合肥大多數神盤都是來自民間自封， 或多或少帶有戲謔、嘲諷的意味， 官方內心是拒絕的。
不過今天這個神盤， 可是獲得官方認證、敲定的"神盤"稱呼， 自帶光環~
一、均價9400元/㎡！全合肥價格最低！
合肥最近新出的幾個備案價都太驚喜！
今天， 全合肥都在討論這個項目~沒想到在合肥房價普遍1萬朝上的大環境裡還有這麼低的一個樓盤！
一大早， 百大周穀堆物流園住宅E地塊一次性備案所有的6棟高層， 共608套， 均價9400元/㎡：
價格全市最低， 一次性全部備案， 夠爽快！
1、全款最低83萬
這608套房裡， 小編細細扒了一下， 單價最低9020元/㎡：
總價最低83萬！沒有對比就沒有傷害， 我們以市區目前大多數樓盤均價1.5萬/㎡左右來算， 首付就要40萬起步了， 這個總價才83萬， 多有誘惑力的數位...
它其實是百大周穀堆的住宅部分， 該專案位於瑤海區新周穀堆板塊， 可以說是百大、金科、弘陽一起締造的一個新版塊。
2、戶型90、111㎡， 為剛需定做！
小編在看到項目備案之後就直接去到該盤售樓處踩盤！置業顧問透露， 雖然備案是608套房一起備， 但並不會一起拿出來賣。 首開的樓棟暫定在1、2#， 戶型有90㎡和111㎡：
▲90㎡
▲111㎡
二、蓄客三個月驗資300組， 置業顧問下鄉拓客遭懷疑
上午十點十分， 小編打車沿著金寨路高架、裕溪路高架一路暢通奔向今天稿件主角。 整體來看， 路程非常順利， 從裕溪路高架下來左轉， 直接就到售樓處， 非常好找。
售樓中心在臨街非常顯眼的主樓上直接拉下一個巨大的宣傳畫面：震撼價格、拯救剛需！顯然， 這個項目不包裝， 直接打價格牌， 簡單粗暴最佳代表， 毫無套路可言。
1反差？售樓處竟沒有出現火爆朝天景象
走進售樓處， 卻沒有出現大家心中的火爆景象， 甚至有些"冷清"：
偌大的售樓處， 置業顧問居然比客戶多， 外面驕陽似火的天氣， 走進售樓處感受到涼爽和平靜， 就像市區無數個不溫不火的樓盤一樣， 沒什麼人， 但你也不能說它真的沒人。
可能買房的大都下午才來吧， 反正以前別家置業顧問是這麼跟我說這個套路的。 我先是這樣告訴自己。
2首開暫定170套， 已有超過300組驗資， 投資自住對半開
置業顧問和我隨意聊了一些， 我獲悉到，項目其實是今年6月份就已經開始驗資，驗資金額十萬，但是已經在昨晚，也就是備案價出來之前的一晚，停止驗資，參與驗資的客戶初步統計在300多組。
投資、自住基本各占一半。
暫定十月份加推1、2#兩棟高層，共170套。如果到時候客戶太多，會考慮臨時把3#拿出來一起賣。
現在，客戶不需要驗資，可以直接進入下一環節。不過，前期參與驗資的總房款2000元的優惠可能就沒辦法享受了。
3置業顧問委屈！下鄉拓客送福利，還被質疑
之前專案一直沒怎麼釋放相關資訊，導致合肥人都不知道有這個"東興家園"的存在，事實上，這也為項目銷售帶來了一定的困難。
我的置業顧問告訴我，六月份其實就已經計畫開盤相關事宜，但是收效甚微，大家聽到這個項目都一臉茫然。
"我們之前外出去周邊拓客的時候，路人根本不相信我們的，認為我們在欺騙他們。""合肥市區你告訴我還有1萬以下的房子？你特麼是不是在逗我？"
"讓他們上網去查，不知道為什麼他們真的沒找到，反正就一直不相信還有這麼便宜的房子。"語氣裡有調侃，有無奈，不過，還是有些小小的驕傲。他們確實是價格最低的市區房，位置並不差。
4一張飛機稿引發的全城關注：當天就有20多組客戶
本週一，朋友圈突然有一張扎眼的飛機稿吸引了全城媒體的注意，其他都不重要，9400才是重點：
飛機稿一出來，各家公眾號免費為它打了至少兩天的廣告，這下，全合肥基本都知道了。當天，售樓處就接待了20多組自然到訪客戶。
朋友們，大聲回答我，這告訴我們什麼道理？——論新聞傳播的重要性
三、買房人越來越挑！環境成項目最大阻力
買房人現在真的越來越難伺候了！
挑品牌、挑環境、挑品質、挑學區、挑物業，讓合肥市場上某些水準還停留在十五年前的項目怎麼活？
1、花90萬的錢，還想享受130萬的服務？
我在售樓處呆的四十分鐘左右時間，碰到三、四組在看房。
他們首先是沖著價格來的我當然知道，在這個價格基礎上，竟然還把這個項目跟隔壁1.3萬的各方面軟硬體來比，價格要萬元以內，還要享受跟隔壁似的服務就過分了啊，我必須得說一句，花幾十萬買房是謹慎些沒錯，你也得符合點兒實際唄。
2、環境是項目去化最大阻力
看房的客戶說，"我看了，你們這環境真不是太好，太亂！"
網友吐槽，"我以後要是住這兒，估計天天都得跟大貨車搶道兒！"
"以後上班不用擔心遲到了，天天早上四五點鐘樓下物流能直接給你自然醒。"
拜託你醒醒好嗎，這個價，比隔壁倆競品直接便宜40萬，再加上這個交通位置，你還想怎樣，人家是國企，房子品質肯定是沒問題的好嗎。我們同事就經常說：人，不能不講道理。我認為這話很有道理。（點頭稱讚）
3、買房人觀望情緒重，越來越重視房子的"居住"屬性
幾乎是差不多的價格，均價9877元/㎡的新站長虹世紀榮廷現在情況也差不多。
房子其實不是說賣不完，只是相對來說沒有我們之前看到的，低價萬元盤那麼火熱而已，是一種落差感。
現在買房人更加注重自己的居住體驗，其實也就是真正的"房住不炒"，買房人買房子，現在又要看價格，又要看戶型，又要看品牌、環境，各方面都給你挑一遍，他自己權衡之後才會下手。去年巔峰時期閉眼買房的日子已經一去不返，觀望情緒濃厚，市場回歸了理性。
四、所以，9400元/㎡的這盤能不能買？
回答這問題之前我得先說下為什麼它能是全合肥最便宜：
1、地價低
這塊地的前身其實是瑤海區E1503號地塊，2015年12月31號出讓的，樓面價只有2187元/㎡。
周穀堆以居住350萬元/畝、商業85萬元/畝摘得瑤海區區E1503號地塊，居住樓面價2187.50 元/平米，商業樓面價579.55 元/平，溢價率0.0%，總價2.07 億元。
前期土地出讓時要求頗為嚴格：
瑤海區E1503號地塊競得人須在土地成交後7個工作日內，提供農產品年交易額≥100億元的國家商務部認定的雙百市場工程和農業部定點市場入駐本次出讓商業地塊的協議。
競得人須按照批准的規劃設計方案在商業地塊內約27.6畝土地中投資建設農產品市場項目。規劃方案明確的市場交易區房屋建成後，整體運營，不得對外銷售。
▲百大周穀堆住宅地塊
2、政府嚴厲限價
目前政府嚴厲限價，包括對一些相對低價地項目，連半年漲一次的1%都嚴厲把控，更別說地價才2千多的住宅了...
[所以，這盤到底能不能買？]
這個項目往西走六百米，就是金科海昱東方（均價13199元/㎡）、弘陽昕悅府（均價13199元/㎡）。
從價格上看，適合自住。尤其是，在周邊工作的剛需，可以暫時用來過渡，而且你住在這能每天感到自己賺了，因為不遠處別人得多花40萬買。雖然居住體驗有區別，但那又有什麼關係呢，無傷大雅，主要是便宜。
我獲悉到，項目其實是今年6月份就已經開始驗資，驗資金額十萬，但是已經在昨晚，也就是備案價出來之前的一晚，停止驗資，參與驗資的客戶初步統計在300多組。投資、自住基本各占一半。
暫定十月份加推1、2#兩棟高層，共170套。如果到時候客戶太多，會考慮臨時把3#拿出來一起賣。
現在，客戶不需要驗資，可以直接進入下一環節。不過，前期參與驗資的總房款2000元的優惠可能就沒辦法享受了。
3置業顧問委屈！下鄉拓客送福利，還被質疑
之前專案一直沒怎麼釋放相關資訊，導致合肥人都不知道有這個"東興家園"的存在，事實上，這也為項目銷售帶來了一定的困難。
我的置業顧問告訴我，六月份其實就已經計畫開盤相關事宜，但是收效甚微，大家聽到這個項目都一臉茫然。
"我們之前外出去周邊拓客的時候，路人根本不相信我們的，認為我們在欺騙他們。""合肥市區你告訴我還有1萬以下的房子？你特麼是不是在逗我？"
"讓他們上網去查，不知道為什麼他們真的沒找到，反正就一直不相信還有這麼便宜的房子。"語氣裡有調侃，有無奈，不過，還是有些小小的驕傲。他們確實是價格最低的市區房，位置並不差。
4一張飛機稿引發的全城關注：當天就有20多組客戶
本週一，朋友圈突然有一張扎眼的飛機稿吸引了全城媒體的注意，其他都不重要，9400才是重點：
飛機稿一出來，各家公眾號免費為它打了至少兩天的廣告，這下，全合肥基本都知道了。當天，售樓處就接待了20多組自然到訪客戶。
朋友們，大聲回答我，這告訴我們什麼道理？——論新聞傳播的重要性
三、買房人越來越挑！環境成項目最大阻力
買房人現在真的越來越難伺候了！
挑品牌、挑環境、挑品質、挑學區、挑物業，讓合肥市場上某些水準還停留在十五年前的項目怎麼活？
1、花90萬的錢，還想享受130萬的服務？
我在售樓處呆的四十分鐘左右時間，碰到三、四組在看房。
他們首先是沖著價格來的我當然知道，在這個價格基礎上，竟然還把這個項目跟隔壁1.3萬的各方面軟硬體來比，價格要萬元以內，還要享受跟隔壁似的服務就過分了啊，我必須得說一句，花幾十萬買房是謹慎些沒錯，你也得符合點兒實際唄。
2、環境是項目去化最大阻力
看房的客戶說，"我看了，你們這環境真不是太好，太亂！"
網友吐槽，"我以後要是住這兒，估計天天都得跟大貨車搶道兒！"
"以後上班不用擔心遲到了，天天早上四五點鐘樓下物流能直接給你自然醒。"
拜託你醒醒好嗎，這個價，比隔壁倆競品直接便宜40萬，再加上這個交通位置，你還想怎樣，人家是國企，房子品質肯定是沒問題的好嗎。我們同事就經常說：人，不能不講道理。我認為這話很有道理。（點頭稱讚）
3、買房人觀望情緒重，越來越重視房子的"居住"屬性
幾乎是差不多的價格，均價9877元/㎡的新站長虹世紀榮廷現在情況也差不多。
房子其實不是說賣不完，只是相對來說沒有我們之前看到的，低價萬元盤那麼火熱而已，是一種落差感。
現在買房人更加注重自己的居住體驗，其實也就是真正的"房住不炒"，買房人買房子，現在又要看價格，又要看戶型，又要看品牌、環境，各方面都給你挑一遍，他自己權衡之後才會下手。去年巔峰時期閉眼買房的日子已經一去不返，觀望情緒濃厚，市場回歸了理性。
四、所以，9400元/㎡的這盤能不能買？
回答這問題之前我得先說下為什麼它能是全合肥最便宜：
1、地價低
這塊地的前身其實是瑤海區E1503號地塊，2015年12月31號出讓的，樓面價只有2187元/㎡。
周穀堆以居住350萬元/畝、商業85萬元/畝摘得瑤海區區E1503號地塊，居住樓面價2187.50 元/平米，商業樓面價579.55 元/平，溢價率0.0%，總價2.07 億元。
前期土地出讓時要求頗為嚴格：
瑤海區E1503號地塊競得人須在土地成交後7個工作日內，提供農產品年交易額≥100億元的國家商務部認定的雙百市場工程和農業部定點市場入駐本次出讓商業地塊的協議。
競得人須按照批准的規劃設計方案在商業地塊內約27.6畝土地中投資建設農產品市場項目。規劃方案明確的市場交易區房屋建成後，整體運營，不得對外銷售。
▲百大周穀堆住宅地塊
2、政府嚴厲限價
目前政府嚴厲限價，包括對一些相對低價地項目，連半年漲一次的1%都嚴厲把控，更別說地價才2千多的住宅了...
[所以，這盤到底能不能買？]
這個項目往西走六百米，就是金科海昱東方（均價13199元/㎡）、弘陽昕悅府（均價13199元/㎡）。
從價格上看，適合自住。尤其是，在周邊工作的剛需，可以暫時用來過渡，而且你住在這能每天感到自己賺了，因為不遠處別人得多花40萬買。雖然居住體驗有區別，但那又有什麼關係呢，無傷大雅，主要是便宜。