作者：美房網主編
中國樓市某種意義上就是政策市，
畢竟在中國樓市中，
真正的主角是政府，
我們可以看到，
無論是前端的政策，
土地利好，
還是後端的資金等，
都是由政府主導。
不久前，
浙江省政府正式批復嘉興設立浙江省全面接軌上海示範區。
該政策勢必會對嘉興樓市產生重大影響，
政府對嘉興是這樣定位的：要著力打造成為浙江與上海創新政策率先接軌地、高端產業協同發展地、科創資源重點輻射地、一體化交通體系樞紐地、公共服務融合共用地，
為浙江全面接軌上海提供示範區。
我們客觀分析下政策對嘉興會產生哪些影響。
從世界城市發展經驗來看， 大都市發展到一定程度， 周邊區域會首當其衝享受到發展紅利， 近水樓臺亦是此道理。 這種規律是大都市的外溢效應。 上海邊上的嘉興就是這樣一個區域， 即使沒有政策的推動， 嘉興仍會融入大上海， 這是城市發展的必然規律， 是政策之外無形的市場力量推動的結果。 政策推動的力量我們重點分析：
■ 高端產業協同發展地， 科創資源重點輻射地， 這是對嘉興產業發展的定位——高端產業。 高科技創新產業是非常高級的產業業態，
■ 一體化交通體系樞紐地， 樞紐的定位很高。 嘉興區位優勢明顯， 位於杭嘉湖平原腹部；以嘉興的區位， 無論長三角城市群還是上海都市圈， 都無法回避它。 嘉興到上海的高鐵動車接近100個車次， 平均5-10分鐘一班， 半小時左右可抵達上海， 滬杭高速經過嘉興， 是中國最繁忙的高速之一。
其實最有價值的還是地鐵方面， 原因在於地鐵輕軌本身的定位就是短距離的通勤， 無論車次的密度、通勤的費用、通勤的時間、通勤的便利性等比高鐵有更大的優勢， 車次的密度和通勤的費用比較好理解， 通勤的時間和便利性簡單說明， 以同樣到達上海某個區域為例， 如果乘坐高鐵， 要先去上海高鐵站， 然後出站改乘其它交通工具才能到達目的地， 出站的時間和等待換乘的時間都不會短， 這些時間都應計算在通勤時間裡。
如果在嘉興乘坐地鐵輕軌， 可以直接進入上海的地鐵系統， 可在地鐵站內直接換乘， 節省了時間， 也不用出站， 其通勤時間和便利性必然優於高鐵。 嘉興在地鐵方面下了一步大棋， 早在2015年《嘉興市軌道交通線網規劃》意見公告顯示，
■ 公共服務融合共用地，為浙江全面接軌上海提供示範區。公共服務包括教育、科技、醫療衛生、社會保障等領域。社會公共服務是為滿足公民的生存、生活、發展等社會性直接需求。我們發現公共服務的範疇裡對房地產有重要影響的，教育和醫療赫然在目。這正是我們認為房產投資最有價值的兩個重要因素。嘉興政策推動的含金量不言而喻。
小結：細心的朋友會發現，嘉興政策利好中，已經涉及到了交通、產業、教育、醫療，而這四項正是我們房產投資的最核心因素，四項因素合力之後，隨著商業配套的完善，房產價值會進入快速增值期。
房產投資很重要的問題——人口和房產供應，有人口支撐的城市樓市最健康，嘉興人口的來源分三部分，首先是承接上海外溢的人口，居住生活在嘉興，工作在上海。其次是上海外溢的產業落戶嘉興後，會帶來人口，最後是嘉興本地原有產業帶來的人口增加。產業帶來了大量人口，實際上也帶來了大量的購房需求。隨著嘉興城市配套的發展，同樣會吸引人口，帶來需求，而嘉興和上海的紐帶——地鐵輕軌將起到至關重要的作用。
■ 公共服務融合共用地，為浙江全面接軌上海提供示範區。公共服務包括教育、科技、醫療衛生、社會保障等領域。社會公共服務是為滿足公民的生存、生活、發展等社會性直接需求。我們發現公共服務的範疇裡對房地產有重要影響的，教育和醫療赫然在目。這正是我們認為房產投資最有價值的兩個重要因素。嘉興政策推動的含金量不言而喻。
小結：細心的朋友會發現，嘉興政策利好中，已經涉及到了交通、產業、教育、醫療，而這四項正是我們房產投資的最核心因素，四項因素合力之後，隨著商業配套的完善，房產價值會進入快速增值期。
房產投資很重要的問題——人口和房產供應，有人口支撐的城市樓市最健康，嘉興人口的來源分三部分，首先是承接上海外溢的人口，居住生活在嘉興，工作在上海。其次是上海外溢的產業落戶嘉興後，會帶來人口，最後是嘉興本地原有產業帶來的人口增加。產業帶來了大量人口，實際上也帶來了大量的購房需求。隨著嘉興城市配套的發展，同樣會吸引人口，帶來需求，而嘉興和上海的紐帶——地鐵輕軌將起到至關重要的作用。