文：大悟
前文回顧
重逢的愛與戀 | 連載01
馬不停蹄開始“見客” | 連載02
回京生病 體會電商的力量 | 連載03
諾兒北京最好的朋友 | 連載04
第五章：忙碌的週一
因為諾兒起床比較早， 所以每天我也跟著她不到7點就醒了。 這天， 睡眼惺忪地我只聽她忙活著洗漱化妝， 和往常一樣， 準備著上班。
“哎， 真煩！”
“怎麼了？”我躺在被窩裡， 有一搭無一搭地回復著。
“今天的Pm2.5又爆表了！”
我在床上， 迷迷糊糊略微抬了下頭， 望了眼窗外， 天昏地暗的， 如果說偶爾的陰雨天， 是因為不總來才讓人留戀， 那麼同樣陰沉的霧霾天來得未免有點太多頻繁，
“把口罩戴上。 ”
其實我當時想說， “跟我回悉尼吧。 ”但總感覺時機不太成熟， 總感覺得到答案後， 我會失落。 儘管回北京的這段日子以來， 我們相處得一直不錯。
“你今天幹嘛呀？”
“下午在東直門見一位客人， 晚上和大學同學喝酒。 ”
“聖子麼？”
“嗯。 ”
“少喝點哈。 ”
諾兒已收拾完畢， 今天她穿了件深綠色長款大衣， 朝床邊走來， 抱了下已經坐起來在看著她忙碌的我， 她在我臉頰輕輕地吻了一下。 我鼻翼中霎時又湧入她好聞的香水味道。 還是那麼清爽幹練又不拘一格。
“Have a good day, honey.”諾兒起身朝門走去， 邊走邊說著，
“You too, sweetie.”
今天是週一， 事情比較多， 因為澳洲房產大全週一有我的專欄， 寫作任務較重， 在澳洲， 週一我很少見人， 無論是客人還是朋友， 時間太緊，
於是， 我很快起了床， 開始洗漱， 北京的天很幹， 洗過臉後， 擦了諾兒特意給我買的一款乳霜， 感覺舒服了很多， 拿大眾點評點了份粥， 開始了一天的工作。
悉尼墨爾本最近的二手房市場穩定地讓人咋舌。 連續幾周， 清空率過80%， 近千套二手房物業， 一個週末便消化殆盡。 澳房市場從未像今天這般恐怖， 澳洲銀監會不斷地向銀行施壓， 銀行也已經停止了向海外人士的貸款政策， 同時對於海外買家的額外印花稅也不斷提高，
以從A到Z的順序， 我流覽著悉尼上周的所有拍賣物業， 並不斷和腦中對不同區域房價的標準一一對應， 遇到讓我覺得不可思議的價位便點進去看一下。
“悉尼下南區Cronulla的2房靠水公寓居然拍到了158萬澳幣！”當我看到C欄的時候， 發現了這套物業。 Cronulla是悉尼南部非常著名的海灘和遊覽區， 房價在南區也一直是領頭羊， 一些做澳房的人會說悉尼的東區貴， 北區富， 南區窮， 西南全是阿拉伯， 云云。
很久以前在南區這兒打過工， 當時因為剛畢業不好找工作， 自己特別煩悶， 總胡思亂想， 尋思著天天這麼呆著也不是事， 就拿著簡歷， 挨家店問是不是需要人， 碰到了一家中國陝西人開的烤雞店， 恰巧需要人， 而這家店就位於這個區海灘不遠的步行街了。
幹了不長時間， 一個來得比我稍早一點年齡還比我小的上海人， 有事沒事地， 總是刁難我， 我就把他給揍了， 後來就不幹了。 過了很久， 路上碰到當時在廚房幫工的一尼泊爾兄弟， 聽他說那孫子後來不久就因為偷錢被老闆開了。
看到了這個區， 便聯想起8年前自己那時的故事， “諾兒那時候才19歲， 不知道長得是什麼樣子呢。 ”
我意識到自己有點走神， 收回了思緒，
3小時後， 我看完了所有物業， 也寫完了點評， 還把這套Cronulla物業放到了朋友圈裡， 感歎其貴。
“丫誰啊。 ”我尋思著。 連個“你好”“謝謝”都沒有。
平日裡， 太多客人給我留言， “小司， 你怎麼看這個， 你怎麼看那個？” 以前， 我花完時間回答完， 你猜他們怎麼說？
“哦， 好的， 謝謝你。 ”
你高估我了， 我覺悟還沒那麼高。
現在的時代是資訊過剩的時代。 受眾群體要學著去甄別資訊的真實性。 在甄別的過程中， 便衍生出了付費的概念。 “資訊過剩”是什麼意思？資訊變得不值錢了唄！
但是， 好的， 及時的， 有價值的資訊依然是稀缺的。 因為好的東西， 無論工藝品， 還是文字類的藝術品都需要專業和耗費很大精力的， 所以羅振宇的“羅輯思維”創了先河， 讓有價值的無論是文字還是語音，正式進入付費時代，明碼標價。我覺得它絕對具有劃時代的意義，你只有先牛逼，才能制定規則，別人才會理你，才會遵循。對於過去1年筆耕不輟地原創了50多萬字，專注學術的大全團隊來講，我們仍然還在路上，但這條路是通往牛逼的路上，所以我們在越來越牛逼。
到了西單，一看手機，才11點20分，到早了。便找了家星巴克坐了下來等她。“這兒的美女還挺多！”跟諾兒走在一起，我不太敢看其他美女，她那銳利的目光總是能夠第一時間發現，她才不會說“的確很漂亮”之類的鬼話呢！
頭天晚上，我和諾兒在電腦上一起看了部日本電影叫《星籠之海偵探御手洗的事件簿》，玉木宏演的，諾兒更喜歡看英美劇，而我更喜歡看日韓的。我也很喜歡看推理類的小說，東野圭吾的推理小說我90%都讀過，而這部劇中的主人公御手洗潔則是日本另一位大咖級推理小說家島田莊司筆下猶如加賀恭一郎的厲害人物。據說他IQ300, 一個穿得白色連衣裙，拿著紅傘的女主人公走在雨下，他能推斷出她剛剛殺過人，且推理過程嚴絲合縫，毫無破綻。
可能是昨晚的這部劇對我影響太大，對好看的女人又沒什麼抵抗力，我坐在咖啡店內靠裡的一個位置，“窺探”著一位位進來的我覺得好看的女性，試圖像偵探一樣，判斷著別人。
168cm，黑色長款大衣，深棕色的長髮，腳蹬6cm高的深藍色高跟鞋。左手挎著同為藍色的Prada包包，右手拿著包裹著銀色殼的蘋果手機+，很瘦，大衣裡的衣服也同為黑色，幾乎看不出太多的部分，剛進門，排在隊伍後，等著買咖啡。這妹子身材和諾兒差不多，因此率先映入我眼簾，但諾兒氣質比她好，我盯了她小半天，她突然轉向我這兒，無意識地望了眼，我跟做賊似的立馬將頭低下。過了不一會兒，她已經買完咖啡，向我這個方向走過來了。
據說你盯著一個人的腦袋看29秒，她是會感受到你的電磁波，繼而潛意識地望向你。這是我讀初中時一本講大腦的書中說的。我試過幾次，壓根不准。
她拿著咖啡，離我越來越近，我也看清了她的面容。首先她很白，但臉部顯然是做過削骨的，尖尖的下巴，小心點摸應該不那麼紮，其次，雙眼下不太明顯的小眼袋緊貼著下眼毛處，應該是做過開眼手術，鼻子雖很挺，但是雙眼之間的凹陷到十分翹起的鼻頭之間的鼻樑線條卻並不協調。 簡單點說，就是“網紅臉。”
她好像發現我看她的眼神了，人也沒生氣，目光從我身前自然地刷過，走到與我相隔一座的小圓桌坐了下來，翹上二郎腿，拿出了手機。
西單也算是工作區域，大週一的中午來咖啡店，估計是在周邊上班，為了保持身材，估計點的飲品不算特別甜，身上名牌很多，鞋子和包包的顏色也匹配，平時懂點時尚，我長得不難看，她看我的眼神淡定又自然，應該是閱男無數，黑色大衣後沾了點白色的線頭，估計是家裡沒那麼整潔，鞋底很乾淨，應該是出門就打車過來的，走起路來，自信又平穩，應該多少受過點教育，從我身邊走過，香水味很淡，性格是偏冷的那種… …我拙劣地一條條推理著，好像能多說出一條自己就離偵探更近了一步，後來還像臨摹作畫似的撩人家好幾眼。
“等久了吧！”一個有點喘，但很興奮的聲音傳來，
“啊，沒沒沒，剛剛剛到！”
“她啥時來的！”，嚇得我一驚，我趕緊若無其事的把手機揣到兜裡，裝著起身要走。諾兒在前，我在後，出門前，我迅速回頭又望了她一眼。
“她適合找的應該那種富二代型的男友吧。”我給出了我最後的判斷。
“今天好冷啊！”諾兒挽著我的右手臂，有點蹦蹦跳跳地走著，
“是挺冷的。”我心有餘悸地答道，
我們很快走出了地下，直奔酸辣粉店。
諾兒下午公司有個會，我送她回到公司後，便走向地鐵站方向準備去見客人了。
下午要見兩位元投資人，都是預算過千萬的。當然，你過億，我該說啥還是說啥，當醫生的，手可不能抖啊。
這位客人先前和一國內做澳房的仲介，一口氣買了墨爾本4套物業，在我看來全部是重災區，全部是海外買家特供房，全部是在澳洲當地不招待見的，他還要買，要問我的意見。
首當其衝的就是墨爾本CBD，他墨爾本三套公寓全部位於此，還有一套位於墨爾本西南的獨立屋。
我也不好打壓得太過，全都不好，按照任何劇情也說不過去，儘管這是不爭的事實。
他看起來還是不太相信。我管你，就又補了一刀。
“您先聽我說，別打斷，悉尼和墨爾本是兩個規模相當的城市，聲譽相似，人口相似，GDP相似，同樣的市中心，同樣的靠水，同樣的開發商操刀，請問，為什麼悉尼位於悉尼CBD的區域Barangaroo 的176套全新鄰水物業，2個半小時售罄，頂層售出1300多萬澳幣，創造澳洲最貴成交公寓之一，而墨爾本的CBD價格，鄰水2房在60-70萬澳幣左右，現在銀行都不接受貸款，甚至低估現象十分嚴重？”
他消停了。
“您能玩過開發商麼？”
“記住：天底下沒有免費的午餐。”
“我書中，第一章，第一節的題目叫---貴有貴的道理。”
我輪番轟炸顛覆著他的思維。
“那我應該怎麼買啊，小司？”大哥終於有點無助了，
“墨爾本的房屋和悉尼的不同，公寓發展歷史較短，不夠成熟，你的預算很好，本可以買到更合適的項目。我建議你看看墨爾本較為成熟區域的較稀缺的帶地類項目，哪怕貴一些。悉尼的公寓問題要好很多，但是門檻略高，你要有心理準備。”
這位客人聽得很仔細，我有點欣慰。
“國內的澳房仲介真狠，哪賺得多，就推哪兒，絕對不慣包！”出門的路上，我琢磨著剛才的這個典型案例。
“聽說東三環有個新盤要開，我一會要去農展館看下。”
“多錢?”
“30萬一平吧。”
我坐在這老總寬敞的辦公室沙發上，一側的空氣淨化機正發出低沉的聲音，不停運轉著，
“啊？？？？好貴啊。”
“如果按照200平的建築面積來算，這房子就是6000萬人民幣，按照澳幣5的匯率來算，就是1200萬澳幣。您知道1200萬澳幣，能在悉尼買到什麼嗎？”
“願聞其詳。”老總半坐在偌大寫字臺的前邊，離坐在沙發上的我更近，看起來很放鬆，但氣場也很足。
“悉尼的早晨，我在自家地下的健身房跑完步，沖完涼，穿著浴袍，坐在院子的白色長椅上，手中拿著剛煮好的香氣撲鼻的新鮮咖啡，冒著熱氣，暖著我的手，耳邊除了好聽的鳥叫聲，還有遠處輪渡的汽笛聲，我眼前先是家中泛著澄澈之藍的游泳池，視線劃過近景的匆匆綠樹望向遠處，那是悉尼大橋的位置，周邊全是水。房屋位置安靜又隱秘，我的這套兩層別墅占地700平，位於全澳最貴的區域之一的富人區悉尼東部Rose Bay。 這套物業在1200萬澳幣左右。”
“哈哈哈。”
和女性客人聊天，我特別喜歡給她們描繪藍圖，說著聽著都很有意思。
和女老總又重複了下這幾天已說了很多遍的話語，，老總讓我幫她留意下澳洲當地的專案，包括當地的商業地產或開發等方面，因為她一會有會，聊完實質性的東西後，我便離開了她的辦公室。
預算+勇氣=成功。
這是我在悟道宣講上曾說過的公式。有些預算不高的客人，總是期待預算40萬澳幣達到的投資效果和人家100萬澳幣的一樣，這並非不可以，但你需要拿出更多地勇氣。而有些預算很高的客人，並不需要拿出很多勇氣就能投資成功，卻沒有買對，著實讓人惋惜。比如今天見的第一位客人。
問題究竟出在哪？是選擇的問題？可為什麼會選擇錯誤？也許是先前講的資訊源的問題，但我覺得還有一個，是自己腦中水土不服的錯誤觀念。
首先，不同國家之間對於區域的認知是不同的。儘管墨爾本房市從不比悉尼差，但買對的投資人很少，當然，這和國內海外投資的大環境有很大關係，的確沒有好的貨源，靠譜專業的顧問也不多。
其次，規劃類的力度和效率是完全不同的。這是我此次回國悟出來的。如果一個專案缺了規劃就無從談起的話，那也罷了。北京的通州，河北的雄安，完全仰仗著政府的規劃，但是中國的規劃效率太高了！ 說幹就幹有沒有，很多年前，武漢有座摩天大樓，幾個月就完工了，澳洲的規劃呢？“2036年規劃。”這規劃書好像2009年就推出來了，我都快60了。效率變慢，變化自然就慢，仰仗規劃的增長自然就慢。
最後，過度強調現金流。我在自己的記事本寫過一句話：如果你一直在乎現金流，你的房子漲幅是可以預見的。悉尼漲幅最大的物業多數鄰水，臨水的物業之稀缺，之受人喜愛，但最大的弊病就是租金較差。你要租金還是要漲幅？一本萬利還不疼的投資?
呵呵，您還是存銀行吧。
我坐上了人滿為患的地鐵，戴上耳機，又累又悶，不再去想任何事情……
未完待續……
第六章：世界上的另一個我
第七章：一個人的冥想
最八章：親愛的，跟我回悉尼吧！
最終章：“再見”的定義
讓有價值的無論是文字還是語音，正式進入付費時代，明碼標價。我覺得它絕對具有劃時代的意義，你只有先牛逼，才能制定規則，別人才會理你，才會遵循。對於過去1年筆耕不輟地原創了50多萬字，專注學術的大全團隊來講，我們仍然還在路上，但這條路是通往牛逼的路上，所以我們在越來越牛逼。到了西單，一看手機，才11點20分，到早了。便找了家星巴克坐了下來等她。“這兒的美女還挺多！”跟諾兒走在一起，我不太敢看其他美女，她那銳利的目光總是能夠第一時間發現，她才不會說“的確很漂亮”之類的鬼話呢！
頭天晚上，我和諾兒在電腦上一起看了部日本電影叫《星籠之海偵探御手洗的事件簿》，玉木宏演的，諾兒更喜歡看英美劇，而我更喜歡看日韓的。我也很喜歡看推理類的小說，東野圭吾的推理小說我90%都讀過，而這部劇中的主人公御手洗潔則是日本另一位大咖級推理小說家島田莊司筆下猶如加賀恭一郎的厲害人物。據說他IQ300, 一個穿得白色連衣裙，拿著紅傘的女主人公走在雨下，他能推斷出她剛剛殺過人，且推理過程嚴絲合縫，毫無破綻。
可能是昨晚的這部劇對我影響太大，對好看的女人又沒什麼抵抗力，我坐在咖啡店內靠裡的一個位置，“窺探”著一位位進來的我覺得好看的女性，試圖像偵探一樣，判斷著別人。
168cm，黑色長款大衣，深棕色的長髮，腳蹬6cm高的深藍色高跟鞋。左手挎著同為藍色的Prada包包，右手拿著包裹著銀色殼的蘋果手機+，很瘦，大衣裡的衣服也同為黑色，幾乎看不出太多的部分，剛進門，排在隊伍後，等著買咖啡。這妹子身材和諾兒差不多，因此率先映入我眼簾，但諾兒氣質比她好，我盯了她小半天，她突然轉向我這兒，無意識地望了眼，我跟做賊似的立馬將頭低下。過了不一會兒，她已經買完咖啡，向我這個方向走過來了。
據說你盯著一個人的腦袋看29秒，她是會感受到你的電磁波，繼而潛意識地望向你。這是我讀初中時一本講大腦的書中說的。我試過幾次，壓根不准。
她拿著咖啡，離我越來越近，我也看清了她的面容。首先她很白，但臉部顯然是做過削骨的，尖尖的下巴，小心點摸應該不那麼紮，其次，雙眼下不太明顯的小眼袋緊貼著下眼毛處，應該是做過開眼手術，鼻子雖很挺，但是雙眼之間的凹陷到十分翹起的鼻頭之間的鼻樑線條卻並不協調。 簡單點說，就是“網紅臉。”
她好像發現我看她的眼神了，人也沒生氣，目光從我身前自然地刷過，走到與我相隔一座的小圓桌坐了下來，翹上二郎腿，拿出了手機。
西單也算是工作區域，大週一的中午來咖啡店，估計是在周邊上班，為了保持身材，估計點的飲品不算特別甜，身上名牌很多，鞋子和包包的顏色也匹配，平時懂點時尚，我長得不難看，她看我的眼神淡定又自然，應該是閱男無數，黑色大衣後沾了點白色的線頭，估計是家裡沒那麼整潔，鞋底很乾淨，應該是出門就打車過來的，走起路來，自信又平穩，應該多少受過點教育，從我身邊走過，香水味很淡，性格是偏冷的那種… …我拙劣地一條條推理著，好像能多說出一條自己就離偵探更近了一步，後來還像臨摹作畫似的撩人家好幾眼。
“等久了吧！”一個有點喘，但很興奮的聲音傳來，
“啊，沒沒沒，剛剛剛到！”
“她啥時來的！”，嚇得我一驚，我趕緊若無其事的把手機揣到兜裡，裝著起身要走。諾兒在前，我在後，出門前，我迅速回頭又望了她一眼。
“她適合找的應該那種富二代型的男友吧。”我給出了我最後的判斷。
“今天好冷啊！”諾兒挽著我的右手臂，有點蹦蹦跳跳地走著，
“是挺冷的。”我心有餘悸地答道，
我們很快走出了地下，直奔酸辣粉店。
諾兒下午公司有個會，我送她回到公司後，便走向地鐵站方向準備去見客人了。
下午要見兩位元投資人，都是預算過千萬的。當然，你過億，我該說啥還是說啥，當醫生的，手可不能抖啊。
這位客人先前和一國內做澳房的仲介，一口氣買了墨爾本4套物業，在我看來全部是重災區，全部是海外買家特供房，全部是在澳洲當地不招待見的，他還要買，要問我的意見。
首當其衝的就是墨爾本CBD，他墨爾本三套公寓全部位於此，還有一套位於墨爾本西南的獨立屋。
我也不好打壓得太過，全都不好，按照任何劇情也說不過去，儘管這是不爭的事實。
他看起來還是不太相信。我管你，就又補了一刀。
“您先聽我說，別打斷，悉尼和墨爾本是兩個規模相當的城市，聲譽相似，人口相似，GDP相似，同樣的市中心，同樣的靠水，同樣的開發商操刀，請問，為什麼悉尼位於悉尼CBD的區域Barangaroo 的176套全新鄰水物業，2個半小時售罄，頂層售出1300多萬澳幣，創造澳洲最貴成交公寓之一，而墨爾本的CBD價格，鄰水2房在60-70萬澳幣左右，現在銀行都不接受貸款，甚至低估現象十分嚴重？”
他消停了。
“您能玩過開發商麼？”
“記住：天底下沒有免費的午餐。”
“我書中，第一章，第一節的題目叫---貴有貴的道理。”
我輪番轟炸顛覆著他的思維。
“那我應該怎麼買啊，小司？”大哥終於有點無助了，
“墨爾本的房屋和悉尼的不同，公寓發展歷史較短，不夠成熟，你的預算很好，本可以買到更合適的項目。我建議你看看墨爾本較為成熟區域的較稀缺的帶地類項目，哪怕貴一些。悉尼的公寓問題要好很多，但是門檻略高，你要有心理準備。”
這位客人聽得很仔細，我有點欣慰。
“國內的澳房仲介真狠，哪賺得多，就推哪兒，絕對不慣包！”出門的路上，我琢磨著剛才的這個典型案例。
“聽說東三環有個新盤要開，我一會要去農展館看下。”
“多錢?”
“30萬一平吧。”
我坐在這老總寬敞的辦公室沙發上，一側的空氣淨化機正發出低沉的聲音，不停運轉著，
“啊？？？？好貴啊。”
“如果按照200平的建築面積來算，這房子就是6000萬人民幣，按照澳幣5的匯率來算，就是1200萬澳幣。您知道1200萬澳幣，能在悉尼買到什麼嗎？”
“願聞其詳。”老總半坐在偌大寫字臺的前邊，離坐在沙發上的我更近，看起來很放鬆，但氣場也很足。
“悉尼的早晨，我在自家地下的健身房跑完步，沖完涼，穿著浴袍，坐在院子的白色長椅上，手中拿著剛煮好的香氣撲鼻的新鮮咖啡，冒著熱氣，暖著我的手，耳邊除了好聽的鳥叫聲，還有遠處輪渡的汽笛聲，我眼前先是家中泛著澄澈之藍的游泳池，視線劃過近景的匆匆綠樹望向遠處，那是悉尼大橋的位置，周邊全是水。房屋位置安靜又隱秘，我的這套兩層別墅占地700平，位於全澳最貴的區域之一的富人區悉尼東部Rose Bay。 這套物業在1200萬澳幣左右。”
“哈哈哈。”
和女性客人聊天，我特別喜歡給她們描繪藍圖，說著聽著都很有意思。
和女老總又重複了下這幾天已說了很多遍的話語，，老總讓我幫她留意下澳洲當地的專案，包括當地的商業地產或開發等方面，因為她一會有會，聊完實質性的東西後，我便離開了她的辦公室。
預算+勇氣=成功。
這是我在悟道宣講上曾說過的公式。有些預算不高的客人，總是期待預算40萬澳幣達到的投資效果和人家100萬澳幣的一樣，這並非不可以，但你需要拿出更多地勇氣。而有些預算很高的客人，並不需要拿出很多勇氣就能投資成功，卻沒有買對，著實讓人惋惜。比如今天見的第一位客人。
問題究竟出在哪？是選擇的問題？可為什麼會選擇錯誤？也許是先前講的資訊源的問題，但我覺得還有一個，是自己腦中水土不服的錯誤觀念。
首先，不同國家之間對於區域的認知是不同的。儘管墨爾本房市從不比悉尼差，但買對的投資人很少，當然，這和國內海外投資的大環境有很大關係，的確沒有好的貨源，靠譜專業的顧問也不多。
其次，規劃類的力度和效率是完全不同的。這是我此次回國悟出來的。如果一個專案缺了規劃就無從談起的話，那也罷了。北京的通州，河北的雄安，完全仰仗著政府的規劃，但是中國的規劃效率太高了！ 說幹就幹有沒有，很多年前，武漢有座摩天大樓，幾個月就完工了，澳洲的規劃呢？“2036年規劃。”這規劃書好像2009年就推出來了，我都快60了。效率變慢，變化自然就慢，仰仗規劃的增長自然就慢。
最後，過度強調現金流。我在自己的記事本寫過一句話：如果你一直在乎現金流，你的房子漲幅是可以預見的。悉尼漲幅最大的物業多數鄰水，臨水的物業之稀缺，之受人喜愛，但最大的弊病就是租金較差。你要租金還是要漲幅？一本萬利還不疼的投資?
呵呵，您還是存銀行吧。
我坐上了人滿為患的地鐵，戴上耳機，又累又悶，不再去想任何事情……
未完待續……
第六章：世界上的另一個我
第七章：一個人的冥想
最八章：親愛的，跟我回悉尼吧！
最終章：“再見”的定義