買家王先生不慎丟失房屋買賣合同， 後來得知地產經紀夥同業主高價將房屋轉賣他人， 但自己只有一張由業務員以個人名義出具的誠意金收據， 想追究違約責任竟無從下手。 （更多新聞資訊， 請關注羊城派 pai.ycwb.com）
漫畫/陳春鳴
案件重播
業主揀客， 買家被騙誰負責？
王先生看中白雲區增槎路一套房子， 經過地產經紀李某積極撮合， 王先生和業主簽訂房屋買賣合同， 售價是125萬元。 合同約定， 如果業主違約， 應承擔房款的10%作為違約金。
王先生即時支付1萬元， 但經紀李某稱該款項只是當做誠意金收取， 而且收據以李某個人名義出具， 待王先生辦妥按揭手續後， 該款項再自動轉為定金。
個別經紀會教你一些招數， 自己的頭腦一定要保持清醒 圖/金羊網
王先生也沒想太多， 反正有合同在手， 一切以合同為據。
第二天， 王先生在李某陪同下到銀行諮詢辦理貸款手續事宜， 但李某稱突然接到業主電話， 業主稱其父母不同意出售該房屋， 希望王先生暫緩辦理銀行按揭手續。 李某說， 他會盡力說服業主繼續房屋買賣交易。
如果單方違約， 另一方一定要有證據在手 圖/金羊網
王先生一等就是三個月， 無奈下找相熟律師諮詢， 卻發現自己竟然不慎丟失了裝有合同原件的信封， 只剩下一張當時順手放進錢包的1萬元手寫收據。
律師建議王先生先到房管局查冊， 結果讓王先生大吃一驚：房子竟在幾天前已經以高於自己的出價過戶給其他人。 原來業主在仲介經紀的協助下一直在揀客，
王先生想起自己曾和業主簽訂合同——如業主違約應支付違約金， 於是決定起訴該業主。
有個別業主會在經紀協助下揀客 圖/金羊網
律師說法
一定要簽訂有法律效力的檔
國信信揚律師事務所的陳瑞蓮律師認為，
現在僅憑經紀張李某以個人名義出具的手寫誠意金收據， 要成功起訴業主追償違約金存在相當大的難度。
陳瑞蓮律師說， 買家在購房過程中， 應吸取王先生的教訓， 注意以下幾個方面：
第一， 與仲介公司簽訂相關協定時， 買方和賣方最好同時在上面簽字確認。
第二， 買家無論是和仲介公司還是和賣方簽訂的文書， 原件一定要保存好， 而且要儘快複印， 合同正本和副本最好不要放在同一個地方。
房屋買賣過程中的所有檔都要妥善保管 圖/鄧偉東
第四，接收仲介公司的文件，要以加蓋仲介公司公章的文件作準。
如果只有經紀簽字，又沒有經紀的身份證號碼或附上身份證影本，日後如要將此呈上法庭作為相關證據，效力非常有限。若仲介公司推卸責任，要追究經紀個人責任也會十分困難。
房屋買賣過程中的所有檔都要妥善保管 圖/鄧偉東
第四，接收仲介公司的文件，要以加蓋仲介公司公章的文件作準。
如果只有經紀簽字，又沒有經紀的身份證號碼或附上身份證影本，日後如要將此呈上法庭作為相關證據，效力非常有限。若仲介公司推卸責任，要追究經紀個人責任也會十分困難。