對對碰
第1環：看房
●雷區 虛假廣告宣傳、虛假學位/學區承諾、製造“售罄”假像、偷換區位概念
●案例
今年2月19日， 羅湖“太子道”冒雨開盤，
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購房者對於一個樓盤的瞭解， 往往是通過開發商宣傳， 以及售樓人員介紹。 但是為了銷售，
第2環：選房
●雷區 仲介索取“喝茶費”、“黃牛黨”高價賣認籌號、房屋被查封、鎖定或抵押
●案例
“喝茶費”作為深圳特色， 幾乎跟樓市的火爆與低迷呈正相關關係。 在2015年、2016年樓市火爆時， 深圳南山一處豪宅的“喝茶費”叫價最高竟達60萬元。 去年10月9日，
●避雷T IP S
“喝茶費”、黃牛黨這個東西， 肯定是擾亂正常的市場交易秩序的。 但是這也是市場催生的一個現場， 是一種市場行為。 對於“喝茶費”的選擇， 最重要是購房者自身需要進行一個預判， 付了“喝茶費”能否獲得真實的房源， 付了“喝茶費”之後， 是否能買到心儀的房子。 而且付了“喝茶費”之後， 購買的房屋的均價是否合理。
第3環：認購
●雷區 定金與訂金傻傻分不清、變相內部認購優惠、認購書對房子房號、單價、總價、付款方式等內容描述不清、一房多賣、沒有約定定金可以退還的情況
●案例
從2016年3月起， 深圳市就已叫停首付貸和眾籌購房。 但2016年5月中， 卻有購房者劉女士爆料表示， 自己在南山區半島城邦三期定了一套房， 並經不住售樓小姐遊說， 準備使用“首付貸”形式支付首期款。 但交了5萬元定金， 正當其要進行下一步的時候， 卻發現“首付貸”已經被銀行監管部門明令禁止。
●避雷T IP S
處於購房的不同時間點， 所對應的程式是不一樣的。 譬如在認籌階段交付的是訂金， 無法律強制約束力， 是可以退還的， 但是在簽認購書階段， 交付的是定金， 就是必須要買， 不買就承擔一定違約責任。 購房者要根據時段進行判定。
第4環：簽署購房合同
●雷區 合同權責不明晰、合同未約定內容不受支援、合同價與真實價格不符、按揭貸款風險自擔、開發商為自己免責、補充合同暗做手腳、空白條款藏玄機
●避雷T IP S
房屋買賣合同大多數時候由開放商單方面制定， 裡面會制定眾多對開發商有利的條款。 而且一旦簽了合同， 就一切都以合同為准。 對於購房者來說，即使認真審閱合同，發現問題也很難更改，更何況大多數購房者缺乏相關知識，看不懂條款究竟代表著什麼。所以對於購房者來說，這方面的維權是非常無力的。要麼接受它的霸王條款，要麼不買。而針對這個困局，其實應該從政府開始解決，在制度設計方面，將合同的補充協議由現行的備案制改為審查制，由目前的只備案不查看，改為要查看其中是否有違法的、不公平的條款，而針對這些對違法的、不公平的條款是否要進行糾正；此外，將開發商的合同，納入格式合同監管，加重合同提供方的責任承擔，此外也受《深圳經濟特區合同格式條款條例》監管，發生問題時，市場監督局可以直接介入，進行查處。
第5環：交房
●雷區 逾期交房、房產證“難產”、未出示“五證兩書”、規劃變更、面積縮水、產權年限“縮水”、巧立名目亂收費
●案例
經過漫長的看房、選房、簽約環節，購房者都以為這條買房之路快要迎來曙光，但是事實上在交房環節，也有眾多危險埋伏在途中。逾期交樓、違約不按合同賠償、被曝欠工程款、房屋品質問題多……位於龍華的卓能雅苑問題就一直沒停過。據瞭解，2016年前11個月，關於卓能雅苑開發商、業主、施工方之間的糾紛已不下50起。但引爆業主積怨的，還是逾期交樓、無法拿到房產證。
按照卓能雅苑的業主和開發商簽訂的合同，開發商應於2016年9月30日前交樓。但直到10月25日，經過多方溝通，業主才拿到入夥通知書。由於開發商並未履約向業主提供由深圳市地籍測繪大隊出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告等多份文件，眾多業主即使拿到入夥通知書也無法裝修、無法辦理房產證。深圳市規劃和國土資源委員會表示，“在11月1日的協調會上瞭解到，卓能雅苑當時確實還沒拿到竣工面積測繪報告。”市規土委龍華管理局處也證實，該開發商當時還未拿到規劃驗收合格證。
●避雷T IP S
根據房屋買賣合同，延期交房、房產證難產等等問題，若是由於開發商責任，購房者是可以依法追究違約責任的。但是有很多情況下，本應是先驗房再交房，但開發商為了避免房子交不出去，就違反相關規定，讓購房者先簽署收樓意見書，先把手續辦了，然後再驗房。但是到了這個時候，即使發現問題也無法追究開發商責任。
第6環：裝修
●雷區 房屋漏水、用材劣質、偷工減料、隱性收費專案
●避雷T IP S
裝修環節涉及的這些問題，多半出現在開發商帶裝修的情況下。這種糾紛有兩種情況，第一是開發商賣的房子就是帶裝修的，由開發商負責裝修，在這種情況下，如果裝修不合格，或者裝修出現問題，由開發商負責，購房者可根據合同對開發商追究責任。還有一種是，開發商引入協力廠商裝修，譬如開發商賣房，在與購房者簽訂合同時，合同寫明毛坯房交房，在此之外另簽一份委託裝修協議，將裝修委託給協力廠商裝修公司，裝修費用由開發商裹在房價裡，或者費用剝離但其實多數時候仍由開發商出，在這種情況下，如果裝修出現問題，就不能找開發商維權了，因為實際上是你委託裝修公司進行裝修，裝修主體是你，維權需要另找裝修公司，雖然大多數時候，這個裝修公司是開發商的關聯公司。
觀點
仔細閱讀合同最好有法律界人士相伴
深圳市職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺：開發商跟購房者間的消費糾紛確實不少，其主要原因有幾個方面：一、房子作為一個商品來講有複雜的一面，出現問題的概率比較大；二、房子是比較貴重的商品，所以為避免損失，消費者會據理力爭；三、當房子遭遇市場降價時，消費者會想方設法把房子退掉，因此會盡可能在房子中找出品質問題來，這也是讓人感覺房子品質問題比較多的原因之一，但事實上，因為建造技術、開發商投入等問題，房子有品質問題是普遍存在的現象，片面地去理解為某一方的責任不太公平。
對於海外置業，消費者或要承擔更大的品質方面的風險。因為異地品質標準不同，同時開發商也無法瞭解消費者的經濟情況，一旦出現問題就很難處理，尤其要考慮的是，其背後是海外法律法規與國內不同的問題，對於消費者來說，某些資訊是相對閉塞，消費者會被變得非常被動。所以如果海外置業，建議選擇大開發商的產品。
此外，在消費者權益保證方面，建議消費者在購房過程中要仔細閱讀合同，最好有法律界人士來做專業鑒定，避免合同中隱藏有陷阱。
其實，任何的買賣行為都是一種契約行為，而遵守契約做到幾個方面：一是市場競爭很重要，在公平的市場競爭上欺詐行為會變少；二是，要有健全的法律法規，讓賣方違法成本變高，使得經營者知法守法；三是，政府要引導，形成良好的社會風氣；四是政府部門在執法過程中，需要公平公正。
對於購房者來說，即使認真審閱合同，發現問題也很難更改，更何況大多數購房者缺乏相關知識，看不懂條款究竟代表著什麼。所以對於購房者來說，這方面的維權是非常無力的。要麼接受它的霸王條款，要麼不買。而針對這個困局，其實應該從政府開始解決，在制度設計方面，將合同的補充協議由現行的備案制改為審查制，由目前的只備案不查看，改為要查看其中是否有違法的、不公平的條款，而針對這些對違法的、不公平的條款是否要進行糾正；此外，將開發商的合同，納入格式合同監管，加重合同提供方的責任承擔，此外也受《深圳經濟特區合同格式條款條例》監管，發生問題時，市場監督局可以直接介入，進行查處。第5環：交房
●雷區 逾期交房、房產證“難產”、未出示“五證兩書”、規劃變更、面積縮水、產權年限“縮水”、巧立名目亂收費
●案例
經過漫長的看房、選房、簽約環節，購房者都以為這條買房之路快要迎來曙光，但是事實上在交房環節，也有眾多危險埋伏在途中。逾期交樓、違約不按合同賠償、被曝欠工程款、房屋品質問題多……位於龍華的卓能雅苑問題就一直沒停過。據瞭解，2016年前11個月，關於卓能雅苑開發商、業主、施工方之間的糾紛已不下50起。但引爆業主積怨的，還是逾期交樓、無法拿到房產證。
按照卓能雅苑的業主和開發商簽訂的合同，開發商應於2016年9月30日前交樓。但直到10月25日，經過多方溝通，業主才拿到入夥通知書。由於開發商並未履約向業主提供由深圳市地籍測繪大隊出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告等多份文件，眾多業主即使拿到入夥通知書也無法裝修、無法辦理房產證。深圳市規劃和國土資源委員會表示，“在11月1日的協調會上瞭解到，卓能雅苑當時確實還沒拿到竣工面積測繪報告。”市規土委龍華管理局處也證實，該開發商當時還未拿到規劃驗收合格證。
●避雷T IP S
根據房屋買賣合同，延期交房、房產證難產等等問題，若是由於開發商責任，購房者是可以依法追究違約責任的。但是有很多情況下，本應是先驗房再交房，但開發商為了避免房子交不出去，就違反相關規定，讓購房者先簽署收樓意見書，先把手續辦了，然後再驗房。但是到了這個時候，即使發現問題也無法追究開發商責任。
第6環：裝修
●雷區 房屋漏水、用材劣質、偷工減料、隱性收費專案
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裝修環節涉及的這些問題，多半出現在開發商帶裝修的情況下。這種糾紛有兩種情況，第一是開發商賣的房子就是帶裝修的，由開發商負責裝修，在這種情況下，如果裝修不合格，或者裝修出現問題，由開發商負責，購房者可根據合同對開發商追究責任。還有一種是，開發商引入協力廠商裝修，譬如開發商賣房，在與購房者簽訂合同時，合同寫明毛坯房交房，在此之外另簽一份委託裝修協議，將裝修委託給協力廠商裝修公司，裝修費用由開發商裹在房價裡，或者費用剝離但其實多數時候仍由開發商出，在這種情況下，如果裝修出現問題，就不能找開發商維權了，因為實際上是你委託裝修公司進行裝修，裝修主體是你，維權需要另找裝修公司，雖然大多數時候，這個裝修公司是開發商的關聯公司。
觀點
仔細閱讀合同最好有法律界人士相伴
深圳市職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺：開發商跟購房者間的消費糾紛確實不少，其主要原因有幾個方面：一、房子作為一個商品來講有複雜的一面，出現問題的概率比較大；二、房子是比較貴重的商品，所以為避免損失，消費者會據理力爭；三、當房子遭遇市場降價時，消費者會想方設法把房子退掉，因此會盡可能在房子中找出品質問題來，這也是讓人感覺房子品質問題比較多的原因之一，但事實上，因為建造技術、開發商投入等問題，房子有品質問題是普遍存在的現象，片面地去理解為某一方的責任不太公平。
對於海外置業，消費者或要承擔更大的品質方面的風險。因為異地品質標準不同，同時開發商也無法瞭解消費者的經濟情況，一旦出現問題就很難處理，尤其要考慮的是，其背後是海外法律法規與國內不同的問題，對於消費者來說，某些資訊是相對閉塞，消費者會被變得非常被動。所以如果海外置業，建議選擇大開發商的產品。
此外，在消費者權益保證方面，建議消費者在購房過程中要仔細閱讀合同，最好有法律界人士來做專業鑒定，避免合同中隱藏有陷阱。
其實，任何的買賣行為都是一種契約行為，而遵守契約做到幾個方面：一是市場競爭很重要，在公平的市場競爭上欺詐行為會變少；二是，要有健全的法律法規，讓賣方違法成本變高，使得經營者知法守法；三是，政府要引導，形成良好的社會風氣；四是政府部門在執法過程中，需要公平公正。