如何獲得最大的收益永遠是資本追逐的目標， 而如何在眾多創業公司中， 找到那只“獨角獸”， 則是困擾著很多投資人的問題， 正如無數創業者對於“獨角獸”的追逐。 投人、投行業、投未來， 到底應該怎麼選？
作為矽谷創投界的領軍人物， 史蒂文·霍夫曼（Steven S. Hoffman）多年來培訓和輔導了數量驚人的全球創業者， 他創辦的Founders Space被《福布斯》雜誌列為海外去到矽谷創業公司首選的加速器， 而自身連續成功的創業經歷， 也讓他對於何種企業更有機會走向成功有了自己的判斷邏輯。
金茂北京商辦新物種生態大會活動現場， 金茂廣場正式對外發佈
在6月9日下午舉辦的“金茂所向，
時代方向”金茂北京商辦新物種生態大會上，
霍夫曼現場詳細解析了他投資創業公司的方法論。
霍夫曼強調， 自己首先看的就是創業公司的核心團隊。 他的邏輯是，
他堅信， 在不充分瞭解客戶的情況下， 無法開發一個好的產品。 所以他要求創業公司的CEO必須足夠瞭解自己的客戶（使用者）， 並擁有很大的成長空間。 “一開始， 我們並不介意創業公司是否關注一個小市場， 只要我們看到一條它會通向一個巨大市場的路徑。 ”霍夫曼說。
史蒂文·霍夫曼（Steven S. Hoffman）
他呼籲所有的投資者都去瞭解大環境下技術的趨勢， 更把這種趨勢稱為浪潮， 霍夫曼認為， 每次新技術進入市場， 都有一種潛能去改變一切。 與很多投資人不同， 霍夫曼還會考察企業的設計思維。 他認為， 創業公司如果有非常偉大的設計， 他們就有潛力打敗競爭對手。
“獨家秘方”也是霍夫曼特別關注的一點。 “要麼你的產品比競爭對手好得多， 利用你的技術可以給客戶提供更多的價值， 超過所有競爭對手。 要麼你的產品跟你的競爭對手有根本的不同， 能提供額外的、獨特的價值。 ”他告誡創業者：“只是稍微好一點， 其實意味著什麼都不是， 你會失敗的！”
霍夫曼相信“贏者通吃”的道理， 對於一個企業的商業模式， 他喜歡看資料， 通常會要求被投企業用資料證明自己的產品， 並且保證， 這個產品有能力成為業內第一。
新產業需要新生態辦公場景革命“未來的獨角獸， 只會出現在中國與美國。 ”霍夫曼堅信， 並提到， 辦公環境也會在一定程度上影響公司的發展。 為了闡述“中國新產業目前需要新生態辦公場景革命”的觀點，
《新物種：讓人類的勞作與創造回歸“以人為本”》的對話環節
“空間的設計不僅僅是關於空間本身，
更重要的是要打造一個生態系統，在這個生態系統當中，各個環節能夠和諧共存，有不同的研究結果。”霍夫曼認為，進駐成員間有條件快速合作，進行知識交換，可以提供巨量價值。而對於休閒區域和個性化空間的打造，也能大大加強新思路和新創意的出現，這對於一個公司來說，至關重要。
劉成城作為一家已是獨角獸的創新公司老大，則表達了自己對於辦公場所的要求和期待。“辦公環境對於公司越來越重要，就跟每個人買房一樣，會從戶型、綠化、智慧等提出多方面的要求。而在未來企業競爭越來越激烈的情況下，辦公地點、辦公環境、周圍的配套以及你的‘企業鄰居’，都會成為越來越重要的考量因素。” 劉成城說。
霍夫曼與劉成城
“設計辦公場所要結合所在區域產業的特徵，因為產業代表著人群。”牛毅認為，人的需求及其帶來的對整個商辦產業的影響，才是決定未來商辦功能的核心要素，也是金茂廣場無邊界城市綜合體應運而生的根本原因。她進一步解釋道，正是因為高科技、人工智慧產業進入了中關村科技園豐科園，使得該區域的企業和員工特徵都有了不一樣的變化，所以，金茂廣場會對自己的辦公產品進行相應的配置，目標就是要為這些新人類們打造讓他們覺得很酷、很時尚、很藝術、很健康的辦公樂園。
正如在綠色科技住宅領域的持續創新，擁有創新基因的中國金茂在高端商辦領域也在低調地頻頻發力。
上海的金茂大廈作為上世紀中國最高的大廈，是上海陸家嘴20餘年經濟成就的標誌。而中國金茂隨後在上海星外灘打造的中國乃至亞洲最大的綠色辦公群，則再度成了上海北外灘的名片。
如今，在明確向城市運營、雙驅動雙升級的戰略轉型後，中國金茂在中國科技創新的中心城市北京開始大步進入商辦開發領域。定位于打造“商辦新物種新生態”的金茂廣場，想要為這座城市貢獻的是催化新經濟企業一體化的支持辦公生態，從而開啟北京“無邊界”的辦公新時代。
北京金茂廣場效果圖
對於這個商辦領域的“新物種”，中國金茂如此描述：
1、這是一個開放的、主題樂園式的新商辦環境，寫字樓、室外跑道、園林、特色餐廳、美術館、時尚店、社交空間、新科技體驗館等將組成一個混搭的小的無邊界城市，提供無邊界高端辦公空間。
2、這是有金茂特色的全健康辦公新物種。從寫字樓LEED金級標準及源自于金茂大廈的空氣品質管制小組，到主題化的大面積互動公園、四季空中跑道，確保大家在工作時有一個像金茂住宅一樣的健康環境。
“金茂北京商辦新生態聯盟”簽約儀式
3、它將構建一個大金茂的商辦新生態。不但會連結金茂體系內的商辦資源，還會和國內一線的孵化器、創投公司進行合作，通過與中關村科技園的良好互動，為金茂廣場構建一個全產業鏈的社交生態和服務。
劉成城作為一家已是獨角獸的創新公司老大，則表達了自己對於辦公場所的要求和期待。“辦公環境對於公司越來越重要，就跟每個人買房一樣，會從戶型、綠化、智慧等提出多方面的要求。而在未來企業競爭越來越激烈的情況下，辦公地點、辦公環境、周圍的配套以及你的‘企業鄰居’，都會成為越來越重要的考量因素。” 劉成城說。
霍夫曼與劉成城
“設計辦公場所要結合所在區域產業的特徵，因為產業代表著人群。”牛毅認為，人的需求及其帶來的對整個商辦產業的影響，才是決定未來商辦功能的核心要素，也是金茂廣場無邊界城市綜合體應運而生的根本原因。她進一步解釋道，正是因為高科技、人工智慧產業進入了中關村科技園豐科園，使得該區域的企業和員工特徵都有了不一樣的變化，所以，金茂廣場會對自己的辦公產品進行相應的配置，目標就是要為這些新人類們打造讓他們覺得很酷、很時尚、很藝術、很健康的辦公樂園。
正如在綠色科技住宅領域的持續創新，擁有創新基因的中國金茂在高端商辦領域也在低調地頻頻發力。
上海的金茂大廈作為上世紀中國最高的大廈，是上海陸家嘴20餘年經濟成就的標誌。而中國金茂隨後在上海星外灘打造的中國乃至亞洲最大的綠色辦公群，則再度成了上海北外灘的名片。
如今，在明確向城市運營、雙驅動雙升級的戰略轉型後，中國金茂在中國科技創新的中心城市北京開始大步進入商辦開發領域。定位于打造“商辦新物種新生態”的金茂廣場，想要為這座城市貢獻的是催化新經濟企業一體化的支持辦公生態，從而開啟北京“無邊界”的辦公新時代。
北京金茂廣場效果圖
對於這個商辦領域的“新物種”，中國金茂如此描述：
1、這是一個開放的、主題樂園式的新商辦環境，寫字樓、室外跑道、園林、特色餐廳、美術館、時尚店、社交空間、新科技體驗館等將組成一個混搭的小的無邊界城市，提供無邊界高端辦公空間。
2、這是有金茂特色的全健康辦公新物種。從寫字樓LEED金級標準及源自于金茂大廈的空氣品質管制小組，到主題化的大面積互動公園、四季空中跑道，確保大家在工作時有一個像金茂住宅一樣的健康環境。
“金茂北京商辦新生態聯盟”簽約儀式
3、它將構建一個大金茂的商辦新生態。不但會連結金茂體系內的商辦資源，還會和國內一線的孵化器、創投公司進行合作，通過與中關村科技園的良好互動，為金茂廣場構建一個全產業鏈的社交生態和服務。