新浪樂居訊(編輯 劉豔君)在廣佛融城、粵港澳大灣區的背景下， 佛山樓市迎來前所未有的機遇與挑戰。 這座城市連續三年衛冕廣東省商品房銷售面積冠軍， 遠超廣深， 成為地產商眼中的“香餑餑”， 地價頻頻創出新高。
“90年代深圳樓市曾發生的演變， 將在佛山重演， 並且這一次佛山樓市的步伐更快”， 佛山市花伴裡投資有限公司總經理林宏奕說。 他是深圳第一代職業經理人， 曾親歷深圳樓市30年蝶變過程。 他指出， 佛山是嶺南文化的發祥地， 又有深厚的歷史文化底蘊， 有著珠三角地區其他城市所不具備的獨特優勢，
林宏奕 佛山市花伴裡投資有限公司總經理（攝影：王孜碩）
時勢造英雄 愛拼才會贏
林宏奕， 生於北京， 畢業於建築設計專業。 在90年代深圳創業大潮下， 他自大學畢業後就從北京隻身前往深圳，
如今的深圳， 大家都知道了， 是鄧小平同志宣導設立的經濟特區， 從一個落後的小漁村搖身一變， 發展成美麗的國際化濱海城市， 這是中國城鎮化進程中的優秀樣本。 同時深圳也是萬科、招商、金地、佳兆業、花伴裡等品牌房企的發家地。 在林宏奕看來， 深圳樓市沿用香港樓市的很多經驗， 例如1987年深圳第一次招拍掛， 同時是新中國歷史上第一次土地拍賣， 此後深圳房地產行業一路騰飛。
“房地產是一個能讓我充滿激情、熱血沸騰的行業， 沒有任何一個行業能讓我如此著迷”， 林宏奕坦言， 在人生的每一個重要關口，
“好房子， 好生活” 花伴裡的承諾
2013年底， 深圳房企花伴裡集團進軍佛山市場， 其憑藉在深圳十多年的舊城改造經驗以及對佛山市場的敏銳投資眼光， 在羅村先後打造羅村花半裡和光明花半裡兩大項目， 並深受廣佛客戶喜愛。 作為花伴裡集團佛山地區的掌舵人， 林宏奕帶領著團隊一路領跑市場， 在羅村板塊佔據龍頭地位。
花伴裡集團一直秉承“好房子， 好生活”的開發理念， 林宏奕說， “既然房子承載著人們對美好生活的期盼，
“我是學建築設計出身的， 我對房子情有獨鍾， 更看重產品品質和客戶感受”， 林巨集奕還與樂居編輯分享他和老業主暢談的趣事， 當他操盤項目成為地標性建築和老百姓喜愛的社區， 自豪感和滿足感油然而生。
與此同時， 林宏奕鼓勵佛山80後、90後年輕人儘快完成剛需置業的夢想， 他認為買房是一種對生活的態度， 對家庭和社會的責任感體現， 同時也是一種相對穩健的投資方式。
高球式生活哲學：戰勝自我
房地產行業節奏快、競爭激烈， 也是社會精英雲集的行業。 林宏奕常常往佛山和深圳兩地跑， 他是如何平衡工作和生活之間的關係?
週末林宏奕一般在深圳度過， 周日晚上回到佛山， 重新開啟一周的工作行程。 只要能擠出時間， 他就會去練習高爾夫球或者到各地參加高爾夫球賽， 調節緊繃的狀態。 高爾夫運動和其他活動不一樣， 最大的特點是沒有直接的對手， 所有的努力不是為了戰勝別人， 而是為了戰勝自己。 林宏奕認為高爾夫運動蘊含著很多生活的哲理，比如練球的禮儀，如何打球不會影響到別人，是一項能歷練個人修為的運動。
老子雲，勝人者有力，自勝者強。能不斷超越自我的人，才是真正的強者，這也許是林宏奕畢生追求的境界。
廣佛限購政策加碼 非限購區迎來巨大利好
今年3月，廣佛雙雙升級樓市限購政策，購房門檻進一步提高。林宏奕分析指出，隨著交通軌道和各項配套陸續落地，佛山非限購區域將更好地承接廣州外溢購房需求。換句話說，廣佛樓市溢出效應從東部廣佛交界蔓延至佛山中部，現在還有向佛山西部滲透的跡象。
據統計，目前佛山一手住宅庫存面積約490萬㎡，按照近一年的銷售速度，去化週期僅剩3個月，市場處於供不應求階段。以羅村板塊為例，今年3月份一手住宅成交面積約4.97萬㎡，但新增供應面積僅3.62萬㎡，整體均價超過12500元/㎡，目前僅有屈指可數的幾個樓盤可以選擇。
今年“粵港澳大灣區”規劃上升到國家級戰略，加上佛山西站將於6月建成通車，包括羅村在內的大獅山區域將被打造成為廣佛副中心，區域樓市發展仍有較大上升空間。
部分業內人士擔憂佛山限購範圍可能進一步擴大，對此，林宏奕認為今年中央對房地產調控的態度很明確，“房子是用來住的，不是用來炒的”。他指出，目前暫時看不到明顯的趨勢，假如調控政策有變，花伴裡集團將緊隨政府步調進行調整。
老子雲，勝人者有力，自勝者強。能不斷超越自我的人，才是真正的強者，這也許是林宏奕畢生追求的境界。
廣佛限購政策加碼 非限購區迎來巨大利好
今年3月，廣佛雙雙升級樓市限購政策，購房門檻進一步提高。林宏奕分析指出，隨著交通軌道和各項配套陸續落地，佛山非限購區域將更好地承接廣州外溢購房需求。換句話說，廣佛樓市溢出效應從東部廣佛交界蔓延至佛山中部，現在還有向佛山西部滲透的跡象。
據統計，目前佛山一手住宅庫存面積約490萬㎡，按照近一年的銷售速度，去化週期僅剩3個月，市場處於供不應求階段。以羅村板塊為例，今年3月份一手住宅成交面積約4.97萬㎡，但新增供應面積僅3.62萬㎡，整體均價超過12500元/㎡，目前僅有屈指可數的幾個樓盤可以選擇。
今年“粵港澳大灣區”規劃上升到國家級戰略，加上佛山西站將於6月建成通車，包括羅村在內的大獅山區域將被打造成為廣佛副中心，區域樓市發展仍有較大上升空間。
部分業內人士擔憂佛山限購範圍可能進一步擴大，對此，林宏奕認為今年中央對房地產調控的態度很明確，“房子是用來住的，不是用來炒的”。他指出，目前暫時看不到明顯的趨勢，假如調控政策有變，花伴裡集團將緊隨政府步調進行調整。