住宅一旦出現滲漏水， 維修治理要交給專業公司與專業人員進行。 但是， 普通百姓也應瞭解一些有關防水失效後維修處理的知識， 這樣才能不被一些無良商家所矇騙。
房屋若出現滲漏， 首先應找到根源， 然後根據部位特點， 選用合適的材料和工藝進行針對性處理。
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治理房屋滲漏， 找出滲漏源頭是關鍵
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房屋發現滲漏後， 如要徹底治理， 就需要追根溯源， 找到滲漏源頭。 正確定位滲漏水源頭， 是制定有效治理方案的前提。
根據水只能向下或水準流動的特點， 分析判斷可能存在的滲漏源。 當防水層與結構層緊密粘結時，
有時滲漏點與進水點距離很遠， 在途經過程中完全沒有跡象表現。 比如有一個案例， 水從屋頂露臺根部滲入， 通過牆根孔洞進入室內架空木地板， 穿過整個住房， 進入隔壁住房地板內， 再從樓板某一處孔洞流到下層住戶客廳內。 排查時很難找到實際進水部位， 經過認真仔細察看， 發現靠露臺的內牆根部有一些濕跡， 將附近地板打開後發現， 木地板下有嚴重積水， 以此判斷隔壁下層室內的滲漏水可能由此原因引起。
02
房屋滲漏應對症治理
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住宅滲漏大多表現在屋面、地下室、衛生間和外牆窗框等部位。
屋面滲漏維修：如原防水層不剷除， 應採用與原防水層相容的材料。 如選用防水塗料進行維修， 一般不建議使用水性防水塗料， 如JS防水塗料等， 因為屋面有可能積水， 防水層有可能長期被水浸泡， 水性塗膜防水層的耐水性經不住考驗。 可採用聚氨酯防水塗料， 也可採用高品質改性瀝青防水塗料。
地下室混凝土滲漏維修：分為兩種情況， 一種是混凝土裂縫或孔洞造成的滲漏水， 普遍採用水溶性聚氨酯化學注漿液進行堵漏止水；另一種混凝土不密實產生的滲水現象。 通常採用鑿除表面不密實混凝土， 選用速凝型材料進行堵漏， 然後用聚合物水泥防水砂漿分層抹壓防水。
衛生間滲漏水：一般切開並鑿除滲漏部位及其周邊的地面飾面物（如地面磚）直到結構混凝土樓板面， 用防水塗料進行多遍處理後再恢復地面飾面層。 有時也可採用化學注漿進行堵漏， 但需要控制好鑽孔深度和注漿壓力。
外牆窗框邊的滲漏水：1）牆面砂漿裂縫修補， 通常將裂縫切開30mm寬， 用聚合物水泥防水砂漿分層填平。 如果裂縫發生在有砌體與混凝土樑柱之間， 需要將所有抹灰層和保溫切除至砌體結構， 寬度不小於250mm， 聚合物水泥防水砂漿粘貼耐鹼玻纖網格布， 然後恢復保溫層， 最後用聚合物水泥防水砂漿進行表面抹平；2）面磚外牆滲漏修補時， 在不改變外牆效果的前提下， 採用具有高滲透性、耐候性強的水性防水膠乳，
03
滲漏維修施工應注意的事項
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滲漏維修一般都在已完工的建築上進行， 可能會影響到周邊結構或建築裝修， 如果沒有採取相應措施， 可能會造成二次損壞， 還有可能影響到住戶的日常生活和安全。
1）避免施工對目前完好的部位造成破壞。 在局部維修時， 為了減少對周邊面磚、砂漿的破壞， 應在確定維修範圍後，
2）防止施工污染。 在防水塗料施工、水泥砂漿修補等施工操作時， 注意避免對周邊產生污染， 必要時應採取遮蓋等保護措施。 噴塗外牆有機矽憎水劑時， 一定要將所有窗戶用紙或塑膠膜遮蓋住， 否則憎水劑很容易隨風飄落到玻璃上， 很難進行清洗。
3）注意施工安全。 一方面要注意施工操作人員的安全， 另一方面要注意施工過程可能造成他人的安全問題。 維修施工一般在工程完成後進行， 施工階段的所有安全措施已被拆除， 因此， 維修施工的安全措施需要根據實際情況單獨制訂。 最為常見的是高空墜落和墜物傷人事故， 作業人員必須做好安全自身措施， 同時在作業區地面搭設安全圍欄或安全棚架，保護行人安全。
4）防止損傷破壞暗埋管線。在維修施工前要瞭解相應部位的管線情況，防止切割、開鑿時對管線的損傷破壞。地下室頂板壓力灌注化學漿液時，注意漿液不要進入混凝土板中電線埋管內，化學漿液一旦進入線管內會造成電線腐蝕、開關損壞、煙感器失靈等事故。
因此，在防水滲漏治理方案中，應包括防護、安全等相關措施。
同時在作業區地面搭設安全圍欄或安全棚架，保護行人安全。4）防止損傷破壞暗埋管線。在維修施工前要瞭解相應部位的管線情況，防止切割、開鑿時對管線的損傷破壞。地下室頂板壓力灌注化學漿液時，注意漿液不要進入混凝土板中電線埋管內，化學漿液一旦進入線管內會造成電線腐蝕、開關損壞、煙感器失靈等事故。
因此，在防水滲漏治理方案中，應包括防護、安全等相關措施。