塘朗城專案位於南山區大學城片區， 留仙大道南側， 環中線塘朗城A、B出口， 由深圳地鐵集團與深業集團合作開發建設， 打造深圳首個TOD全能綜合體。
什麼是TOD全能綜合體？航拍先鋒給大家科普下：
所謂TOD（transit-oriented development）開發模式即以公共交通為導向的開發， 在規劃一個居民或者商業區時， 使公共交通的使用最大化的一種非汽車化的規劃設計方式， 通過圍繞軌道網站集約開發， 生活在此的人可在400～800m(5—10分鐘步行路程)範圍內實現工作、購物、文化休閒及居住等多角色的瞬間轉換。
簡單來說就是圍繞著公共交通開發規劃居民區，
項目概況
塘朗城項目的土地性質為綜合服務用地， 使用年限50年（2011年至2061年）， 項目總建築面積約35萬㎡。 通過對地鐵站以及地鐵車輛段、周邊土地的一體化規劃設計， 實現土地的二次開發和立體利用。
專案共分兩期開發：
一期為東區住宅， 已於2015年5月推出， 目前已全部售罄；
二期為西區， 物業類型包括：精品小戶公寓、寫字樓、精品酒店、商業
目前在售精品公寓， 建面約31-85㎡， 1-3房， 均價6.
5萬/㎡（裝修價格另計3000元/㎡）。
專案位置 &交通狀況
塘朗城位於西麗片區， 南面背靠塘朗山， 北邊看西麗大學城， 環境優美， 居家舒服， 人文氣息濃厚。 另外， 在交通上， 同樣享受著便捷的交通設施。
道路主幹道：
塘朗城周邊主幹道形成“三橫三縱”格局；
“三橫”：留仙大道、南坪快速、北環大道；
“三縱”：沙河西路、塘朗山隧道、橫龍山隧道(福龍路)。
通過這6條主幹道， 都可以快速到達南山、福田、羅湖、龍華、寶安等地方。 同時， 這6條主幹道也接駁著南光、龍大、廣深、莞深等高速公路， 可快速地前往其他城市。
軌道交通：
專案位於地鐵5號線，可快速換乘至地鐵7號線、4號線、3號線、11號線，交通不可謂不便利。
另外，塘朗站到深圳北站也僅僅是2站的距離，南下地鐵直通港地，北上高鐵輻射全國。
項目詳情
項目一期東區住宅，已全部售罄；
二期為西區，涵蓋精品小戶公寓、寫字樓、精品酒店、商業，如圖所示。
寫字樓：獨立一棟，已被南山區政府收購，作為日後的產業總部基地；
酒店：位於C座8-16層；
商業：位於B、C座底座3-6層，約6萬㎡商業體量，預計2019年開業。
精品公寓：分為B、C座；
B座：已被前海管理局購買，作為前海人才住房，只租不售。包含單身公寓350套（建築面積約44㎡）、兩房一廳210套（建築面積約65㎡）、兩房兩廳210套（建築面積約70㎡），總共770套；
C座：18-39層為當前在售的精品公寓，建面約31-85㎡，1-3房，均價6.5萬/㎡（裝修價格另計3000元/㎡），預計2019年交樓。
項目北面
塘朗城與寶能城專案位於留仙大道左右兩邊，南北相望；
寶能城預計6月開放樣板房，戶型為建面135-199㎡住宅產品，預計均價8.5萬/㎡，2018年交樓（以開發商公佈的為准）。
再往北是眾多的高等人文學府及科研、醫療機構。
南方科技大學：國家高等教育綜合改革試驗校，是深圳市創辦的一所創新型大學。前兩屆畢業生中超過60%被世界名校錄取，絕大多數進入博士專業學習。
清華大學深圳研究院：清華大學和深圳市合作創建的高層次人才培養基地和科技創新基地，直屬清華大學，為清華大學唯一的異地辦學機構。目前有在校全日制研究生3000余人，其中博士生380余人。
北京大學深圳研究院：北京大學與深圳市政府合作創辦的、以全日制研究生教育為主的高等教育機構，為北京大學在國內唯一直屬的異地辦學實體，現有全日制在校研究生2866人。
深圳大學西麗校區：總建面約57萬㎡，規劃在校師生規模1.53萬人。一期已建設完成，目前已有4個學院搬入新校區；二期建築面積30余萬㎡，預計2019年竣工。
中國科學院深圳先進技術研究院：由中國科學院、深圳市人民政府及香港中文大學共同建立的。目前研究院擁有6個研究所和1個研發中心，外溢機構有5個、創新與育成中心有2個；擁有博士後科研流動站1個、一級學科博士點2個、一級學科碩士點2個、二級學科碩士點2個、全日制專業學位碩士點5個。
深圳大學附屬醫院：深圳市政府全額投資，按照三級甲等綜合醫院標準建設的公立醫院，醫院規劃總床位2000張，預計2017年年底建成。屆時將能較大緩解該片區的醫療壓力。
項目東面
項目東面視野同樣開闊，遠可眺長嶺皮水庫、南科大；近可觀塘朗山公園、翠穀公園，秀色可餐。
圖片正中央的是南山智園，規劃用地14.2萬㎡，建面65.79 萬㎡，園區共14棟辦公樓。
南山智園是“三區融合”的國際知識創新村的代表作，三區包括了園區、校區和社區，欲建設成為深圳乃至全國的第一個“國際知識創新村”。
目前入駐企業產出初具規模，已簽訂合同的企業共計86家，園區總產值已突破250億元。美國艾默生集團已入駐園區，其中，建築層數為10層的B2棟就是專門為艾默生全球研發中心設計的。
項目西面
塘朗城西面與南方科技大學第二實驗小學相鄰。該學校規模有24個班，突出國際化、科技教育課程特色，在新技術支持下進行全科教學實驗、基於腦科學的學習創新等。
往西紅白相間的低矮建築群是朗麓家園專案，為深圳地鐵5號線塘朗車輛段上蓋D區保障性公租房，共12棟，約3000多戶。
項目南面
項目南面是廣袤的塘朗山公園，山高谷深，林茂水長，山中有豐富的林木景觀資源和自然景觀，負氧離子的含量也亞於梧桐山公園，週末去塘朗山登高休閒運動是非常便利。
專案配套
專案周邊擁有2個大型商業，其中，寶能城14萬㎡，塘朗城6萬㎡商業，項目2公里內即可滿足商業、辦公、交通、教育、體育運動、休閒娛樂等需求。
這高校林立的寶地，無疑也是一個充滿活力的地方，大學城裡的年輕學子們，濃濃的書香味，這種人文氣息是大都市所稀缺的資源。
舊改地圖
該片區主要規劃方向“環西麗湖科教城”，是南山區實施大學、高新區雙擴容的重點規劃內容。目前主要推進西麗野生動物園、白石嶺工業區、西麗湖度假村、圍下等重點地塊整備工作，預計將大學城從占地1.54平方公里擴容到3平方公里，推動北大、清華、佐治亞理工等國內外名校落地。加上周邊規劃的留仙洞總部基地、大沙河創新走廊等，預計將來形成人才輸出、科技創新於一體的聯動區域。
圖中可以看出土地整備主要用於大學城擴容和創新科技用地，以住宅用途改造的供應用地較少。但相對該片區一直處於低密舒適的居住環境，且將來又有來自於寶能城和塘朗城的大型購物中心開業，預計將會豐富片區不同購物需求、提升片區消費檔次。
記者 咚咚找房——牛思浩團隊
來源：咚咚找房軌道交通：
專案位於地鐵5號線，可快速換乘至地鐵7號線、4號線、3號線、11號線，交通不可謂不便利。
另外，塘朗站到深圳北站也僅僅是2站的距離，南下地鐵直通港地，北上高鐵輻射全國。
項目詳情
項目一期東區住宅，已全部售罄；
二期為西區，涵蓋精品小戶公寓、寫字樓、精品酒店、商業，如圖所示。
寫字樓：獨立一棟，已被南山區政府收購，作為日後的產業總部基地；
酒店：位於C座8-16層；
商業：位於B、C座底座3-6層，約6萬㎡商業體量，預計2019年開業。
精品公寓：分為B、C座；
B座：已被前海管理局購買，作為前海人才住房，只租不售。包含單身公寓350套（建築面積約44㎡）、兩房一廳210套（建築面積約65㎡）、兩房兩廳210套（建築面積約70㎡），總共770套；
C座：18-39層為當前在售的精品公寓，建面約31-85㎡，1-3房，均價6.5萬/㎡（裝修價格另計3000元/㎡），預計2019年交樓。
項目北面
塘朗城與寶能城專案位於留仙大道左右兩邊，南北相望；
寶能城預計6月開放樣板房，戶型為建面135-199㎡住宅產品，預計均價8.5萬/㎡，2018年交樓（以開發商公佈的為准）。
再往北是眾多的高等人文學府及科研、醫療機構。
南方科技大學：國家高等教育綜合改革試驗校，是深圳市創辦的一所創新型大學。前兩屆畢業生中超過60%被世界名校錄取，絕大多數進入博士專業學習。
清華大學深圳研究院：清華大學和深圳市合作創建的高層次人才培養基地和科技創新基地，直屬清華大學，為清華大學唯一的異地辦學機構。目前有在校全日制研究生3000余人，其中博士生380余人。
北京大學深圳研究院：北京大學與深圳市政府合作創辦的、以全日制研究生教育為主的高等教育機構，為北京大學在國內唯一直屬的異地辦學實體，現有全日制在校研究生2866人。
深圳大學西麗校區：總建面約57萬㎡，規劃在校師生規模1.53萬人。一期已建設完成，目前已有4個學院搬入新校區；二期建築面積30余萬㎡，預計2019年竣工。
中國科學院深圳先進技術研究院：由中國科學院、深圳市人民政府及香港中文大學共同建立的。目前研究院擁有6個研究所和1個研發中心，外溢機構有5個、創新與育成中心有2個；擁有博士後科研流動站1個、一級學科博士點2個、一級學科碩士點2個、二級學科碩士點2個、全日制專業學位碩士點5個。
深圳大學附屬醫院：深圳市政府全額投資，按照三級甲等綜合醫院標準建設的公立醫院，醫院規劃總床位2000張，預計2017年年底建成。屆時將能較大緩解該片區的醫療壓力。
項目東面
項目東面視野同樣開闊，遠可眺長嶺皮水庫、南科大；近可觀塘朗山公園、翠穀公園，秀色可餐。
圖片正中央的是南山智園，規劃用地14.2萬㎡，建面65.79 萬㎡，園區共14棟辦公樓。
南山智園是“三區融合”的國際知識創新村的代表作，三區包括了園區、校區和社區，欲建設成為深圳乃至全國的第一個“國際知識創新村”。
目前入駐企業產出初具規模，已簽訂合同的企業共計86家，園區總產值已突破250億元。美國艾默生集團已入駐園區，其中，建築層數為10層的B2棟就是專門為艾默生全球研發中心設計的。
項目西面
塘朗城西面與南方科技大學第二實驗小學相鄰。該學校規模有24個班，突出國際化、科技教育課程特色，在新技術支持下進行全科教學實驗、基於腦科學的學習創新等。
往西紅白相間的低矮建築群是朗麓家園專案，為深圳地鐵5號線塘朗車輛段上蓋D區保障性公租房，共12棟，約3000多戶。
項目南面
項目南面是廣袤的塘朗山公園，山高谷深，林茂水長，山中有豐富的林木景觀資源和自然景觀，負氧離子的含量也亞於梧桐山公園，週末去塘朗山登高休閒運動是非常便利。
專案配套
專案周邊擁有2個大型商業，其中，寶能城14萬㎡，塘朗城6萬㎡商業，項目2公里內即可滿足商業、辦公、交通、教育、體育運動、休閒娛樂等需求。
這高校林立的寶地，無疑也是一個充滿活力的地方，大學城裡的年輕學子們，濃濃的書香味，這種人文氣息是大都市所稀缺的資源。
舊改地圖
該片區主要規劃方向“環西麗湖科教城”，是南山區實施大學、高新區雙擴容的重點規劃內容。目前主要推進西麗野生動物園、白石嶺工業區、西麗湖度假村、圍下等重點地塊整備工作，預計將大學城從占地1.54平方公里擴容到3平方公里，推動北大、清華、佐治亞理工等國內外名校落地。加上周邊規劃的留仙洞總部基地、大沙河創新走廊等，預計將來形成人才輸出、科技創新於一體的聯動區域。
圖中可以看出土地整備主要用於大學城擴容和創新科技用地，以住宅用途改造的供應用地較少。但相對該片區一直處於低密舒適的居住環境，且將來又有來自於寶能城和塘朗城的大型購物中心開業，預計將會豐富片區不同購物需求、提升片區消費檔次。
記者 咚咚找房——牛思浩團隊
來源：咚咚找房