炒房高手康有為 一年狂賺十萬銀元

康有為

人們熟知的康有為是一個致力於宣傳改良變法思想的學者， 其實他對房地產有著敏銳的判斷力。

中國傳統文人， 通常羞言金錢，

以“銅臭味”鄙視之。 故不少優秀的文人墨客， 都不事生產， 不諳經營之道。 但也有例外， 既才華橫溢， 文思敏捷， 又具備超人的經濟頭腦， 懂得理財。 康有為就是其中的一位佼佼者。

他對房地產有著敏銳的判斷力， 好幾次牛刀小試， 便獲利不菲。 其點子之准， 下手之穩， 就算現在的炒房高手， 也自愧不如。

30歲前居所並不寬敞

康有為出身于封建官僚家庭， 但家境並不富裕。 人們稱他為康南海， 但他家在廣東南海縣丹灶蘇村只有一套80來平方米的房產， 據說康南海30歲前多半生活在這一廳兩廊兩室的房子裡。

跟很多傳統文人不同， 康有為走了一條特立獨行的道路。 一般文人不敢脫離體制， 但康有為無所謂。 這跟他的家境或學殖有關，

即他出身于破落官僚家庭， 不富， 但也不像寒門士子那樣熱衷於體制的功名， 這樣家庭出來的子弟反倒最具革命精神。

21歲時， 康南海開始接觸西方文化， 也是一個既不會膜拜又不盡棄之的年齡， 這註定了他頭腦中的中西學問要碰撞， 要改造。 33歲時， 他在廣州租了一處房子， 創辦“萬木草堂”， 開始聚徒講學， 宣傳改良變法思想。 6年後， 他在花埭買地蓋房。 人們說康南海空疏， 其實他的謀生本領不算差。

墨西哥炒房小試牛刀

康有為流亡海外多年， 其間得到了許多愛國華僑的慷慨資助， 這是他得以周遊列國的重要經濟保障。 但他也運用自己的聰明才智賺了不少錢， 特別是在房地產上屢有斬獲。

比如1906年春節期間， 他訪問墨西哥，

受到當地隆重接待。 當時墨西哥城正在籌款修築有軌電車， 他敏銳地意識到電車軌道經過的地方， 必將成為人氣旺盛的商業圈， 地價必定隨之飆升， 這是一個十分難得的賺錢的機會， 便大量購置電車軌道經過之處的地產。 沒過多少日子， 地價果然上揚了好幾倍， 他輕輕鬆松獲得了10多萬銀元的贏利。

應該說梁啟超也是賺錢的好手， 早在1898年就以“保皇會”的名義， 用入股的方式向海外華僑集資， 在上海創辦“廣智書局”和“新民叢報社”。 他憑藉自己的知識資源， 佔有三分之一的股份， 一年收益上萬銀元。 當時康有為因逃避清政府追殺而避居印度吉大嶺， 經濟陷於窘境， 他得知後馬上匯出1800銀元， 資助康有為。

有道是“此一時，

彼一時”， 當康有為在墨西哥的房地產上狠賺了一筆之時， 梁啟超的“廣智書局”卻陷入虧損的窘境， 康有為得知後馬上寫信詢問梁啟超需要多少錢。 梁啟超回信說：“每年費用3000銀元。 ”康有為立即匯出5000銀元：給梁啟超本人3000銀元， 給梁啟超在澳門的家屬1000銀元， 給梁啟超的兄弟學費1000銀元。 出手之闊綽， 堪與當今那些房地產老闆媲美。 “康梁”在政治上結為同盟早已美名遠揚， 在經濟上互相施以援手， 也傳為佳話。

上海杭州炒房資產膨脹

1913年， 康有為55歲， 這一年他結束流亡生涯回國， 廣東政府發還了被清朝政府抄沒的康氏家產， 並加發官產作為對康有為流亡15年的賠償。 資本貴在積累與增長， 康有為非常清楚這一點， 通過炒房地產來獲利，

依然是他的拿手好戲。 他於1914年6月定居上海， 租賃上海新閘路16號辛家花園， 每月租金120銀元， 一住8年。 這期間他看到上海房地產的升值潛力巨大， 便馬上變賣了廣東的房產， 在上海買入地皮。 沒過多久， 上海的地皮飛漲， 康有為又大賺了一筆。 接著他又投資交通幹線附近的房產， 同樣獲利頗豐。

1921年， 康有為在愚園路自購地皮10畝， 建造了一座中西合璧的花園住宅， 取名“遊存廬”， 即通稱的“康公館”， 十分豪華。 康公館築有兩幢西式樓房， 康有為在其中開辦了“天遊學院”。 康公館內還有一座中西合璧的兩層樓房“延香堂”、一座傳統形式的平房“三本堂”。 院內有大池塘、假山、各種植物動物：有從日本買來的櫻花400株， 從蘇州買來的紅梅數十株， 有桃花400株，還有罕見的開綠色花的梨樹;兩隻孔雀，一隻猴子，一頭麋鹿，一頭驢子，大池子中遊弋著500尾大金魚。

康有為被今天的年輕人稱為“房叔”，晚年時他還在別處修建、購買了3座別墅，分別為杭州西湖的“一天園”、上海楊樹浦的“瑩園”和青島的“天遊園”。“一天園”占地30余畝，歷時4年才建成。“瑩園”占地15畝，建成後轉讓給別人，屬於短線投資項目。青島的“天遊園”占地9畝，原來是總督樓，康有為購買後加以改擴建，他的生命最後終結於此。

家大業大開銷大

康有為的家業之大也超乎今天年輕人的想像：他先後有6位妻妾，6個子女，日常侍候這些老爺太太、公子小姐的有10多個女僕、30多個男僕、廚師，據說還雇有兩個頭卷白布、滿臉絡腮鬍子的印度“阿三”為其看門。平時來康家的門生故舊和食客，少則10餘人，多則30餘人。

排場大，花銷大。大米一項，平均每4天就要吃掉一石（176斤）;每月單伙食費就要花費400銀元以上。雇員每人月薪平均12銀元，共計每月支付工資500銀元。康有為自己的花費如電報費每年就達上千元。有人為康家算帳，每年大約要花掉20000銀元，約合今天的人民幣百萬元左右。 （來源|小康 作者|斯舜威）

有桃花400株，還有罕見的開綠色花的梨樹;兩隻孔雀，一隻猴子，一頭麋鹿，一頭驢子，大池子中遊弋著500尾大金魚。

康有為被今天的年輕人稱為“房叔”，晚年時他還在別處修建、購買了3座別墅，分別為杭州西湖的“一天園”、上海楊樹浦的“瑩園”和青島的“天遊園”。“一天園”占地30余畝，歷時4年才建成。“瑩園”占地15畝，建成後轉讓給別人，屬於短線投資項目。青島的“天遊園”占地9畝，原來是總督樓，康有為購買後加以改擴建，他的生命最後終結於此。

家大業大開銷大

康有為的家業之大也超乎今天年輕人的想像：他先後有6位妻妾，6個子女，日常侍候這些老爺太太、公子小姐的有10多個女僕、30多個男僕、廚師，據說還雇有兩個頭卷白布、滿臉絡腮鬍子的印度“阿三”為其看門。平時來康家的門生故舊和食客，少則10餘人，多則30餘人。

排場大，花銷大。大米一項，平均每4天就要吃掉一石（176斤）;每月單伙食費就要花費400銀元以上。雇員每人月薪平均12銀元，共計每月支付工資500銀元。康有為自己的花費如電報費每年就達上千元。有人為康家算帳，每年大約要花掉20000銀元，約合今天的人民幣百萬元左右。 （來源|小康 作者|斯舜威）