房先生， 您身邊的購房顧問
致力於為您提供專業、深度、全面的購房服務
隨著社會的發展、老齡化的加劇和大家越來越強的法律意識， 立遺囑這件事受到越來越多人的關注和實行。
現在遺囑公證的形式和管道也越來越多， 自書、街道辦帶書證明、律師見證、遺囑庫證明、公證處公證都行， 但在這些證明管道中， 公證處公證的法律效力最強。
杭州去年6月開設的遺囑庫只為60歲以上能自書的老人免費辦理。 目前公證處也只能給有房產證明的商品房進行遺囑的房產公證。
其他有關遺囑內容裡的房產問題，
1、爸媽立公證遺囑把房子給我， 我能繞過哥哥直接去過戶嗎？
網友：爸媽給我立了份公證遺囑， 說把他們房子給我。 等爸媽百年之後， 我是否可以拿著房產證和公證書去辦過戶手續？我有個哥哥， 他要去簽字嗎？
律師解答：現實中， 憑公證書進行房產過戶需要有兩份公證：一份是遺囑公證， 另一份是繼承權公證， 房管局要看到這兩份公證書才能辦理過戶。 房管局這樣做的理由是， 它沒法判斷這份公證遺囑是一份最後的或沒有疑義的遺囑。
繼承權公證需要所有擁有繼承權的人到場和簽字。 假如你哥哥不願到場和簽字， 你需要通過繼承權訴訟來解決， 屆時拿著法院判決書去辦理過戶。
2、爸媽去世未留遺囑，
網友：我爸媽已去世， 留下一套房子， 戶口名簿上是我媽媽名字， 爸爸戶口在我哥哥家。 這套房子是房改房， 父母一起買下的。 他們未留遺囑， 我們兄妹要處理這套房子， 應該走哪些程式？
律師解答：現在的情況屬於法定繼承， 先要去公證處辦理繼承權公證， 需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的檔。 辦理完繼承權公證拿著相應檔， 去房管局辦理手續即可。
3、再婚夫婦的房產， 如何妥善讓子女繼承？
網友：我與現任丈夫有一套房產， 是我媽媽留下的（我父母均已過世），
律師解答：目前看， 房產登記了你們夫妻的名字， 可視為夫妻共同財產。 你丈夫有一半產權， 如果你要你的親生兒子繼承， 你有權對你享有的一半通過遺囑形式作出。 對於你丈夫享有的一半， 如果他願意給你親生兒子的， 你也可要求他作出相應的遺囑。 但如果有多份遺囑的話， 以最後一份為准。
4、老人生前有房產繼承公證遺囑， 去世後有子女不願簽字過戶怎麼辦？
網友：我婆婆在去世前十年， 就已通過公證處公證把房產留給了小兒子。 目前， 家中兄妹五個對過繼房產均不肯簽字（小兒子答應給其他兄妹一人兩萬元補貼也不肯簽字），
律師解答：這種情況可通過向法院起訴解決， 提起遺囑繼承糾紛。 屆時， 可憑法院判決書去房管局進行過戶。
5、兒子瞞著老婆放棄繼承老媽房子， 兒媳婦知道後不同意要鬧怎麼辦？
網友：奶奶在老家有一處房產， 父親兄妹四人， 十幾年前房子市值一萬多元， 當時四叔說他家不富裕、兒子不讀書將來沒出息， 讓其他兄妹把奶奶房子過戶給他兒子， 各方都答應且簽字過戶了， 但當時我父親和大伯都瞞著自家老婆孩子的。
最近奶奶臥床可能時日不多， 大伯母說要商量一下房子繼承的事， 結果房產當年已過戶的事曝光， 大伯母不同意，
律師解答：基於你的描述， 這套房子只能歸你四叔所有。 繼承權是可以放棄的， 繼承法沒有規定放棄繼承權需要配偶同意。 需要配偶同意的情況時已經發生了繼承， 對於所有權的放棄才需要配偶同意。 所以， 現在配偶提出異議也沒用， 只能按照原先約定的來處理。
6、房產證是父親和繼母名字， 父親去世後繼母未經我同意能賣房嗎？
網友：八九年前買了一套經濟適用房， 房產證是父親和繼母名字。 父親5年前去世， 生前為了房子已和繼母鬧翻。 他倆一共只有我一個孩子， 現在繼母要賣房子，請問沒經過我的同意，房子能賣嗎？如果在我不知情下房子被賣，我能分得房款嗎？
律師解答：房屋登記名字是你父親和繼母的名字，系你父親和繼母的夫妻共同財產。你父親去世後，你父親所有的部分是你父親的遺產，假如你父親的父母均已過世的話，你就享有該房1/4份額。你繼母出售房子時辦理過戶登記需要你的同意，沒有繼承人全部到場你繼母無法出售該房。
7、能否不告知妻子立遺囑，指定自己那份房產由子女繼承？
網友：我是再婚，婚前買了一處房產，婚後加了女方名字，我能否在不告知女方前提下立下代書遺囑（有代書人和見證人），以備自己離世後把自己一半房產指定給某個子女？
律師解答：你可以做兩件事情，一是進行婚內財產分割並做協議，二是在分割協議弄好後再立遺囑。最好兩步都做，這樣不會有爭議。如果不進行第一步，直接第二步也可以，但要把自己所有的財產份額寫清楚。
8、想過戶父親名下的房產，姐姐腦中風癱瘓無法公證怎麼辦？
網友：父親1995年有一套房改房指標，當初全家均同意由我購置、裝修並繼承，但產權證登記在父親名下。父親2008年已去世（爺爺奶奶早已過世），未留下遺囑。現在，我想把該房屋過戶到我名下，母親及其他兄姐都是同意放棄繼承的，但在辦理公證時，因我二姐已腦中風癱瘓在床，不能講話和寫字（但頭腦是清醒的，可用左手舉手或伸大拇指表示同意），故公證處不予公證。現在我應該怎麼辦？
律師解答：你可以向法院提起遺產分割糾紛訴訟，要求將房產進行分割，其中你二姐的丈夫可以作為法定代理人參與訴訟，如果所有當事人（你的母親及其他三個兄弟姐妹）對你二姐的病情均予認可，且對房產分割無異議，則可以進行人民調解再司法確認，或者由法院直接出具判決書。你依據經司法確認的調解書或判決書可以辦理房屋過戶手續。
如果有當事人對你二姐的病情有異議的，則需要對你二姐行為能力進行鑒定，再根據鑒定結果來確認你二姐的行為能力以及指定監護人等程式，最後再由法院出具判決書；如果有當事人對房產分割有異議，且你無證據證明房屋歸你所有的情況下，則你父親的房屋份額由你母親、你及其他三個兄弟姐妹平分繼承。
9、遺囑一定要公證嗎？需要注意哪些問題？
網友：遺囑應該怎麼寫？要公證人嗎？還是自己隨便寫張紙條就行了？有什麼要注意的？
律師解答：遺囑有多種形式，沒有一定說要公證，自書遺囑也是有效的。但是，公證遺囑的效力最高最穩定，建議遺囑能公證最好。
現在繼母要賣房子，請問沒經過我的同意，房子能賣嗎？如果在我不知情下房子被賣，我能分得房款嗎？律師解答：房屋登記名字是你父親和繼母的名字，系你父親和繼母的夫妻共同財產。你父親去世後，你父親所有的部分是你父親的遺產，假如你父親的父母均已過世的話，你就享有該房1/4份額。你繼母出售房子時辦理過戶登記需要你的同意，沒有繼承人全部到場你繼母無法出售該房。
7、能否不告知妻子立遺囑，指定自己那份房產由子女繼承？
網友：我是再婚，婚前買了一處房產，婚後加了女方名字，我能否在不告知女方前提下立下代書遺囑（有代書人和見證人），以備自己離世後把自己一半房產指定給某個子女？
律師解答：你可以做兩件事情，一是進行婚內財產分割並做協議，二是在分割協議弄好後再立遺囑。最好兩步都做，這樣不會有爭議。如果不進行第一步，直接第二步也可以，但要把自己所有的財產份額寫清楚。
8、想過戶父親名下的房產，姐姐腦中風癱瘓無法公證怎麼辦？
網友：父親1995年有一套房改房指標，當初全家均同意由我購置、裝修並繼承，但產權證登記在父親名下。父親2008年已去世（爺爺奶奶早已過世），未留下遺囑。現在，我想把該房屋過戶到我名下，母親及其他兄姐都是同意放棄繼承的，但在辦理公證時，因我二姐已腦中風癱瘓在床，不能講話和寫字（但頭腦是清醒的，可用左手舉手或伸大拇指表示同意），故公證處不予公證。現在我應該怎麼辦？
律師解答：你可以向法院提起遺產分割糾紛訴訟，要求將房產進行分割，其中你二姐的丈夫可以作為法定代理人參與訴訟，如果所有當事人（你的母親及其他三個兄弟姐妹）對你二姐的病情均予認可，且對房產分割無異議，則可以進行人民調解再司法確認，或者由法院直接出具判決書。你依據經司法確認的調解書或判決書可以辦理房屋過戶手續。
如果有當事人對你二姐的病情有異議的，則需要對你二姐行為能力進行鑒定，再根據鑒定結果來確認你二姐的行為能力以及指定監護人等程式，最後再由法院出具判決書；如果有當事人對房產分割有異議，且你無證據證明房屋歸你所有的情況下，則你父親的房屋份額由你母親、你及其他三個兄弟姐妹平分繼承。
9、遺囑一定要公證嗎？需要注意哪些問題？
網友：遺囑應該怎麼寫？要公證人嗎？還是自己隨便寫張紙條就行了？有什麼要注意的？
律師解答：遺囑有多種形式，沒有一定說要公證，自書遺囑也是有效的。但是，公證遺囑的效力最高最穩定，建議遺囑能公證最好。