工作中， 經常有老人諮詢房產贈與的相關。 老人們因為升學、拆遷、養老等各種原因， 將自己所有的房屋贈與、過戶到子女名下又後悔的案例，
【案例】王某老兩口與小兒子王小某一家人共同生活在某單元102室， 該房產原登記在王某夫妻名下。 2005年， 王某妻子李某因病去世。 李某去世前， 夫妻倆曾口頭答應此房屋將來都歸王小某所有。
法庭審理過程中， 王小某辯稱:當初父母明確表態該102室歸自己所有， 如今該房屋早已登記在自己的名下了， 王某無權要回房產。
法院經審理查明， 王某提供的證據能夠證實， 原告王某與被告王小某已發生多次衝突， 造成王某身體、精神上受到傷害，
【分析】上述案件中， 王某夫妻的口頭答應， 屬於法律上的贈與行為， 並且已辦理房屋過戶手續， 贈與行為符合法律規定而有效。 雖然王某將房產贈與王小某並辦理了過戶手續， 但由於王小某不盡贍養義務， 根據《中華人民共和國合同法》規定， 王某有權行使撤銷權。 所以王某在符合法律規定的情形下， 仍有權利索回已贈與給王小某的房產。
在此， 我也給廣大老年朋友提個醒：贈與子女房產建議採用立遺囑的方式， 最好不要在生前就將自己的房產贈與給下一代，
【法律規定】
1、《中華人民共和國合同法》
第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
第一百九十條 贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
2、《中華人民共和國老年人權益保障法》
第十四條 贍養人應當履行對老年人經濟上供養、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要。
贍養人是指老年人的子女以及其他依法負有贍養義務的人。
贍養人的配偶應當協助贍養人履行贍養義務。
第十六條 贍養人應當妥善安排老年人的住房，不得強迫老年人居住或者遷居條 件低劣的房屋。
老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他親屬不得侵佔，不得擅自改變產權關係或者租賃關係。
老年人自有的住房，贍養人有維修的義務。
本文作者：《法治線上》律師幫忙團成員：江蘇兆邦律師事務所 馬紅君律師
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第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
第一百九十條 贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
2、《中華人民共和國老年人權益保障法》
第十四條 贍養人應當履行對老年人經濟上供養、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要。
贍養人是指老年人的子女以及其他依法負有贍養義務的人。
贍養人的配偶應當協助贍養人履行贍養義務。
第十六條 贍養人應當妥善安排老年人的住房，不得強迫老年人居住或者遷居條 件低劣的房屋。
老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他親屬不得侵佔，不得擅自改變產權關係或者租賃關係。
老年人自有的住房，贍養人有維修的義務。
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