嚴勇傑繪
面對居高不下的房價， 小夫妻要靠自己買一套房， 實在不容易。 一些疼愛子女的父母“義不容辭”地掏出積攢下來的血汗錢“贊助”他們， 甚至直接把自己的房子給子女。 不過， 父母們也有不少顧慮：他們出的錢是贈與還是借貸？算自己孩子的， 還算小夫妻的共有財產？萬一婚姻有變數， 自家的財產會不會被稀釋？昨天， 記者聽寧波永欣公證處的公證員趙越說起了近期碰到的三件事， 都和父母、子女、房子相關。
A丈母娘想拿150萬元提前給女兒女婿還房貸
孫女士帶著27歲的女兒找到了趙越， 說了自己的訴求。
聽到這裡， 趙越明白了孫女士的擔心。 幾乎每個當事人在掏錢贊助子女買房或還貸時都有個想法——給自己孩子沒問題， 可萬一婚姻有變數， 被女兒女婿分走一半就不願意了。
果然， 孫女士說， 如果讓女兒女婿打借條， 女兒沒意見， 女婿心裡肯定不痛快，
“我想找個體面又實惠的方法。 ”孫女士說：“如果他們今後婚姻有問題， 這錢不被女婿分走， 還是算我們或者女兒的。 處理過程中， 又不傷了和女婿的情分。 ”
支招:女兒出面寫借條並進行保全公證
趙越給孫女士母女倆分析了利弊。
父母出資給子女還貸的行為， 根據個案情況的不同， 在性質上會認定為贈與關係或者借貸關係進行處理。 如果沒有借貸憑證等證據， 在現實中今後如發生爭議， 通常按照贈與來處理。
也就是說， 孫女士拿出150萬元給女兒女婿提前還貸， 如果沒有借條等憑證， 多半會按照贈與來處理。 如果認定為贈與， 那麼是贈與給女兒一人，
要有借貸憑證， 最直接的方法是打借條。 但現實情況是， 女兒願意打借條， 可女婿不樂意， 甚至會因為這事影響一家人的感情。
最後， 趙越給的建議是由孫女士將150萬元通過銀行轉帳轉入指定的還款帳戶， 並再由女兒出面寫一張借條給孫女士， 並在公證處進行保全證據的公證。
孫女士通過銀行進行了轉帳並保留了轉帳的憑據， 女兒爽快地寫下借條。 趙越說， 這是相對而言較為折中的辦法。 有銀行轉帳的憑據及這份借條， 可以證明這孫女士夫婦借了150萬元給女兒，
這會被認為是夫妻共同債務嗎？趙越明確答覆：根據《婚姻法》相關司法解釋關於夫妻共同債務的規定及結合借款憑證、借款的用途等因素， 雖然借條上只有女兒一個人的名字， 但所借款項用於償還女兒女婿共同居住生活用房的提前還貸， 女婿分享了此債務帶來的利益， 這150萬元應被認為是夫妻共同債務。 如果小夫妻今後離婚， 丈夫也要承擔一半的債務。
通俗地說， 孫女士的這150萬元， 不會被視為對女兒女婿的共同贈與， 那麼也就不會存在因小夫妻離婚而被女婿白拿去一半的風險。 而且， 因為借款並立下借條， 經公證後，
B夫妻倆想把價值300萬元的房子給獨生女兒
丁先生和妻子兩人找到趙越， 也是為房子的事發愁。 “我們名下有套學區房， 價值300萬元左右。 外孫現在5歲了， 想過戶給女兒， 這樣， 孩子讀小學能算是‘一表生’。 可是， 現在年輕人， 可能今天還恩恩愛愛的， 明天一個不高興就離婚了。 我們就怕， 萬一以後女兒女婿離婚， 這房子會不會被女婿分走一半？畢竟， 我們也是辛辛苦苦才買下這套房子的。 ”
支招：過戶給女兒， 以贈與的形式成本最高
趙越給丁先生夫婦做了一番分析。
這套房子要過戶到女兒名下， 有三種途徑：第一種是通過商品房買賣的形式， 第二種是贈與，第三種是繼承。
如果通過商品房買賣的途徑，把房子過戶的話，這套房子因為在婚內購置取得，會被認為是女兒女婿的夫妻共同財產。如果女兒女婿離婚，這套房子的確會作為共同財產被分割的。當然，女兒和女婿之間也可以作財產約定，約定這套房產完全歸女方個人所有。
商品房買賣這種形式的好處是，過戶費用低。缺點也很明顯，如果小倆口不做財產約定，會被認為是夫妻共同財產；約定的話，可能傷和氣。另外，房子過戶後，丁先生和妻子也無法決定女兒女婿的做法。
如果夫婦倆通過贈與把房產贈送給女兒，並明確表示為贈與女兒個人所有，但是這種做法則面臨著一筆不小的費用。
很多人可能疑惑，父母把房產送給子女怎麼還要交費，實際上，這筆費用還不低。在寧波，贈與公證費是按照房屋估價的1%、0.8%、0.6%等比率累進遞減收費，此外，房屋過戶交易環節上還有契稅(3%)、印花稅(0.05%)等。
有人算過，以一套市值300萬元的普通住宅為例，贈與需要繳納的相關費用在11萬元左右。而且這處房產今後轉賣的話，還要面臨高額的費用。“因為房子是通過贈與取得的，相當於初置的成本基本是0元。轉讓的時候，要繳納20%的個人所得稅，按出售價格計算，假定300萬元的話，就需要繳納60萬元的個人所得稅。”
當然，夫婦倆可以通過立遺囑的形式，指定這套房子歸女兒個人所有。這樣的好處是，根據現行的法律法規，契稅暫免徵收，而且遺產稅沒有落地，房子今後也僅歸女兒所有。壞處是，需要等到父母百年以後才能實現，趕不上外孫戶口及時遷入學區房，讀上理想的學校。
總結一下，父母要把房子留給子女，從目前來看，過戶成本從高到低依次為贈與、買賣、繼承。考慮到過戶時間、費用等因素，最後，這對夫婦通過買賣的形式把房子過戶給女兒女婿，也沒有收他們的錢，實際上相當於送給他們了。
C老人把財產都留給兒子媳婦
陳阿姨找到趙越，要把名下一套房子和40多萬元股權都給留三兒子。“在公證詢問過程中，我問阿姨，是只留給兒子，還是媳婦也有份。”趙越說，畢竟很多父母都希望財產只給自己的女兒、兒子，而媳婦、女婿沒份。
“媳婦當然有份，媳婦也是自家人。”陳阿姨毫不猶豫地說：“兒子媳婦結婚後，一直感情很好。媳婦待我也好，我老了，也要靠她多照顧我。我的錢和房子，媳婦當然也有份。”
陳阿姨有多個子女，平時三兒子一家對陳阿姨照顧得最多，相對家裡經濟條件也差。對於陳阿姨要把房子和股權都留給老三夫婦，幾個兄弟姐妹也都一致贊成。
趙越說，這可以說是他從業以來碰到的很暖心的例子。婆婆和媳婦之間，家中兄弟姐妹之間，都非常和睦有愛，沒有計算或防範。當然，這和陳阿姨上了年紀，兒子和兒媳幾十年感情深厚密切相關。相比，年輕人的婚姻要不穩定得多，父母也不得不多設一條防線。
寧波晚報 記者王穎
第二種是贈與，第三種是繼承。如果通過商品房買賣的途徑，把房子過戶的話，這套房子因為在婚內購置取得，會被認為是女兒女婿的夫妻共同財產。如果女兒女婿離婚，這套房子的確會作為共同財產被分割的。當然，女兒和女婿之間也可以作財產約定，約定這套房產完全歸女方個人所有。
商品房買賣這種形式的好處是，過戶費用低。缺點也很明顯，如果小倆口不做財產約定，會被認為是夫妻共同財產；約定的話，可能傷和氣。另外，房子過戶後，丁先生和妻子也無法決定女兒女婿的做法。
如果夫婦倆通過贈與把房產贈送給女兒，並明確表示為贈與女兒個人所有，但是這種做法則面臨著一筆不小的費用。
很多人可能疑惑，父母把房產送給子女怎麼還要交費，實際上，這筆費用還不低。在寧波，贈與公證費是按照房屋估價的1%、0.8%、0.6%等比率累進遞減收費，此外，房屋過戶交易環節上還有契稅(3%)、印花稅(0.05%)等。
有人算過，以一套市值300萬元的普通住宅為例，贈與需要繳納的相關費用在11萬元左右。而且這處房產今後轉賣的話，還要面臨高額的費用。“因為房子是通過贈與取得的，相當於初置的成本基本是0元。轉讓的時候，要繳納20%的個人所得稅，按出售價格計算，假定300萬元的話，就需要繳納60萬元的個人所得稅。”
當然，夫婦倆可以通過立遺囑的形式，指定這套房子歸女兒個人所有。這樣的好處是，根據現行的法律法規，契稅暫免徵收，而且遺產稅沒有落地，房子今後也僅歸女兒所有。壞處是，需要等到父母百年以後才能實現，趕不上外孫戶口及時遷入學區房，讀上理想的學校。
總結一下，父母要把房子留給子女，從目前來看，過戶成本從高到低依次為贈與、買賣、繼承。考慮到過戶時間、費用等因素，最後，這對夫婦通過買賣的形式把房子過戶給女兒女婿，也沒有收他們的錢，實際上相當於送給他們了。
C老人把財產都留給兒子媳婦
陳阿姨找到趙越，要把名下一套房子和40多萬元股權都給留三兒子。“在公證詢問過程中，我問阿姨，是只留給兒子，還是媳婦也有份。”趙越說，畢竟很多父母都希望財產只給自己的女兒、兒子，而媳婦、女婿沒份。
“媳婦當然有份，媳婦也是自家人。”陳阿姨毫不猶豫地說：“兒子媳婦結婚後，一直感情很好。媳婦待我也好，我老了，也要靠她多照顧我。我的錢和房子，媳婦當然也有份。”
陳阿姨有多個子女，平時三兒子一家對陳阿姨照顧得最多，相對家裡經濟條件也差。對於陳阿姨要把房子和股權都留給老三夫婦，幾個兄弟姐妹也都一致贊成。
趙越說，這可以說是他從業以來碰到的很暖心的例子。婆婆和媳婦之間，家中兄弟姐妹之間，都非常和睦有愛，沒有計算或防範。當然，這和陳阿姨上了年紀，兒子和兒媳幾十年感情深厚密切相關。相比，年輕人的婚姻要不穩定得多，父母也不得不多設一條防線。
寧波晚報 記者王穎