從中糧地產年報看城市房地產現狀與年報解讀
（本文資料來自中糧地產年報）
1、年報透露出的城市市場資料
管理層對經營情況討論分析中的行業資料：公司所在的主要城市中， 2016年價格上漲的情況如下：深圳49%；蘇州39%， 南京38%；天津16.07%；北京14%；上海7%， 成都下跌22%（是否由於統計口徑原因）；
對於成交量情況如下：成都3313萬方（漲271.8%）；天津2220（63.5%）；蘇州848.6（27.7%）；南京1407.9（16.7%）；上海2195.3（—3.7%）；北京948.6（—16.6%）；深圳416.7（—37.4%）。
截止2016年年末， 各城市可售面積（庫存月度週期， 按照2016年月均值計算）：成都2409（8.7個月）；天津1034（5.6個月）；北京716.7（9.1）；上海661（3.6）；蘇州450（6.4）；深圳380.7（11）；南京299.4（2.6）。
2、公司經營資料
貨幣資金：136.2億；預收款141.4億；一年內到期的非流動性負債：22.5億；短期借款51.3億。
點評：中糧的資料相對較為中庸， 資產優良， 存貨具有高溢價。 問題在於為什麼利潤率奇低， 且銷售資料與民間統計機構存在巨大的差異。 2017年展望則是計畫開工數為2016年實際開工數的207.5%， 2017年銷售資料會不會迎來井噴呢？