一個女業主買了一套二手房， 是準備為女兒結婚用的婚房， 買房找仲介， 付款， 拿到紅本本房產證；
是不是很順利， 一切就緒了， 在高興之餘， 她的女兒和女婿去接房的時候， 發現鑰匙打不開門；
於是就去找仲介公司， 最後一調查告之業主；
說這個房子出租了， 還有一份合同， 一看簽了20年的租賃合同；
我靠， 這不明擺著， 欺詐嗎？
關鍵的問題是， 租客也沒有實際去居住， 租賃費也沒有憑證；
你說是欺詐， 人家租房的人是無辜的， 你看我們有合同，
於是就找仲介解決， 仲介開始推辭；
又找原房東和租房戶協商， 都唯唯諾諾不接見他們， 這可如何是好？
無奈之下， 尋找法律的幫助吧！
第一：責任在誰呢？
律師認為， 原房東， 仲介， 租客應該為此次事件負責人， 對不對？
為什麼呢？
一是仲介調查房源問題不徹底， 對不對
而且出了問題， 也沒有及時處理解決， 而是在事後推卸責任， 也不幫著快速處理；
仲介公司沒有如實將租賃關係搞清楚， 然而在收房之前， 沒有完成交易， 提前將款項， 打給了賣家， 這是違規的；
二是租賃有問題；
租賃怎麼沒有去居住， 租賃只有一紙合同， 租賃費有收據嗎？
這就可能存在欺詐行為， 是房東與租客之間的一個欺詐行為， 是又不是呢？
有一個原則，
怎麼解釋呢？
就是不能因為你房子的買賣， 而影響租賃關係的存在， 租房的人受保護的， 即為買賣不破租賃；
這個問題的根在哪裡， 又有什麼異議呢？
一個是房東沒有履行告知的義務；
另一個就是， 仲介沒有調查清楚， 存在失職；
還有就是， 租賃合同的合法性， 是不是事實上的租房， 這都有待搞清楚；
阿永哥猜測， 這最後一定是一場和稀泥的法則， 最後租賃合同不了了之的一個結局；
第二：購買二手房要注意一些什麼事情嫩：
購買二手房之前， 一定要將房子的一切和經濟糾紛糾紛有關係的事情搞清楚；
一定要將他的產權租賃， 抵押， 戶口等等， 搞清楚， 而且寫在紙上， 寫在仲介， 買主，
目的是什麼呢？
買方有權知道這些資訊， 並在願意的情況下可以達成交易；
必須保證三方資訊的對稱；
特別是現在民間借貸， 經濟糾紛特別的多， 因為很多財產抵押情況， 是查不到的；
時不時拿出一個合同， 帶著律師來要房子了， 你怎麼辦？
仲介就是解決這些問題的一個最基本的視窗， 有義務調查清楚， 否則責任非常的大；
阿永哥點評：
一是買到一個有問題的房子， 直接會影響到一套房子的經濟價值和使用， 以及你的生活麻煩；
二是一切想到的問題， 都要寫在紙上， 空嘴說空話， 一切都不要相信， 不寫在紙上就不買， 懂了嗎？
三是二手房固然好， 但是社會太亂， 仲介是一個槍口， 找仲介買二手房就是為了規避問題和貸款，
四是以上案例並不是個案， 而是二手房交易中存在非常普遍的一個問題， 懂了嗎？