東莞特色小鎮頻出 有利於提升土地開發價值

近年來， 類金融的特色小鎮興起， 東莞萬江也將出現一個資本小鎮。 3月9日， 萬江街道與前海股權交易中心（東莞）有限公司簽署了“龍灣梧桐資本小鎮暨水鄉天地創新要素聚集示範園區戰略合作協定”， 標誌著龍灣梧桐資本小鎮正式簽約落戶萬江。

特色小鎮作為舶來品， 如今在中國， 大有燎原之勢。 不僅大型互聯網科技公司熱衷於此， 而且， 部分製造業企業也紛紛投 資興建特色小鎮， 而最近， 金融小鎮也加入特色小鎮建設行列中。 從科技創新小鎮到製造業小鎮， 再到金融創新小鎮， 特色小鎮的多樣化，

意味著商業創新的新趨向， 更意味著農村土地開發的多樣化。 於東莞而言， 非製造業小鎮的更多出現， 提升了土地價值， 強化了現代服務業的支撐能力。

世界上首批特色小鎮出現於上個世紀90年代末到21世紀初。 當時， 美國一些新生的互聯網科技公司出於城市土價高漲， 更基於科技工作人員對寧靜、綠色科研環境的追求， 紛紛在大城市的周邊選擇某些小鎮的土地， 集中興建建築風格獨特、彰顯個性化特質的樓宇群， 與小鎮居民形成共生的新科技城。 包括微軟小鎮和穀歌小鎮在內的一批互聯網創新小鎮， 成為各國效仿的樣本。 隨後， 在歐美其他國家和亞洲的日本、韓國等地， 也出現了一批互聯網科技小鎮。

而在中國，

在地方政府的力推下， 互聯網科技小鎮如阿裡巴巴小鎮等， 也開始佈局大城市周邊， 掀開特色小鎮建設的帷幕。 與歐美國家相比， 國內各地興建的特色小鎮種類更為繁多， 在去年10月14日住房城鄉建設部公佈的第一批中國特色小鎮名單中， 我們可以看到， 進入這份名單的127個特色小鎮， 包換休閒旅遊、商貿物流、現代製造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等類別， 幾乎集納了所有的特色經濟資源。 換句話說， 只要農村小鎮具有某種獨具特色的資源， 而這些資源當前如果具備足以開發並為市場所接受的、為資本所投 資的價值， 那麼， 政府就給予政策資源和資金資源的支援進行開發。 而培育特色小鎮， 主要是打造特色鮮明的產業形態， 和諧宜居的美麗環境， 彰顯特色的傳統文化， 提供便捷完善的設施服務。

一個良好的態勢是， 隨著中國經濟的發展， 部分資本巨頭所擁有的資源， 已經具備獨立開發區塊經濟的能力， 更有一些房地產公司開始進軍產業地產開發領域， 而在大城市土地價格高企、居住環境越來越緊張、城市污染嚴重的態勢下， 無論是產業巨頭， 還是產業地產公司， 都更有欲望更有能力投 資開發特色小鎮。 東莞是坐落于廣州和深圳之間的節點城市， 部分鎮街的某些未開發區域或者“三舊”改造區塊， 如果條件適宜， 也可能進入資本的法眼， 成為特色小鎮的候選地。