房地產仲介的行為終於有規可循了！昨天下午， 東莞市房地產仲介協會召開“《東莞市房地產仲介行業規範管理辦法》暨建立行業專家庫”發佈會， 提出行業自律“七要七不要”， 明令禁止哄抬房價、首付貸、“茶水費”、打騷擾電話等不規範行為。
市房管局相關負責人也特別提醒， 未來相關部門將對哄抬房價、首付貸等行為進行嚴查。
首建房地產仲介行業專家庫
昨日， 東莞市房地產仲介行業協會發佈《關於建立東莞市房地產仲介行業專家庫的通知》（以下簡稱《通知》）， 將建立東莞市房地產仲介行業首 個專家庫。
《通知》提出， 專家庫成員由各房地產仲介協會會員單位于3月15日至6月30日提出申報， 而且對參與評選的從業人員的學歷及從事該行業年限作出了要求。 專家庫成員將每三年進行一次調整。
“東莞房地產仲介行業需要專家， 成立專家庫是一個標誌性的事件。 ”東莞市房管局相關負責人張曙認為， 許多人認為仲介行業進入門檻低， 其實對從業人員要求的法律法規知識比較高。 據瞭解， 專家庫成員除了對行業出謀劃策外， 還將提供對從業人員的培訓， 提高整體行業從業人員的專業水準。
不做虛假廣告不打騷擾電話
昨天恰逢“3·15”， 在市房管局的支持下， 東莞市房地產仲介行業協會正式發佈《東莞市房地產仲介行業規範管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），
東莞市房管局相關負責人張曙在發言時總結了此次《管理辦法》的“七要”（詳見右表）。 其中， 房地產仲介企業要依規到房管部門備案， 張曙表示， 目前東莞還有許多仲介公司只有工商登記， 沒有到市房管局進行備案， 只有這兩方面都做到了才叫合法經營。
此外， 《管理辦法》還提出了“七不要”（詳見右表）。 首先是房地產仲介企業不能做虛假廣告宣傳， 每個門店前的招牌和工商登記要一致， 和合同蓋章要一致；同時不要做虛假房源廣告。 “去年我們接到兩個‘深圳客’的投訴， 沒來看過房就買了所謂的‘地鐵物業’， 結果買房後發現到地鐵口， 開車還要十多分鐘， 距離五六公里。
其次是房地產仲介企業不要參與哄抬房價。 張曙告訴記者， 最近有開發商、仲介人員炒作一些概念， 營造房價馬上要漲的氛圍。 他提醒道：“哪一家公司哄抬房價， 就很可能成為今年首家被相關部門打擊的公司。 ”
不少市民都經常接到房地產仲介的電話， 不堪其擾。 《管理辦法》提出房地產仲介“不要打騷擾電話”。 對此， 張曙表示， 不打電話， 對目前的從業人員來說可能有點難， 但起碼不要在別人上班和中午休息的時間打。
從業人員也要建立誠信檔案
張曙表示， 成立專家庫就是為了將內部機制完善起來， 通過行業自律、合同範本， 推動整個行業的健康發展。 在建立專家庫以後，
張曙還介紹， 仲介行業要進一步健全自律準則， 引導從業人員和單位合法經營， 同時推動行業誠信。 接下來， 市房管局不但對仲介企業機構建立誠信檔案， 對從業人員也要建立誠信檔案， 並及時公佈結果， 做到“一處失信， 處處受限”， 比如以前發生過卷款走人的從業人員， 就要被拉入“黑名單”， 失信嚴重的未來可能連乘飛機、坐高鐵都不行。
行業自律“七要”
一、要依法進行工商登記；
二、要依規到房管部門備案；
三、要培訓執證上崗；
四、公佈真實的房源；
五、提供誠信服務；
六、合法合規收費；
七、繼續加大行業從業人員的專業素質培訓，
行業自律“七不要”
一、不做虛假廣告宣傳；
二、不要參與哄抬房價；
三、不要打騷擾電話；
四、不要簽陰陽合同；
五、不偽造個人資質證書；
六、不要偷稅漏稅；
七、不要從事非法金融業務， 特別是首付貸、違規貸款、非法的金融合同等。
推廣合同範本 減少交易糾紛
東莞市房地產仲介行業協會秘書長鄭浩輝介紹， 《管理辦法》是由協會共同商討的行業自律性的檔， 相比之前更加完善， 更具有明確的約束性和指導性， 讓買賣雙方瞭解操作的流程。
同時， 《管理辦法》的出臺也有利於行業協會推廣行業交易合同範本， 為交易提供正確的引導方向， 未來東莞二手房市場可以採用更規範的合同範本和交易流程， 減少交易的糾紛發生。
張曙認為，東莞房地產仲介行業協會還要積極與市場監管部門建立溝通合作的機制，和房管局、工商、城管、住建、金融工作局等管理部門，主動建立合作協調機制，既要維護行業的權益，也要維護業主和消費者的權益；同時，主動接受新聞媒體對市場行為的輿論監督。
減少交易的糾紛發生。張曙認為，東莞房地產仲介行業協會還要積極與市場監管部門建立溝通合作的機制，和房管局、工商、城管、住建、金融工作局等管理部門，主動建立合作協調機制，既要維護行業的權益，也要維護業主和消費者的權益；同時，主動接受新聞媒體對市場行為的輿論監督。