▼ 律視拍案第211期丨農民十年前將宅基地及房屋賣了， 現在能否再重新申請新的宅基地？
▼ 宅基地買賣有別於商品房買賣
10年前， 何先生以140000元（雙方協議）買下鐘先生104㎡的二樓二層房屋（宅基地）。 但隨著城市開發和各項惠農政策的實施， 這塊地越來越值錢， 現在的鐘先生追悔莫及啊， 當初他以那麼便宜的價格賣給何先生， 現在幾年的時間， 那塊地竟然變得這麼值錢了。 而且農村政策也越來越好了。
於是鐘先生心裡就犯癢癢了， 心裡尋思要不再把這塊地買回來， 然後再重新申請一塊宅基地， 心裡越想越美。 於是鐘先生找到何先生， 想要通過經濟補償要回房屋， 並申請新的宅基地。 但是何先生也知道政策好了， 當然不願意歸還房屋。
最後何先生想， 除非對方補償60萬元， 才能將房屋收回。 因為在何先生看來， 對方的補償必須滿足自己的住房需求。 鐘先生聽了，
▼ 農村宅基地買賣的三大原則
我國法律規定“農村村民出賣、出租住房後， 再申請宅基地的，
1、農村宅基地買賣需要進行權利（使用權）主體變更登記。 宅基地房屋買賣， 除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續， 還要進行宅基地使用權的主題變更。 如果不進行宅基地使用權的變更， 房屋根本就沒有發生轉移。
3、轉讓後原則：“一戶一宅”。 《土地管理法》明確規定，
▼ 宅基地買賣無規矩不成方圓
農村宅基地看似簡單， 其實裡面涉及到許多法律法規。
同時農村宅基地實現一戶一宅的政策， 別老想著買了掙點錢， 然後再重新申請一塊新的， 那時候除了你走後門， 要不然是不可能申請得到的。 如果想要在原宅基地上重新建房， 也需要跟村集體和相關政府部門申請或報備， 得到他們的授權同意才能動工， 切不能自己想當然， 這塊地是我自己的，我想怎麼折騰就怎麼折騰。
您這樣想就是在不自覺中給自己未來挖坑，只有保證自己所作所為合法合規，將來自己權益受到損害，才能理直氣壯維權護利，如果你自己都是莽撞胡來，到時候碰到更莽撞的人損害你的權益，你也只能強詞奪理欲哭無淚了……
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這塊地是我自己的，我想怎麼折騰就怎麼折騰。您這樣想就是在不自覺中給自己未來挖坑，只有保證自己所作所為合法合規，將來自己權益受到損害，才能理直氣壯維權護利，如果你自己都是莽撞胡來，到時候碰到更莽撞的人損害你的權益，你也只能強詞奪理欲哭無淚了……
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