李志歌裡曾這樣唱“熱河路就像八十年代的金壇縣， 梧桐垃圾灰塵和各式各樣的雜貨店”， 而小桃園作為南京早期富人區之一， 曾打造有天正桃源、大發凱鴻雋府、桃花源居等改善住宅， 一改熱河路甚至下關“老破舊”的形象。 以天正桃源項目為例， 2010年首開時整體均價就超過30000元/平方米， 超過目前鼓樓濱江部分在售樓盤的毛坯均價。
如今， 項目在二手房仲介掛出的一套157平米房源總價達到858萬， 折合均價在5.45萬/平， 與河西中部仁恒江灣城均價相差無幾。
而該項目在鏈家網及其他二手房網站的房源也比較吃緊， 精 裝修均價全部高達6.8萬/平。 如此高價， 堪比城中最貴別墅泰禾南京院子。
不過， 小桃園板塊已久無純新盤上市， 即使最年輕的樓盤也已交付五年以上， 自2010年中冶成為鼓樓濱江地 王之後， 區域沉寂已久， 終於在2015年迎來小桃園G34地塊的出讓， 地價一舉破2， 令人咋舌。 之後， G65地塊及G01地塊先後出讓， 三幅高價地齊聚小桃園。
今年， 三幅高價地預計會有中海桃源裡、當代萬國府ΜΟΜΛ兩大高端豪宅上市， 是否會捅破區域天花板創新高， 小桃園又是否會重回“濱江第一富人區”， 我們拭目以待！
中海桃源裡
專案售樓處已經完全建好， 預計會在4月份能公開。 目前在德基廣場二期B1F、環宇城1F、河西萬達1F均設有展廳， 可前往瞭解。 據網友爆料， 有置業顧問表示項目價格會超過鼓樓濱江一線江景盤深業濱江半島，
售樓處
據悉， 項目規劃建設7棟小高層住宅， 將打造140-195平米全四房戶型。 目前靠近姜家圩的樓棟建設高度已超過圍牆， 速度挺快~
項目周邊環境總的來說還比較好，雖然幾個工地都挨的比較近，但是工地外部的路面總體來說還比較乾淨，靠近秦淮河的步道綠化也能看得出用心。
當代萬國府ΜΟΜΛ
從規劃方案來看，專案將打造3棟小高層住宅和4棟商業，體量不大，且住宅均為220平以上大平層房源，面向人群的局限性較大。但專案規劃的4棟商業也會彌補周圍大型商業相對不足的短板，周邊老舊社區也能獲利。項目售樓處內部還在裝修，預計會在4月初公開。
內部正在打地基
招商下關G01地塊
招商下關G01地塊地由仁恒操盤，地價超2.9萬/平，目前內部機器已進場，暫未開始施工。小桃園三大豪宅誰能捅破區域最高天花板，大概要看招商這塊地了。
鼓樓濱江除了小桃園板塊這三大豪宅之外，還有江邊路附近幾盤也有加推計畫。龍湖春江紫宸今年1月加推時，毛坯房源均價在28700元/平米，如此看來，是不是平易近人多了？項目預計3月底4月初推出最後兩棟收官住宅，預計均價相比前期會略有上漲。
另外，老盤世茂外灘新城預計3月底推出10號樓，該樓棟位於社區中心位置，地理優勢較好。本次加推裝修交付，均價參考周邊預計在35000元/平米以上。
項目周邊環境總的來說還比較好，雖然幾個工地都挨的比較近，但是工地外部的路面總體來說還比較乾淨，靠近秦淮河的步道綠化也能看得出用心。
當代萬國府ΜΟΜΛ
從規劃方案來看，專案將打造3棟小高層住宅和4棟商業，體量不大，且住宅均為220平以上大平層房源，面向人群的局限性較大。但專案規劃的4棟商業也會彌補周圍大型商業相對不足的短板，周邊老舊社區也能獲利。項目售樓處內部還在裝修，預計會在4月初公開。
內部正在打地基
招商下關G01地塊
招商下關G01地塊地由仁恒操盤，地價超2.9萬/平，目前內部機器已進場，暫未開始施工。小桃園三大豪宅誰能捅破區域最高天花板，大概要看招商這塊地了。
鼓樓濱江除了小桃園板塊這三大豪宅之外，還有江邊路附近幾盤也有加推計畫。龍湖春江紫宸今年1月加推時，毛坯房源均價在28700元/平米，如此看來，是不是平易近人多了？項目預計3月底4月初推出最後兩棟收官住宅，預計均價相比前期會略有上漲。
另外，老盤世茂外灘新城預計3月底推出10號樓，該樓棟位於社區中心位置，地理優勢較好。本次加推裝修交付，均價參考周邊預計在35000元/平米以上。