不論是出乎意料，
還是意料之內，
角美又雙叒出地王了！
這次隱形地價為1.56萬/平！
在今天的土拍中， 古龍最終以8.8億元， “割讓”1.7萬平配建面積的代價，
1
11家企業競拍 競配建環節競爭激烈
首先我們來回顧下土拍情況， 在土拍現場， 參與競拍的有11家房企， 分別是1號聯發， 6號碧桂園， 8號中駿， 10號漳州經發， 12號海投， 16號住宅， 36號古龍， 39號寶嘉， 66號保利， 88號大唐， 99號萬科。
總體而言， 這場土拍開始的節奏有些緩慢。 開拍時， 主持人至少喊了三遍“地塊價格6.6億元， 有沒有人要拍”也無人應答， 直到39號寶嘉舉手， 1號聯發出價7個億， 古龍、大唐、住宅、中駿等企業加入競拍隊伍， 土拍才真正進入狀態， 也加快了速度。 20分鐘不到的時間， 寶嘉以8.8億元的競拍價， 宣告土拍進入競配建環節。 在這之中， 當屬中駿與古龍的競爭最為激烈， “你叫價我舉牌”、“我喊價你出手”， 讓整場土拍充滿了緊張的氣氛。
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國企古龍首入角美 在廈庫存量低
據悉， 此次系古龍首次進入角美市場。 而對於古龍這個企業， 大家並不陌生， 深耕廈門已有18年之久， 開發的項目多達十幾個， 包括古龍商城、古龍湖景雅閣、古龍公寓、古龍花園、古龍明珠、古龍居住公園、古龍翰林閣、古龍水岸華庭、古龍山語聽溪等多個樓盤。
目前古龍在廈門的可售量並不多， 僅有同安的古龍山語聽溪以及翔安的古龍尚逸園。 其中古龍山語聽溪在售的產品為230-240平米合院別墅， 340平左右的類獨棟， 均價約為3萬/平。 而古龍尚逸園雖是新盤， 但也僅有兩棟樓可售， 且目前還未進入銷售狀態。
正是由於儲量不夠， 廈門地價又偏高， 因此轉至周邊板塊開發， 也成了古龍的最佳之選。 細數起來， 目前在廈門周邊地區積極拿地的廈門企業有住宅、海投、聯發、古龍等， 而在拿地成本走高的情況下， 廈企集體“出走”， 這一趨勢將繼續加深。
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角美地價屢攀新高 1.5萬/平或成常態
為了抑制地價，
而對於此次的地價水準， 有網友直言有些失望， “對比一下廈門地價動輒就3萬起， 角美沒有破1.6萬/平， 太廉價了。 ”另有一些投資者也產生了困惑， 在後臺諮詢藍房君：“角美鎮的房子還有可能漲嗎？如果在角美投資了房產， 現在賣房是明智的嗎？”
對此， 廈門新景祥業務發展與諮詢顧問中心總經理張建認為， 角美房價還有上漲的空間， 因為與之最近的海滄馬鑾灣， 房價水準為3.6-3.7萬/平， 如果放開或將升至4-5萬/平。 在對比角美， 因政府限價目前整體價格在兩萬左右， 一旦放開，價格肯定會出現上漲。“在角美投資房產，如果沒有很著急的換房需求或是資金需求，不用著急去賣房，因為這幾個高價地的出現，對未來對整個角美的房價會有比較好的支撐。”
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角美土拍釋放看漲信號 影響廈門拍賣
在此之後，廈門也將隨之迎來兩場土地拍賣，那麼此次的土拍結果是否會影響廈門的拍賣？張建認為，會在廈門參與競拍的開發商，都有明確的戰略要求，不是新進入廈門市場，就是補充存量，亦或是擴大在廈門的佔有率和影響力。在這個情況下，主要還是居於廈門的存量，和客戶的追逐程度來決定廈門土拍的熱度。實際上，周邊的市場更多是依託於廈門的市場變化，而周邊市場對廈門的影響不大，但也會有一些心理上的支持。
高鵬房產總經理傅強則認為，角美是近廈板塊中，連接廈門最近的區域，開發商的積極拿地，說明大家看好作為廈門後花園的角美，也看好了這個區域的房地產市場發展。而此次的土拍結果，肯定會對廈門有影響，可以看做是對月底島外土拍看漲的信號。
傅強說道，去年杭州經歷G20後，整體房價大幅上漲60%，而剛剛舉辦完金磚會議的廈門，受限價、限購、限貸、限售等一系列政策打壓，導致整個房價目前處於平穩的狀態。應該說，在明年的下半年，也就是政策執行的18個月以後，整個廈門的房價會有一個報復性的上漲。
┃圖文編輯：藍房網廈門站
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一旦放開，價格肯定會出現上漲。“在角美投資房產，如果沒有很著急的換房需求或是資金需求，不用著急去賣房，因為這幾個高價地的出現，對未來對整個角美的房價會有比較好的支撐。”4
角美土拍釋放看漲信號 影響廈門拍賣
在此之後，廈門也將隨之迎來兩場土地拍賣，那麼此次的土拍結果是否會影響廈門的拍賣？張建認為，會在廈門參與競拍的開發商，都有明確的戰略要求，不是新進入廈門市場，就是補充存量，亦或是擴大在廈門的佔有率和影響力。在這個情況下，主要還是居於廈門的存量，和客戶的追逐程度來決定廈門土拍的熱度。實際上，周邊的市場更多是依託於廈門的市場變化，而周邊市場對廈門的影響不大，但也會有一些心理上的支持。
高鵬房產總經理傅強則認為，角美是近廈板塊中，連接廈門最近的區域，開發商的積極拿地，說明大家看好作為廈門後花園的角美，也看好了這個區域的房地產市場發展。而此次的土拍結果，肯定會對廈門有影響，可以看做是對月底島外土拍看漲的信號。
傅強說道，去年杭州經歷G20後，整體房價大幅上漲60%，而剛剛舉辦完金磚會議的廈門，受限價、限購、限貸、限售等一系列政策打壓，導致整個房價目前處於平穩的狀態。應該說，在明年的下半年，也就是政策執行的18個月以後，整個廈門的房價會有一個報復性的上漲。
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