二手房由於住房交易比較直接、房屋工程品質一目了然、選擇餘地頗多等因素備受置房者的青睞， 對於大多數首次置房者來說， 購買二手房不失為一種明智選擇。 然而選擇什麼樣的二手房、買二手房有哪些注意事項、二手房如何裝修改造等問題， 都是需要購房者們謹慎對待的問題。
一、如何買到適合自己的二手房？
1、根據自身的經濟狀況來選擇。 在選擇購買什麼樣的二手房時， 要量力而行， 根據自己的經濟狀況進行選擇， 只選合適的， 不選貴的。 總的原則是你的積蓄付過首期款後， 還小有餘款。
2、要瞭解樓盤的使用年限、開發商及物業管理的情況。 有的樓盤批地時間早， 而建成入夥時間較晚；有的物業管理不到位， 服務差， 安全狀況不好；有的開發商建設樓盤時使用的建材品質較差， 這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。
3、選擇合適的地理位置。 所購買的樓盤能不能保值或者增值， 在很大程度上取決於二手房的地理位置。 要盡可能多的瞭解物業所在地的市政規劃， 將來的發展狀況。
4、不要盲目高額貸款。 一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半， 超過這個界限， 經濟壓力將很大， 如果自己的收入不穩定， 壓力將更大。
5、要多次實地看樓。 除了要選擇信譽好的品牌仲介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外，
6、要瞭解產權狀況， 避免捲入不必要的糾紛。 有的樓盤可能會因為債務問題而變買， 一旦沒有瞭解清楚， 就可能造成房產被查封， 還帶來損失。 有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產， 有的是因為遺產繼承問題而轉讓房產， 這些情況如果不瞭解清楚， 就會捲入到不必要的糾紛中。
7、不要被裝修迷住眼睛。 有的樓盤因為品質缺陷、結構不好等情況， 而用裝修去掩蓋。 做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮， 但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。 因此買房子的時候， 購房者必須要注意房屋的做工， 尤其是廚房、洗手間、牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，
二、二手房過戶交割時要注意什麼？
買二手房有哪些問題是一定要注意的呢？除了地段 、戶型、配套、交通等因素， 在過戶交割時， 物業、車位、維修基金等也都是要考慮的重點內容。
1、物業交接細節頗多
物業交接涉及到細節頗為繁瑣， 在買房的時候一定要注意， 除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗， 還要對合同多加注意。 要把具體交割款項詳細的標注在合同中；在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算， 時間應以交房當日為准， 同時還要辦理物業進戶手續。
2、 車位問題一定要理清楚
現在私家車越來越多， 停車位也就顯得格外重要。 沒有停車場和車庫的社區往往看起來亂七八糟，
這裡需要注意車位元的產權問題， 一般情況下有產權的車位可以出售的， 但是有些只有使用權的停車位能否轉讓， 則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。 不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值， 購房者都有要儘量爭取停車位。
3、公共維修基金如何處理？
房屋交易的過程中很容易被忽略， 因為距公共維修基金繳納的時間過久， 很多業主都已經忘記這回事。 那麼， 房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢？
像是這種雙方都忽略的情況下， 一般預設結餘維修基金不予退還，
1、 買賣雙方經過協商， 由客戶與業主共同承擔這筆費用， 即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%；
2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。 比例公式為：（房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產權年限。
三、二手房裝修拆改細節及施工難點
相比新房， 二手房的設計和施工都是更大的考驗， 原來不合理的空間規劃、室內管道、水電路佈局都要進行更新， 要將原來的空間調整至更舒適的狀態， 首先要保證二手房的施工細節全面“到位”。
1、牆壁：沙灰牆要鏟到底
老房的牆面往往是“翻新手術”的重點部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰牆，時間一長，基底老化非常嚴重，為了防止牆面開裂，裝修時應將沙灰層鏟至紅磚牆，然後用水泥找平，再批刮膩子，上牆漆。如果預算實在有限，可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然後在進行處理。如果牆面基地較好，則可以局部進行貼佈防裂處理。
2、水路：實用與美觀兼顧
水路是二手房改造的又一重點，一些較大的二手房，由於水路佈局不合理，迴圈水時間較長，從冷水到熱水的出水耗時很長，這樣的情況可以增加迴圈水路，但是水路管道會比正常情況多出近70%，費用比較昂貴。從經濟角度考慮，可以考慮在洗手位置加小廚寶，便於使用熱水。
3、電路：考慮未來使用功能
電路不但涉及日常生活，還關乎家居安全。電路翻新時，用電安全應擺在首位。老房的電路佈局弱點甚多，強電基本不能負荷現代家庭的用電需求，弱電也基本不到位。從用電安全角度考慮，一般家庭中的插座、照明、大功率電器應“兵分三路”如果為了減少費用只走一線路，用電危險非常大，為跳閘、短路、火災等安全問題埋下隱患。
裝修週期10-15年，如果電路負荷量以及電線線徑足夠，預留出了5-10年的使用功能，第二次翻修時，電路仍然可以保留，如果沒有一次到位，第二次裝修還得重新修改。
4、結構：亂拆、亂搭皆不可取
承重牆一定不能拆，由於一些二手房空間面積小、佈局不合理，拆牆擴大空間的事情時有發生，“承重牆不但涉及自身安全，也關係到整棟樓住戶的安全。”在拆除室內牆體時，只有輕體牆可以拆，拆卸門窗、牆磚時也要避免“割傷”承重牆的“筋骨”。
除了亂拆，室內亂搭現象也要儘量避免，一些兩居室的老房衛生間較小，臥室寬敞，在大臥室內開闢出另一個衛生間也成了一些設計師的“神來之筆”，但是如果在臥室內隨意搭建衛生間，隔音、防水、樓板承重都可能出現問題。
通過瞭解這些事項想必廣大業主們也能有所注意了，願大家買到合適合心意二手房。
老房的牆面往往是“翻新手術”的重點部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰牆，時間一長，基底老化非常嚴重，為了防止牆面開裂，裝修時應將沙灰層鏟至紅磚牆，然後用水泥找平，再批刮膩子，上牆漆。如果預算實在有限，可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然後在進行處理。如果牆面基地較好，則可以局部進行貼佈防裂處理。
2、水路：實用與美觀兼顧
水路是二手房改造的又一重點，一些較大的二手房，由於水路佈局不合理，迴圈水時間較長，從冷水到熱水的出水耗時很長，這樣的情況可以增加迴圈水路，但是水路管道會比正常情況多出近70%，費用比較昂貴。從經濟角度考慮，可以考慮在洗手位置加小廚寶，便於使用熱水。
3、電路：考慮未來使用功能
電路不但涉及日常生活，還關乎家居安全。電路翻新時，用電安全應擺在首位。老房的電路佈局弱點甚多，強電基本不能負荷現代家庭的用電需求，弱電也基本不到位。從用電安全角度考慮，一般家庭中的插座、照明、大功率電器應“兵分三路”如果為了減少費用只走一線路，用電危險非常大，為跳閘、短路、火災等安全問題埋下隱患。
裝修週期10-15年，如果電路負荷量以及電線線徑足夠，預留出了5-10年的使用功能，第二次翻修時，電路仍然可以保留，如果沒有一次到位，第二次裝修還得重新修改。
4、結構：亂拆、亂搭皆不可取
承重牆一定不能拆，由於一些二手房空間面積小、佈局不合理，拆牆擴大空間的事情時有發生，“承重牆不但涉及自身安全，也關係到整棟樓住戶的安全。”在拆除室內牆體時，只有輕體牆可以拆，拆卸門窗、牆磚時也要避免“割傷”承重牆的“筋骨”。
除了亂拆，室內亂搭現象也要儘量避免，一些兩居室的老房衛生間較小，臥室寬敞，在大臥室內開闢出另一個衛生間也成了一些設計師的“神來之筆”，但是如果在臥室內隨意搭建衛生間，隔音、防水、樓板承重都可能出現問題。
通過瞭解這些事項想必廣大業主們也能有所注意了，願大家買到合適合心意二手房。