仲介買房注意事項
1、仲介挪用房款惡習難改
在現今的二手房交易中， 買房雙方需要自行繳付房款， 仲介只起著監督的作用。 而不少仲介人員將勸說客戶把房款繳付仲介代為保管， 很多地方會遇到佔用房款， 為公司牟利的情況。 譬如有些仲介甚至佔用房款長達兩至三個月， 讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。 因此為了不造成此類糾紛， 建議不要繳付房款給仲介。
2、交購房定金要慎重
簽訂合同後才能繳費定金， 仲介買房一定要多留個心眼。 對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認，
3、確認產權是否明晰
仲介人員當然不可能會說產權有問題的情況， 這些忽悠的字眼務必不能相信， 必須等產權調查出來之後再繳付合理的費用。 合理做法為同一天仲介進行產權調查， 然後繳付相應的費用。 如果房屋產權確實有問題， 譬如有抵押、查封等現象， 可以質問仲介。 特別注意的是貸款問題。 如果貸款沒有還清， 房子算是抵押給銀行， 應該算產權。
4、簽訂買賣合同寫明違約責任
如果前面的事情理順了， 後面就好辦了。 仲介會有一份統一的正式合同， 需要注意的就是補充條款的攥寫。
5、仲介費最後付清
許多房產糾紛都是因為提前付清了仲介費用， 而購房者並沒有對房子的各種事項瞭解清楚造成的。 一些仲介在購房者付清全部費用後， 服務就不會認真執行了。
如何防範房產“黑仲介”
一、房產仲介亂象
亂象1、發佈虛假資訊
日前， 王女士在58同城上搜尋在售二手房源資訊， 致電仲介詢價後發現仲介的實際報價和網路上的價格竟然相差13萬元。 記者調查後發現， 仲介拋低價吸引客戶， 然後以房源已售或其他原因拒絕看房， 並設法帶看其他相似在售房源，
亂象2、違規收取費用
石家莊的王女士通過21世紀二手房仲介花了95萬元買了一套二手房， 當她交了3萬塊錢的定金和17000元的仲介費之後， 辦理貸款時仲介又提出要交4000塊錢貸款擔保金， 說是銀行收取的， 跟仲介沒有什麼關係， 王女士覺得要順利的把款貸下來， 沒多想就把這個款給仲介支付了， 後來這個王女士就越想越不對勁， 就去銀行進行諮詢， 得到的答案卻是銀行根本不收取這筆費用， 當她來到仲介， 向仲介詢問明白的時候， 她才知道這部分費用最終是落入了房產仲介的腰包。
亂象3、資金斷裂跑路
租戶把押金和房租交給仲介公司，
亂象4、服務水準低下
22歲的高小姐準備在中南大學鐵道校區後門附近找房子住。 8月3日下午1點， 她在新環境房屋仲介業務員張某的帶領下去芙蓉南路一個社區看房子時， 發生了意想不到的事。 高小姐說， 業務員張某趁她不備， 強行抱住欲實施侵犯， 她極力反抗才逃過一劫。
二、如何防範“黑仲介”
和仲介接觸過程中注意5件事
(1)驗明正身， 看其工商執照、稅務登記， 以及是否有合法仲介資格；
(2)索要發票， 一定程度上可檢驗仲介公司是否正規， 產生爭議時還可作為證據；
(3)謹防合同陷阱， 格式化文字可能暗含霸王條款， 對方針對條款作出明確解釋時， 要做好錄音；
(4)不要相信口頭承諾；
(5)保留一切證據， 合同、發票、宣傳廣告、照片、錄音等， 便於遇到糾紛後向有關部門投訴， 甚至起訴至法院。
畢業租房謹防陷阱
一、儘量選擇安全管道。 最好通過知名、連鎖的房屋仲介公司租住房屋， 這是風險最小的方
式。
二、提高資訊甄別能力。 在租住房屋時一定要對房屋及房主資訊進行仔細核實， 以防被騙。
三、遇事及時報警。 如果防不勝防仍然被騙， 應及時報警， 保存好相關的證據， 盡可能地配合警方工作。