租房要交押金， 押金的作用是支付租戶到租房結束時可能積欠的任何費用。 除了正當理由， 房東不能藉口扣下押金不返還。 遇到這種糟心事， 如何才能更好的解決呢？
作為租房一族或曾經作為租房一族的你，
在租房時有沒有遇到這樣的糟心事？
當初和房東簽合同， 有些東西是壞的， 傻白一個也沒有在合同裡備註。 聽到房東信誓旦旦一定會來修也就放心了。 誰知道後來沒來修也就算了， 退房時居然說東西是你弄壞的， 把押金扣下了。
退房時房東藉口啥啥費用又沒結啊， 就一直拖著不結， 拖到最後硬是只退了一半押金或者甚至全部不退了。
每次聯繫房東說退押金的事， 不是有事出去了不在， 就是都在忙忙忙， 總之， 就是不理你。 最後乾脆聯繫不上了， 因為房東把你拉黑了。
1其實， 房東可以扣押金的事由只有3種
1、租戶損壞屬於房東的物品。 法律是沒有規定租戶租房一定要交押金的， 房東收取押金最重要的目的之一是保障房屋與屋內財產的完整。 如果租戶損壞了房東的房屋及其物品， 房東是有權扣下相當於其價值的押金。
2、租戶沒有定期上交租金。 租戶按時交押金是一種義務， 如果租戶超過繳納期限沒有交房租的， 房東有權從押金裡面扣取租戶應當繳納的租金， 但是扣取得數額應當等於租金數額及違約金數額。
3、租戶沒有按照合同約定時間退租。 履行合同約定是雙方的基本義務， 如果到了約定的退租時間， 未經房東同意， 租戶不按照合同約定退租， 房東有權不經租戶的同意扣押租金。
2房東找藉口扣押金， 有4種方法可以解決
俗話說：君子動口不動手。 再生氣也不能動手， 動了手就將自己處於下層了， 有理的都會變成沒理， 以下這些正當方法可以採取：
1、與房東協商。 房東無故不退還押金的， 首先想到的方式當然是協商。 告訴房東， 歸還押金是合同的約定， 房東應按照合同約定的方式處理問題， 不歸還押金是對合同的違約。
2、尋求協力廠商調解、監管機構的幫助。 有一些調解機構以及對應的監管部門房管局可以居中協調，
3、可考慮律師函、訴狀類法律文書服務。 對於這種標的較小的案件， 建議租戶可以選擇花較小的成本解決問題， 比如發律師函或者律師代寫訴狀。
4、向法院起訴。 所有的方式用盡了， 咽不下這口氣， 可起訴解決。 房東的惡意違約違反合同法的規定， 向法院起訴不僅能要求房東返還押金， 而且能要求其按照合同支付違約金。 如果標的較小， 一般可以適用簡易程式， 3個月左右的時間就能得出結果。
起訴必須做到證據充分，
來源 | 法律快車