房地產稅不是為了調控房價而產生的， 不要自作多情；
序言很多人對房地產稅是有誤解的， 房地產稅並不等同於房產稅， 就像印度佛經裡面所說的“般若”可以翻譯成“智慧”， 但“智慧”絕對不能代表“般若”。 房地產稅包括很多方面的稅種， 比如房地產業的增值稅、房地產公司的所得稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅， 甚至是遺產稅、空置稅等等， 林林總總非常多。
三件事瞭解房地產稅
想要真正的瞭解房地產稅
你只需要記住虎哥講的這三件事：
第一件事房地產稅已經徵收了31年並仍然存在的房產稅。 1986年頒佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》， 其中規定房產稅以房產為徵收物件， 向房產所有人或者是經營管理人徵收， 徵收的範圍是城市裡用於經營性的房屋。 此項稅對個人非經營性的房屋是免征的， 而用於出租或經營性的房屋，
第二件事房地產稅
在上海和重慶試點的房產稅。
這是一項新“稅”種，
是對個人的“房產”徵收的。
此項稅將房子作為個人財產來徵稅，
這跟原來的房產稅有很大的不同，
1986年所頒佈的房產稅暫行條例中規定的，
是一種經營性的所得稅，
只有房子出租掙到錢才需要交稅，
而上海和重慶試點的房產稅是一種標準的針對個人財產徵收的稅。
2017年兩會期間引起熱議， 也列入全國人大立法計畫， 我們叫它“房地產稅收”， 從字面來理解就是關於房屋和土地的一種或者一系列的稅。 依照法律的嚴謹性， 中國目前還沒有經過立法程式來徵收的， 有關房子和土地的稅。
綜上所述， 房地產稅就是把已有的針對房屋和土地所徵收的稅， 經過正式的立法， 編輯成一部新的針對性的法律。 當然這裡也不排除將這幾項稅合併在一起， 從而形成一個或者幾個新的稅種。
為什麼要徵收房地產稅？
在虎哥看來其實就兩個原因， 第一個是要和國際接軌。 西方國家都已經把房產稅變成一種傳統的稅種， 也是作為增加政府公共預算支出、提升公民生活品質的一個重要手段， 同時房產稅也是美國的地方政府收入主要來源。
第二個是錢不夠花了。 如果你還認為， 徵收房地產稅是為了調控房價， 原諒虎哥說的太直接， 你這輩子也就完了， 說到底是因為中國地方財政的收入無法覆蓋支出。 按照我們現在的財政制度， 也就是分稅制， 完全屬於地方政府徵收的稅務， 名義上有很多， 但都是小稅。 曾經是地方政府主要徵收的營業稅， 後來也因為“營改增”而徹底取消了。 土地出讓金也是地方政府主要的財政收入來源， 占總收入70%左右， 此項收入2013年是3.9萬億， 2014年是4.03萬億， 2015年是3.08萬億，
什麼時候開始徵收房地產稅？
房地產稅，
是要改變之前地方政府“崽賣爺田”那種不可持續的發展模式，
要變成一個“母雞下蛋”的可持續性模式，
這是一個技術含量非常高的活，
難度巨大，
對於起征的準確時間，
我想沒有人知道！但我還是非常肯定的告訴你，
以下幾個條件成立、滿足之時就是房地產稅正式開徵之日：
虎哥
對於房地產稅怎麼徵收
虎哥也做了如下思考
1第一步，完善相關法律，做到有法可依。對於相關法律，目前已經列入了全國人大的五年立法規劃；2第二步，輿論造勢，納稅光榮，納稅是義務；3第三步，培養用戶習慣，先輕後重，比如說先按0.1%~0.5%徵收，以後再持續增加；4第四步，先東部再西部，先豪宅再普通住宅。這裡面也可能涉及到分層收稅，也就是對低收入、特殊照顧的家庭、貧困家庭，或者是未脫貧地區有可能會免征。還有一種可能是，先對擁有多套房產的人徵收，比如說先對擁有三套以上房產的人徵收此稅，然後再逐漸開放對三套房產以下的人群徵收。以虎哥對社會的判斷，我認為對於只有一套房產的家庭，可能會免征此稅。最終國家會實現用房地產稅來替代過去地方政府依賴的土地財政，成為一個可持續的稅收模式。
此時虎哥還想和大家分享一下美國的徵稅模式：美國是見房子就徵稅，根據每個州的法律不同，按房子的1%到2%的市值來徵收，同時按人頭退稅。假如我們中國也採用這種模式，我們就以北京為例，如果按1%徵收房地產稅，同時按每人3萬退稅，即征即退。假設北京一套房子價值900萬，1%也就是要徵收9萬元的房地產稅，一家三口每年人均又退3萬，一共就是退9萬，這樣算下來就等於是免稅了。
房地產稅會對房價有什麼影響？
我認為對於房價沒有任何實質影響，只是一個心裡的影響，而且政府從來都沒有說過要靠房地產稅來調控房地產市場，我認為只是一些傻x專家硬生生把二者聯繫在一起的。對於調控房價之說，我們調控房價的政策，哪一條和你商量了？哪一條經過了如此繁瑣的論證過程？還需要全國人大常委會制定一個專門的稅種嗎？我從來不認為房地產稅是為了調控房價而產生的，我覺得你們也不要自作多情。
對於房價該漲的地方還會漲，該跌的地方還會跌。在一些三四線城市，不徵收房地產稅房價依舊會跌；而在有些城市，再怎麼收稅、調控，房價依然上漲，這些上漲的地方一定是政治資源、商業資源、醫療教育資源、人力資源集中的地方，人口淨流入的城市。你要不相信，那只能說明你沒見過世面，你看看紐約、倫敦等一線城市，已經收了十幾年的房產稅，房價跌了嗎？
房地產稅會導致租房價格上漲嗎？
房租的漲跌是由供需來決定的，房地產稅的徵收會導致空置房屋的成本暴增，除了物業費還要承受房地產稅，這會迫使那些擁有多套房屋的人迫切的將房子租出去，會增加租房市場上的房屋供給。虎哥我就一直租著房子，租過房的人都知道，業主一定會把房屋成本轉嫁給租客，於是就會推動房租的加速上漲，這時就會刺激剛需市場進一步擴大，本來能在四環 五環租房的年輕人，不管是借錢也好，或者是賣腎也好，咬著牙去燕郊、去固安買套房子，這個剛需又繼續推動房價進一步上漲。房價一漲，我想絕大多數業主都會覺得，房租理所應當的也應該上漲，租金一上漲，又間接刺激了房價的上漲。當然在人口淨流出，房屋空置率過高的三、四線城市，聽一聽就好，這和你沒關係，不必過多幻想。
假如不繳納房地產稅又如何？
房地產稅一旦開始徵收，我就是不繳，你能把我咋滴？笑話，這可不是物業費！在中國稅和費，是兩個不同的概念，稅金不繳納的話，除了會產生滯納金，還會給你安一個抗稅的罪名，這可是違法的，送你進監獄都有可能！除此之外，凍結你的產權無法交易，讓你無法繼承，或者給你強制執行，把你的合法財產變成不受法律保護的財產，這時候就連你的老婆都會勸你上繳房地產稅。不要說中國狠，美國政府也一樣的：先警告收你滯納金，再三警告後仍不繳納，就會抓你和黑叔叔一起坐牢，最後房子還會被強制執行拍賣。
以上海的試點為例，稅務局會在你買房的時候給你一張認定書，明確告訴你，每年所需要繳納的稅額，然後在年底繳稅的時候會短信提醒你，如果你不繳的話就會產生滯納金。當然你可以一直不繳，那就是你一直不賣房，但滯納金卻在不斷累計，我就有個朋友兩年時間滯納金就有了一萬多。
聽完虎哥講的房地產稅，你再也不需要和其它人睡。當然還有人抱怨，虎哥你說的都對，但就是你從來都不肯說，有什麼辦法能夠讓我直接成為富豪，今兒虎哥心情不錯，就和大家分享一個好路子。希望你儘快看完，儘快決策，儘快回復，或者轉發到你的朋友圈，如果你能介紹到合適的朋友一起合作，至少給你提成10%。
你賣掉北京或者上海、深圳的一套房子，拿一半的錢去太平洋上買一座小島，宣佈建國，同時宣佈與韓國、日本永久斷交，與中國建交，聲明堅決擁護一個中國的原則，然後就能在北京申請一塊地建大使館，中國政府還會配備武警24小時保護。無需搖號直接掛“使”字頭的外交車牌，順便註冊一個公司，還可以申請稅收優惠！不出一年，你賣房子的錢就回來了。
思想決定出路，從此走上事業巔峰，成為人生贏家，誰有房子？咋倆合夥幹，你當國王，我當首相！事不宜遲，抓緊報名！助虎哥一臂之力千百年來，唯有英雄識英雄！英雄惜英雄！英雄成英雄！各位英雄，虎哥需要你們的説明，
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讓英雄聯結英雄！
當房地產去庫存到一定階段，一定會開徵房地產稅。現階段最重要的事情是去庫存，如果此刻就徵收房地產稅，怎麼可能去庫存？所以這個條件目前還不符合；3第三個，完善法律、有法可依。我非常討厭有些人，自己特別無知還經常批評我們政府不是法治政府，如果真不是法治政府，就像朝鮮那樣的，你們敢批評嗎？我們其實不是沒有法治，恰恰相反，中國的法律非常之多，只是執法彈性空間比較大，或者是法治的執行程度不太嚴謹。有法律背景的虎哥建議你們：批評也是一門專業，也要注意提高素養。言歸正傳，這裡面最為詬病的就是我們國家的房屋產權雖然是永久的，但是我們用的土地最高的產權期限是70年，相當於業主租了70年，既付了租金又要交稅，這肯定是站不住腳的，也是極為不合理的。房地產稅如果要面向大部分家庭徵收的話，未來我們的房屋及土地的使用權一定要變成永久產權，土地到期之後不再徵收土地續期的費用，從過去一次性繳納的費用，變成現在相當於每年分期繳納，百姓才會更樂意接受。但這就需要修改完善並且調整各方面的法律條文，目前來看這個條件也是不符合的；4第四個，房產登記聯網。在技術條件上成熟，至少要解決這三個問題。房子在誰的名下？他有多少套房子，這個房子價值多少錢？這也涉及到一系列的統計、評估、分類等工作。目前來看，這一條件也不符合。所以在虎哥看來，房地產稅的徵收至少是5年後的事情。目前來看，這一條件也不符合。所以在虎哥看來，房地產稅的徵收至少是5年後的事情。虎哥
對於房地產稅怎麼徵收
虎哥也做了如下思考
1第一步，完善相關法律，做到有法可依。對於相關法律，目前已經列入了全國人大的五年立法規劃；2第二步，輿論造勢，納稅光榮，納稅是義務；3第三步，培養用戶習慣，先輕後重，比如說先按0.1%~0.5%徵收，以後再持續增加；4第四步，先東部再西部，先豪宅再普通住宅。這裡面也可能涉及到分層收稅，也就是對低收入、特殊照顧的家庭、貧困家庭，或者是未脫貧地區有可能會免征。還有一種可能是，先對擁有多套房產的人徵收，比如說先對擁有三套以上房產的人徵收此稅，然後再逐漸開放對三套房產以下的人群徵收。以虎哥對社會的判斷，我認為對於只有一套房產的家庭，可能會免征此稅。最終國家會實現用房地產稅來替代過去地方政府依賴的土地財政，成為一個可持續的稅收模式。
此時虎哥還想和大家分享一下美國的徵稅模式：美國是見房子就徵稅，根據每個州的法律不同，按房子的1%到2%的市值來徵收，同時按人頭退稅。假如我們中國也採用這種模式，我們就以北京為例，如果按1%徵收房地產稅，同時按每人3萬退稅，即征即退。假設北京一套房子價值900萬，1%也就是要徵收9萬元的房地產稅，一家三口每年人均又退3萬，一共就是退9萬，這樣算下來就等於是免稅了。
房地產稅會對房價有什麼影響？
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房地產稅會導致租房價格上漲嗎？
房租的漲跌是由供需來決定的，房地產稅的徵收會導致空置房屋的成本暴增，除了物業費還要承受房地產稅，這會迫使那些擁有多套房屋的人迫切的將房子租出去，會增加租房市場上的房屋供給。虎哥我就一直租著房子，租過房的人都知道，業主一定會把房屋成本轉嫁給租客，於是就會推動房租的加速上漲，這時就會刺激剛需市場進一步擴大，本來能在四環 五環租房的年輕人，不管是借錢也好，或者是賣腎也好，咬著牙去燕郊、去固安買套房子，這個剛需又繼續推動房價進一步上漲。房價一漲，我想絕大多數業主都會覺得，房租理所應當的也應該上漲，租金一上漲，又間接刺激了房價的上漲。當然在人口淨流出，房屋空置率過高的三、四線城市，聽一聽就好，這和你沒關係，不必過多幻想。
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房地產稅一旦開始徵收，我就是不繳，你能把我咋滴？笑話，這可不是物業費！在中國稅和費，是兩個不同的概念，稅金不繳納的話，除了會產生滯納金，還會給你安一個抗稅的罪名，這可是違法的，送你進監獄都有可能！除此之外，凍結你的產權無法交易，讓你無法繼承，或者給你強制執行，把你的合法財產變成不受法律保護的財產，這時候就連你的老婆都會勸你上繳房地產稅。不要說中國狠，美國政府也一樣的：先警告收你滯納金，再三警告後仍不繳納，就會抓你和黑叔叔一起坐牢，最後房子還會被強制執行拍賣。
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