的幹抹布擦乾淨需要做實驗的牆面。
步驟三：將水潑在擦乾淨的牆面上靜候5秒鐘，潑多少都可以，只要將需要做實驗的牆面弄濕就可以。然後，靜候5秒鐘。
步驟四：用手指揉搓潑過水的膩子
記住！是手指肚！不是手指甲、鑰匙、金屬錘、木棍等其他物體。有的施工單位喜歡用鑰匙去劃，一劃一條溝，然後很理直氣壯的告訴業主說這膩子不好，得鏟牆皮。用鑰匙的鋒利邊緣去劃，什麼牆面都能劃條溝。你可以同意他們剷除牆面然後重新做，但要有個約定，就是最後他們做完的牆面如果同樣用鑰匙去劃，劃出溝來不給錢，你問他同意不？
步驟五：判斷膩子耐水程度的好壞
如果用手指揉，沒有任何反應，那就屬於優秀的耐水膩子，不用鏟；如果揉出部分白漿，那就屬於稍微差一點的耐水膩子，也屬於合格，其實也不用鏟；如果不但揉出了白漿，還揉出了淺坑，坑的深度不超過硬幣的厚度（2毫米左右），那就屬於可鏟可不鏟，看你自己的資金和品質要求來決定；如果這坑的深度超過了硬幣的厚度，甚至感覺象揉麵團一樣，那就是不合格的耐水膩子了，屬於需要剷除的範圍。
一般情況下，判斷完膩子的好壞就可以判斷鏟還是不鏟牆皮了。
3、成品保護怎麼說？
是否負責成品保護？如何保護？保護是否收費？破壞成品如何賠償？
解讀：
開始施工了之後，要噴水、要鏟牆，那成品總是得保護一下，比如窗戶、門、配電箱、開關面板、煤氣表、水錶、甚至二手房的地板木門啥的。否則，弄髒了、生銹了、破損了怎麼辦？還有，怎麼保護？保護收費不？出問題賠償不？怎麼賠？這些都是要事先講清楚的！
4、鏟牆垃圾怎麼講？
剷除後負責清掃房間剷除垃圾，清掃完的垃圾負責裝袋（袋由施工方提供），垃圾運到社區指定地點，垃圾運出社區其他可傾卸地點。
解讀：
剷除牆面後會產生大量的垃圾，也是裝修中的主要垃圾之一。很多業主只顧得糾結鏟還是不鏟，或者花多少錢鏟，忘了這大量的垃圾由誰清運問題，最後還得單獨花錢清運垃圾。按理說，誰施工誰負責，誰剷除誰清運，應該是包含在整體費用中的，可是現實很多是只管鏟不管垃圾清運，所以事先一定要說清楚！
5、保修還是不保修？
不鏟是否不保修？
解讀：
由於現實中會出現大量無法斷定的因素，比如業主覺得不用鏟，但裝修單位覺得必須鏟，或者屬於鏟不鏟都可以的情況下，裝修單位認為必須鏟。或者本來就不用鏟，但裝修單位非得鏟！這時候，就出現了一個問題，你違背裝修單位的意識，會受到懲罰或告誡的，那就是：不保修！因此，這時候，你要問明白，如果不鏟牆皮是不是就不保修了啊？別將來扯不清！
鏟完就保修嗎？還是有條件保修？
解讀：
胳膊擰不過大腿，內行欺負外行太容易了，多數業主會要麼主動要麼被動的鏟牆皮。那麼，你就要問問了，這得保修了吧？別想當然以為就必然保修了，也許你不繼續按他們的要求加錢做防裂處理就依然不保修呢！所以，問清楚有沒有其他附加條件。還有，是免費保修嗎？還是只免人工費啊？這區別可大了！
保修多久？
解讀：
保修保多久啊？半年？一年？兩年？三年？還是五年？從什麼時候開始算？要一定問清楚，別最後因為總的裝修尾款有爭議或沒結清而連牆面保修都沒有了，錢也白花了。最好呢，是各保修各的。比如，牆面處理費用沒爭議，而且我也付清了，你就得保修牆面，即使將來瓷磚或其他工程出現結算糾紛也與此無關。
報修後多久給修？
解讀：
你是同意保修，但是報修電話左打一遍你不來，右打一遍你不來，今天這事，明天那事，也不說不修，就是拖我我也受不了啊！所以，您還是確定一個報修時間把，報修後多少個工作日內能上門維修呢？
如何判定責任？可否先行保修？
解讀：
你說你保修，是如果有了任何裂縫、脫落、起皮、開裂、突起、凹陷、褶皺、局部變色等就馬上修嗎？不會到時候將責任推到開發商的房屋品質、塗料企業的塗料品質、或壁紙企業的壁紙品質上去吧？如何約定或判斷責任呢？
6、到底牆皮是鏟還是不鏟呢？
牆皮到底鏟還是不鏟，這需要分下面幾種情況具體來分析：
A、如果您這屬於投資房，也就是說是為了出租或者將來轉手出售，那麼就沒必要鏟。因為只要你出租或出售前刷遍牆就能有個好賣相，沒必要多花這麼多錢。
B、如果您是短期居住，屬於過渡房，那麼也沒必要。三五年內，鏟牆皮或不鏟牆皮帶來的區別真的不大。即使有點觀感區別，忍一忍也就過去了，省那麼多錢幹點別的多好啊。
C、如果您是準備長期居住，那麼就得認真考慮了，是需要鏟還是不鏟。鏟的前提一般有兩種：1、原牆膩子不耐水；2、原牆基底（也就是膩子或石膏下的砂漿層）嚴重粉化。
如何判斷膩子是否是耐水膩子：潑水檢驗法
步驟一：先確保檢驗牆面是膩子牆面
現在有的開發商在牆面膩子上又刷了層膠或廉價塗料，將膩子層遮蓋住了。還有，二手房牆面刷有塗料，也將膩子遮蓋住了。碰到這兩種情況，就要先用刀片豎著輕輕刮一層牆面表皮下來，或用粗砂紙打磨掉表皮，然後再做實驗。這被刮或打磨掉層的厚度很薄，不超過1毫米，換句話講，就是不超過信用卡的厚度，別刮或打磨太深。記住！分幾屋多找幾面牆面來做實驗，不是所有的牆面都是相同品質的。
步驟二：將需要驗證的牆面表層灰塵去掉
新房交房的時候，要徹底打掃乾淨施工現場，灰塵會很大，很多灰塵就掛在了牆面上。用刀片刮過或砂紙打磨過的牆面也一樣，掛了一層灰。這層灰看上去，不明顯，但一摸一手灰，如果不清理乾淨，牆面潑完水後就直接和成泥了，會嚴重干擾對膩子好壞的判斷。所以，要提前吹乾淨牆表面浮灰，然後繼續用手抹乾淨，當然，最好是用柔軟的幹抹布擦乾淨需要做實驗的牆面。
步驟三：將水潑在擦乾淨的牆面上靜候5秒鐘，潑多少都可以，只要將需要做實驗的牆面弄濕就可以。然後，靜候5秒鐘。
步驟四：用手指揉搓潑過水的膩子
記住！是手指肚！不是手指甲、鑰匙、金屬錘、木棍等其他物體。有的施工單位喜歡用鑰匙去劃，一劃一條溝，然後很理直氣壯的告訴業主說這膩子不好，得鏟牆皮。用鑰匙的鋒利邊緣去劃，什麼牆面都能劃條溝。你可以同意他們剷除牆面然後重新做，但要有個約定，就是最後他們做完的牆面如果同樣用鑰匙去劃，劃出溝來不給錢，你問他同意不？
步驟五：判斷膩子耐水程度的好壞
如果用手指揉，沒有任何反應，那就屬於優秀的耐水膩子，不用鏟；如果揉出部分白漿，那就屬於稍微差一點的耐水膩子，也屬於合格，其實也不用鏟；如果不但揉出了白漿，還揉出了淺坑，坑的深度不超過硬幣的厚度（2毫米左右），那就屬於可鏟可不鏟，看你自己的資金和品質要求來決定；如果這坑的深度超過了硬幣的厚度，甚至感覺象揉麵團一樣，那就是不合格的耐水膩子了，屬於需要剷除的範圍。
一般情況下，判斷完膩子的好壞就可以判斷鏟還是不鏟牆皮了。