重大信號！
政府推出上萬套定向限價房！
只要4950元/㎡
保障樓市剛需！
合肥炸出一堆限價盤
濱湖、高新、瑤海、新站全部淪陷
高價盤一夜之間被截胡！
一、政府推出上萬套定向限價房！
只要4950元/㎡， 直供剛需！
9月12日上午， 新華社發佈重大新聞， 標題為“長沙推出萬套定向限價房保剛需”。 具體內容大致如下：
新華社長沙9月12日電記者從長沙市住房保障服務局獲悉， 長沙市日前正式推出萬套定向限價商品住房， 預計年內有望上市2702套住房。 其中， 部分住房的銷售價格僅為每平方米4950元。
據瞭解， 第一批20個專案共建設11682套， 第二批建設計畫正在制定中。
這種限價房供應對象為中等偏下收入家庭， 不動產權屬證書上將特別注明“限價商品房”字樣， 登記後5年內不得轉讓。
01
重點內容解讀：
1、價格限制。 定向限價房價格明顯低於周邊房價， 甚至是周邊樓盤的半價。
2、戶型面積限制。 戶型建築面積≤90㎡， 典型的剛需戶型。
3、供應對象限制。 中等偏下收入家庭， 旨在保障剛需購房。 （具體購房資格評判指標尚未得知。 ）
4、交易限制。 產權登記後5年內不得轉讓， 取得不動產權屬滿5年後， 可按普通商品住房進行正常交易。
02
傳遞了什麼信號？
1、如果說限價、限購是抑制房價過快增長， 正面打擊炒房客， 側面保障剛需購房的手段， 定向限價房就是正面保障剛需， 直接給剛需送福利的行為， 進一步落實了“房子是用來住的”國家號召。
2、報導中提到此次上萬套定向限價房為第一批建設， 同時表示第二批建設計畫正在制定中。 這說明， 未來將會有更多的定向限價房， 滿足購房條件的剛需假如這一批買不到， 也不用著急可以等。 這對正常銷售的商品房來說， 是一次重創。
3、長沙不是第一個推出“定向限價房”的城市， 不少城市都有過先例。 在樓市調控不放鬆的背景下， 此種做法範圍擴大到合肥等房價調控熱點城市也不是不可能。
不過， 如果定向限價房只是少量供應，
二、合肥炸出一批限價盤！
某盤均價9400元/㎡， 全市最低價！
最近， 合肥新備案的樓盤價格可以說一個比一個“驚悚”， 放風價2萬＋/㎡最後備案價1.5萬/㎡、1.6萬/㎡， 放風價1.8萬/㎡備案價1.2萬/㎡、1.3萬/㎡， 本來以為市區最低均價9595/㎡， 現在又來了一個9400元/㎡……
相差五六千的價格預期， 讓買房人既歡喜又擔憂， 高興的是：“一套房比預期少了幾十萬。 ”擔憂的是：“後面是不是還有更便宜的， 現在買是不是早了？”
不管大家怎麼想的， 小編先送一波福利， 最近的限價房大集合可都接好了！
1百大周穀堆：國企項目均價9400元/㎡。
這一項目昨天橫空出世， 作為一個見過大風大浪的小編：當時我就震驚了！
該項目位於瑤海區瑤海公園附近， 均價9400元/㎡， 成功打敗新站區的當代未來城（9595元/㎡）， 成為全合肥最便宜的房子。 同時， 這個樓盤戶型面積段在90-118㎡， 剛需戶型， 總價也不高。 而且重點是， 這個盤的品牌也挺不錯， 國企百大。
不過只有608套房源， 而且在本季度就會開盤。 首開只有一百多套， 據悉已經有300多人驗資。 （這個價格確實太具誘惑。 ）
2望江台：均價1.26萬/㎡， 最低10508元/㎡！
9月11日， 高新區純新盤望江台備案20棟住宅， 8棟高層和12棟洋房， 整體均價13199元/㎡， 高層均價12600元/㎡。
高新區目前高層房源的市場價是1.53萬， 而望江台高層均價為12600元/㎡， 最低房價10508元/㎡。（除了“震驚”我還能說些什麼呢？）
望江台首開暫定推出G17#、G18#、G19#、G20#、G21#、G22#、G23#樓，共計7棟高層（2棟小高層，5棟高層）約620套房源，戶型有90㎡、98㎡和132㎡三種。
3西子曼城：均價13199元/㎡，首開1000人到場！
8月20日上午，高新區純新盤西子曼城正式首開，一次性推出六棟高層，共計676套房源，均價13199元/㎡，吸引了約1000人到場買房。
在首開之後，該項目一直在去化剩餘的少量房源。就在今晚（9月12日），該盤加推該項目11#樓58套92㎡戶型房源。
4西元天下：均價14999元/㎡，成為濱湖神盤！
濱湖品牌純新盤，高層首次備案均價14999元/㎡，這是今年濱湖純新盤備案的最低價了。因此，該專案也成功步入濱湖神盤系列。
該項目9月2日首開，推出296套房源，600多名買房人到場。目前該項目正在加推新品，正在新一輪預約當中。
4匯景城市中心：均價1.3萬/㎡，只剩最後一棟樓！
前面介紹的都是純新盤，但其實除了純新盤，合肥一些老盤也是受限價所迫，價格漲不上去，比如匯景城市中心。
9月3號，匯景城市中心在天鵝湖大酒店推出1#樓，共計246套房源，現場吸引了約700人前來搶房，最終90分鐘售罄。
來自合肥物價局的消息，匯景城市中心的2#已經備案，均價13000元/㎡，只有283套房源，這也是最後的一批住宅房源了。據悉，目前認籌已經截止，約400組客戶想要搶買，很快開盤。
5合肥雲穀：均價1.35萬/㎡，即將開盤！
論神盤，合肥雲穀應該是最名副其實的，房價抄底濱湖，均價1.35萬/㎡。人氣秒殺合肥各種樓盤，熱到要用七星彩方式搖號開盤！
距離合肥雲穀上一次開盤也已經有大半年時間，本次加推由於限價價格不會有大變化。
據瞭解，合肥雲穀此次加推預計在9月底、10月初開盤，推出高層8、12、14#和洋房15、21、23、25#7棟樓，共519套房源，高層戶型面積段為96-138㎡。
6長虹世紀榮廷：珍稀萬元盤，均價9877元/㎡！
長虹世紀榮廷這一項目曾是新站紅極一時的萬元盤，均價9877元/㎡。目前該盤前期備案的46#已經預約滿額，不再接受預約，37#可以預約，但要保證你確實是意向客戶。
三、高價盤慘遭截胡！
新站、濱湖、高新全淪陷！
低價盤的出現對於買房人來說是“天上掉餡餅”，但是對於周邊價格相對較高的樓盤來說無異於是“飛來橫禍”。
第一
高新某盤截胡周邊樓盤客戶。
近日，高新某盤人氣火爆，說到底還是價格優勢。這樣的價格到底有怎樣的吸引力，下面這張朋友圈直接向你展示：
“所有高新、政務、蜀山的置業顧問都不上班了，跑來搶房子了！”周邊高價盤銷售都來這了家樓盤，可想而知這些樓盤的意向客戶了。
第二
買房人：看了很多，雲穀是首選。
在合肥雲穀爆出要加推時，基本上在周邊看過別的盤的都去合肥雲穀登記了。前陣子，有個購房者就直接和小編說：前段時間看過濱湖不少房子，一直在猶豫。首選是合肥雲穀，如果買不到再考慮其他。
第二
萬元盤還有，1.48萬/㎡暫不考慮。
這是小編最近參加新站萬元盤開盤時瞭解到的買房人心態。只要萬元盤還有，哪怕這一個買不到，還可以去買別的萬元盤，除非萬元盤全部賣完了，才會考慮1.48萬/㎡。
四、低價盤集體出山！
合肥房價跌了嗎？
最近低價盤層出不窮，有網友問我是不是合肥房價降了，老實說從大資料上來看，暫且沒降。
第一
限價盤非降價盤。
需要說明一下的是，現在合肥大多數低價盤都是限價盤，而且以純新盤居多，目前已經備案入市的也大多是地價相對較低的樓盤。
所以這個低價格一方面不是房價降了，而是房價預期降了。另一方面目前因為只有低價盤能夠順利備案，所以整體情況看來是房價較低。
第二
8月合肥房價上漲1.86%。
這是小編說房價還沒降的主要原因。從今年年初到現在合肥房價上漲了11.1%，今年8月同比上月合肥也漲了1.86%。
儘管不排除有個別降價項目，但是整體房價上依舊在漲，不過漲幅明顯下跌。
第二
調控不放鬆，合肥房價進入滯漲期。
雖然現在來看，合肥房價還沒有跌，但是最近一段時期也很難漲了，合肥將迎來一段滯漲期。
一方面是從全國各地的調控手段來看，合肥調控仍有收緊趨勢。另一方面，因為限價盤頻出，哪怕是剛需，大多也是“有恃無恐”，觀望情緒較重，導致市場人氣低迷，這種情況下價格上漲較難，個別樓盤已經開始低調降價。
五、利空不斷！
合肥樓市寒冬來了！
最近的合肥樓市，好消息不多，大多是利空。房價難漲、房子難賣、備案極慢、利率上漲……
上個月知名房產專家預言年底合肥樓市要迎來寒冬，可以說是真的要來了。
第一
高地價樓盤大多進入“冬眠”。
當時高價拿地一度成為合肥樓市亮點和紅人的高價盤在限價面前最終還是“蔫了”。
濱湖那些高價拿地的樓盤基本上都沒了動靜，廬陽多個高地價樓盤只蓄客不開盤，肥東某盤高價備案被駁回之後徹底沒了聲音，轉移了重點，還有一些區域地王都一點不著急，開盤時間遙遙無期……
第二
只看不買，高價盤備受煎熬。
對不起，我又要說烈山八將了。新站烈山八將價格是都備上了，但是開盤結果並不是很好，甚至可以說有點尷尬。
一方面是新站有萬元盤這樣的存在，吸引了不少買房人，另一方面也是整個合肥樓市目前都比較冷，買房人現在不敢輕易入手，更別說是高價盤了。
高價盤第一炮打不響，後面壓力會更大。因為很多人都在等著“第一個吃螃蟹的人”，買的人多哪怕他們有顧慮也覺得沒問題，第二批可以果斷入了，但是買的人少可能會加劇買房人心裡的顧慮。
第三
高端盤也逐漸失去吸引力。
上半年，合肥純新盤最吸引買房人的就是格調一個趕超一個的高端盤，還有一些從未來過合肥的品牌開發商。
一開始，大家還期待著有著這股新鮮勁，但是蓄客時間無限延長，等著等著利率漲了，等著等著有超出自己想像的低價盤出現了，大家也就不想等了。
畢竟合肥不是北上廣，剛需、剛改是主力軍，所以價格才是王道。大家買房變得越來越理智，不會因為對方標榜自己是高端盤、或者是大品牌就大方地多掏幾十萬。
結 語
還是那句話，只要有購房需要，任何時候都可以買。順便提醒一下現在的合肥買房人，限價會帶來一些個別樓盤產品品質打折，因此也不要一味考慮價格，注意甄別產品。
最低房價10508元/㎡。（除了“震驚”我還能說些什麼呢？）望江台首開暫定推出G17#、G18#、G19#、G20#、G21#、G22#、G23#樓，共計7棟高層（2棟小高層，5棟高層）約620套房源，戶型有90㎡、98㎡和132㎡三種。
3西子曼城：均價13199元/㎡，首開1000人到場！
8月20日上午，高新區純新盤西子曼城正式首開，一次性推出六棟高層，共計676套房源，均價13199元/㎡，吸引了約1000人到場買房。
在首開之後，該項目一直在去化剩餘的少量房源。就在今晚（9月12日），該盤加推該項目11#樓58套92㎡戶型房源。
4西元天下：均價14999元/㎡，成為濱湖神盤！
濱湖品牌純新盤，高層首次備案均價14999元/㎡，這是今年濱湖純新盤備案的最低價了。因此，該專案也成功步入濱湖神盤系列。
該項目9月2日首開，推出296套房源，600多名買房人到場。目前該項目正在加推新品，正在新一輪預約當中。
4匯景城市中心：均價1.3萬/㎡，只剩最後一棟樓！
前面介紹的都是純新盤，但其實除了純新盤，合肥一些老盤也是受限價所迫，價格漲不上去，比如匯景城市中心。
9月3號，匯景城市中心在天鵝湖大酒店推出1#樓，共計246套房源，現場吸引了約700人前來搶房，最終90分鐘售罄。
來自合肥物價局的消息，匯景城市中心的2#已經備案，均價13000元/㎡，只有283套房源，這也是最後的一批住宅房源了。據悉，目前認籌已經截止，約400組客戶想要搶買，很快開盤。
5合肥雲穀：均價1.35萬/㎡，即將開盤！
論神盤，合肥雲穀應該是最名副其實的，房價抄底濱湖，均價1.35萬/㎡。人氣秒殺合肥各種樓盤，熱到要用七星彩方式搖號開盤！
距離合肥雲穀上一次開盤也已經有大半年時間，本次加推由於限價價格不會有大變化。
據瞭解，合肥雲穀此次加推預計在9月底、10月初開盤，推出高層8、12、14#和洋房15、21、23、25#7棟樓，共519套房源，高層戶型面積段為96-138㎡。
6長虹世紀榮廷：珍稀萬元盤，均價9877元/㎡！
長虹世紀榮廷這一項目曾是新站紅極一時的萬元盤，均價9877元/㎡。目前該盤前期備案的46#已經預約滿額，不再接受預約，37#可以預約，但要保證你確實是意向客戶。
三、高價盤慘遭截胡！
新站、濱湖、高新全淪陷！
低價盤的出現對於買房人來說是“天上掉餡餅”，但是對於周邊價格相對較高的樓盤來說無異於是“飛來橫禍”。
第一
高新某盤截胡周邊樓盤客戶。
近日，高新某盤人氣火爆，說到底還是價格優勢。這樣的價格到底有怎樣的吸引力，下面這張朋友圈直接向你展示：
“所有高新、政務、蜀山的置業顧問都不上班了，跑來搶房子了！”周邊高價盤銷售都來這了家樓盤，可想而知這些樓盤的意向客戶了。
第二
買房人：看了很多，雲穀是首選。
在合肥雲穀爆出要加推時，基本上在周邊看過別的盤的都去合肥雲穀登記了。前陣子，有個購房者就直接和小編說：前段時間看過濱湖不少房子，一直在猶豫。首選是合肥雲穀，如果買不到再考慮其他。
第二
萬元盤還有，1.48萬/㎡暫不考慮。
這是小編最近參加新站萬元盤開盤時瞭解到的買房人心態。只要萬元盤還有，哪怕這一個買不到，還可以去買別的萬元盤，除非萬元盤全部賣完了，才會考慮1.48萬/㎡。
四、低價盤集體出山！
合肥房價跌了嗎？
最近低價盤層出不窮，有網友問我是不是合肥房價降了，老實說從大資料上來看，暫且沒降。
第一
限價盤非降價盤。
需要說明一下的是，現在合肥大多數低價盤都是限價盤，而且以純新盤居多，目前已經備案入市的也大多是地價相對較低的樓盤。
所以這個低價格一方面不是房價降了，而是房價預期降了。另一方面目前因為只有低價盤能夠順利備案，所以整體情況看來是房價較低。
第二
8月合肥房價上漲1.86%。
這是小編說房價還沒降的主要原因。從今年年初到現在合肥房價上漲了11.1%，今年8月同比上月合肥也漲了1.86%。
儘管不排除有個別降價項目，但是整體房價上依舊在漲，不過漲幅明顯下跌。
第二
調控不放鬆，合肥房價進入滯漲期。
雖然現在來看，合肥房價還沒有跌，但是最近一段時期也很難漲了，合肥將迎來一段滯漲期。
一方面是從全國各地的調控手段來看，合肥調控仍有收緊趨勢。另一方面，因為限價盤頻出，哪怕是剛需，大多也是“有恃無恐”，觀望情緒較重，導致市場人氣低迷，這種情況下價格上漲較難，個別樓盤已經開始低調降價。
五、利空不斷！
合肥樓市寒冬來了！
最近的合肥樓市，好消息不多，大多是利空。房價難漲、房子難賣、備案極慢、利率上漲……
上個月知名房產專家預言年底合肥樓市要迎來寒冬，可以說是真的要來了。
第一
高地價樓盤大多進入“冬眠”。
當時高價拿地一度成為合肥樓市亮點和紅人的高價盤在限價面前最終還是“蔫了”。
濱湖那些高價拿地的樓盤基本上都沒了動靜，廬陽多個高地價樓盤只蓄客不開盤，肥東某盤高價備案被駁回之後徹底沒了聲音，轉移了重點，還有一些區域地王都一點不著急，開盤時間遙遙無期……
第二
只看不買，高價盤備受煎熬。
對不起，我又要說烈山八將了。新站烈山八將價格是都備上了，但是開盤結果並不是很好，甚至可以說有點尷尬。
一方面是新站有萬元盤這樣的存在，吸引了不少買房人，另一方面也是整個合肥樓市目前都比較冷，買房人現在不敢輕易入手，更別說是高價盤了。
高價盤第一炮打不響，後面壓力會更大。因為很多人都在等著“第一個吃螃蟹的人”，買的人多哪怕他們有顧慮也覺得沒問題，第二批可以果斷入了，但是買的人少可能會加劇買房人心裡的顧慮。
第三
高端盤也逐漸失去吸引力。
上半年，合肥純新盤最吸引買房人的就是格調一個趕超一個的高端盤，還有一些從未來過合肥的品牌開發商。
一開始，大家還期待著有著這股新鮮勁，但是蓄客時間無限延長，等著等著利率漲了，等著等著有超出自己想像的低價盤出現了，大家也就不想等了。
畢竟合肥不是北上廣，剛需、剛改是主力軍，所以價格才是王道。大家買房變得越來越理智，不會因為對方標榜自己是高端盤、或者是大品牌就大方地多掏幾十萬。
結 語
還是那句話，只要有購房需要，任何時候都可以買。順便提醒一下現在的合肥買房人，限價會帶來一些個別樓盤產品品質打折，因此也不要一味考慮價格，注意甄別產品。