上海二手房指數辦公室今天發佈月度報告顯示， 2017年2月， 上海二手房指數為3953點， 比1月下降15點， 環比下跌0.43%， 跌幅環比縮小0.28個百分點。 價格指數下行幅度收窄， 成交量雖有所回升但仍低位徘徊， 處於降溫通道。
2月， 上海二手住宅成交1萬餘套， 環比上漲10.9%， 同比下跌58.8%。 成交量回升， 但僅為正常年份2萬套月均水準的一半。 市場特徵表現為：一、剛需購房主體不變， 低總價房源占比上升。 全市普通住宅成交占比72.85%、環比下降0.95個百分點；而低總價的300萬元以內房源成交占比68.67%， 環比上升3.87個百分點。 二、隨著成交量上升， 總價300萬以上房源占比下降，
2月28日， 中央財經領導小組第十五次會議指出， 建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，
全市成交近郊過半
報告顯示， 2017年2月， 中心城區（7個傳統市區及浦東內環）價格整體下跌0.35%， 跌幅環比縮小0.35個百分點， 其中內環內整體下跌0.40%， 跌幅環比縮小0.38個百分點。 徐匯、黃浦、長寧跌幅較大， 分別下跌0.50%、0.44%、0.43%；普陀、楊浦、靜安及浦東內環分別下跌0.34%、0.28%、0.26%、0.24%。
2月， 中心城區共成交3300餘套， 環比上升4.13%， 其中內環內成交1400餘套， 環比下降0.64%。 中心城區中，
中心城區內環以內的黃浦、長寧、靜安、徐匯的板塊， 成交量分別下跌20.25%、17.52%、9.43%、6.32%。 統計顯示， 除了陸家嘴和徐家匯板塊成交較大， 其餘如黃浦老西門、虹口曲陽、長寧新華路、楊浦東外灘成交量僅40-50套， 環比下降二三成， 多為600萬左右、75-85平方米的改善房源。 究其原因，
2017年2月， 新興城區中， 近郊城區整體價格下跌0.48%， 跌幅環比縮小0.22個百分點；遠郊城區整體價格下跌0.75%， 跌幅環比擴大0.03個百分點。 其中， 下跌幅度較大的奉賢、金山、崇明分別下跌0.84%、0.80%、0.79%， 而浦東內環外、嘉定、青浦、松江、閔行、寶山， 分別下跌0.62%、0.54%、0.52%、0.43%、0.32%、0.25%。
近郊城區共成交5300餘套， 環比上升13.26%， 成交量占比全市53.33%。 全市成交排名前20的板塊中， 近郊城區占12席。 統計顯示， 奉賢南橋成交領先， 為280餘套， 區域內200-250萬元、90平方米左右的次新房成交集中。 其餘成交領先的如浦東世博、金橋、三林成交量在180-220套， 主力為250-350萬元、55-75平方米的房源。 而稍遠的青浦新城、浦東川沙、寶山顧村成交量也都超過160套， 這些軌交板塊配套齊全、總價較低、需求集中，
遠郊城區全部11個板塊共成交1300餘套， 環比上升4成。 金山新城、臨港新城、嘉定城區成交集中， 占比近六成， 價格分別下跌1.14%、0.81%、0.78%。 其中， 金山新城板塊以380餘套的成交量， 位列月度上海板塊成交榜首。 上述幾個板塊的賣家多數是非唯一住宅， 通常採取降價策略， 低價房源受到了剛需追捧。 統計顯示， 200萬元左右、80-90平方米的房源成交集中， 購房客中不乏將市區房留給子女， 來此改善及養老居住。
上漲板塊占比一成
報告顯示， 2017年2月， 全市130個板塊中， 下跌板塊89個， 占比68.5%；持平板塊28個， 占比21.5%；上漲板塊13個， 占比10%。
下跌板塊價格整體下跌0.64%，跌幅環比縮小0.37個百分點。節後成交量的逐步回升，是對價格下跌的積極反應。其中，中心城區板塊六成、近郊城區板塊七成出現下跌。抽樣顯示，不少門店在春節長假後，帶看量均上升一二成。近郊迎來了剛需客的釋放，如浦東三林、航頭、惠南等成交集中板塊，多為300萬元以內、70-90平方米的房源，價格分別下跌1.19%、1.15%、0.97%。而中心城區，由於學區、地段等優勢，個案議價僅為下浮1%-2%；頂樓、沿街房源讓價空間在3%以上。如普陀長壽路、虹口曲陽、楊浦鞍山分別下跌0.81%、0.75%、0.54%。另外，一些內環內核心地段，如靜安寺、黃浦復興公園房源跌幅僅為0.28%、0.24%，各板塊成交的20餘套中，主要為二室戶型以上的改善房，握有優質房源的賣家報價不鬆動。
持平板塊較上月增加7個，為28個。部分由跌轉平板塊顯示了價格向下壓力減弱。其中，中心城區板塊16個，較上月增加5個，如徐匯龍華、靜安江甯路、長寧仙霞，普陀萬里，成交均在20-40套，房源主要為500-800萬元、70-100平方米的改善型房源。而閘北公園、徐匯上海南站等剛需板塊，成交主要集中在300-400萬元、50-60平方米的售後公房，成交均在百套左右。新興城區的浦東康橋、寶山顧村、浦東川沙成交均在160套以上，300萬元、80平方米左右的房源最為熱門，成為剛需首選。
上漲板塊價格平均上漲0.11%，漲幅環比縮小0.02個百分點。中心城區板塊如黃浦淮海西路、浦東聯洋、靜安大寧綠地、普陀武寧分別上漲0.15%、0.14%、0.13%、0.11%。新興城區板塊，如寶山共富、閔行浦江、松江大學城，分別上漲0.13%、0.12%、0.11%。節後隨著帶看量的上升，部分優質房源賣家見狀小幅上調報價3-5萬元試探市場反應，實際成交中，買家往往砍價。調查顯示，成交的多為掛牌中的優質房源，帶動板塊價格微弱上揚。
上海二手房指數辦公室認為，2017年2月上海二手房市場成交依然低迷，價格跌幅收窄，基本面仍在探底，政策推動市場降溫之中。隨著春節長假後剛需客的率先回歸，成交開始擴大。但限購力度最大的一線城市之一上海，趨緊的政策尚未有放緩跡象。市場成交的活躍度，和供需雙方的價格心理預期密切相關，市場開始展現一輪博弈。
剛需和低總價房源能否帶動改善需求交易，從而啟動三月樓市傳統小陽春成為關注。預計成交將延續回升，但價格大幅反彈的幾率不大。處於降溫通道的上海樓市，房價波動或是市場運行的真實反映。新政後市場基調已定，兩會將釋放對樓市怎樣的信號？拭目以待。
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下跌板塊價格整體下跌0.64%，跌幅環比縮小0.37個百分點。節後成交量的逐步回升，是對價格下跌的積極反應。其中，中心城區板塊六成、近郊城區板塊七成出現下跌。抽樣顯示，不少門店在春節長假後，帶看量均上升一二成。近郊迎來了剛需客的釋放，如浦東三林、航頭、惠南等成交集中板塊，多為300萬元以內、70-90平方米的房源，價格分別下跌1.19%、1.15%、0.97%。而中心城區，由於學區、地段等優勢，個案議價僅為下浮1%-2%；頂樓、沿街房源讓價空間在3%以上。如普陀長壽路、虹口曲陽、楊浦鞍山分別下跌0.81%、0.75%、0.54%。另外，一些內環內核心地段，如靜安寺、黃浦復興公園房源跌幅僅為0.28%、0.24%，各板塊成交的20餘套中，主要為二室戶型以上的改善房，握有優質房源的賣家報價不鬆動。
持平板塊較上月增加7個，為28個。部分由跌轉平板塊顯示了價格向下壓力減弱。其中，中心城區板塊16個，較上月增加5個，如徐匯龍華、靜安江甯路、長寧仙霞，普陀萬里，成交均在20-40套，房源主要為500-800萬元、70-100平方米的改善型房源。而閘北公園、徐匯上海南站等剛需板塊，成交主要集中在300-400萬元、50-60平方米的售後公房，成交均在百套左右。新興城區的浦東康橋、寶山顧村、浦東川沙成交均在160套以上，300萬元、80平方米左右的房源最為熱門，成為剛需首選。
上漲板塊價格平均上漲0.11%，漲幅環比縮小0.02個百分點。中心城區板塊如黃浦淮海西路、浦東聯洋、靜安大寧綠地、普陀武寧分別上漲0.15%、0.14%、0.13%、0.11%。新興城區板塊，如寶山共富、閔行浦江、松江大學城，分別上漲0.13%、0.12%、0.11%。節後隨著帶看量的上升，部分優質房源賣家見狀小幅上調報價3-5萬元試探市場反應，實際成交中，買家往往砍價。調查顯示，成交的多為掛牌中的優質房源，帶動板塊價格微弱上揚。
上海二手房指數辦公室認為，2017年2月上海二手房市場成交依然低迷，價格跌幅收窄，基本面仍在探底，政策推動市場降溫之中。隨著春節長假後剛需客的率先回歸，成交開始擴大。但限購力度最大的一線城市之一上海，趨緊的政策尚未有放緩跡象。市場成交的活躍度，和供需雙方的價格心理預期密切相關，市場開始展現一輪博弈。
剛需和低總價房源能否帶動改善需求交易，從而啟動三月樓市傳統小陽春成為關注。預計成交將延續回升，但價格大幅反彈的幾率不大。處於降溫通道的上海樓市，房價波動或是市場運行的真實反映。新政後市場基調已定，兩會將釋放對樓市怎樣的信號？拭目以待。
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