有錢買錯房，十年都白忙！如何避免買錯房？

前幾天看到一篇文章， 標題為《有錢不買房， 一輩子都白忙》， 簡直瞬間“亮閃”了我的雙眼， 如果說城市選對的前提下， 配上這樣的標題， 不算誇張， 假如買房選錯了城市， 顯然不適用， 而且對大家是種誤導， 作者為了文章吸睛也是使出了渾身解數。 筆者考慮再三， 還是覺得應完整準確地把買房這件事描述清楚。

有錢買錯房， 十年都白忙

先拋出我的觀點， 城市的發展應該遵循世界城市的發展規律， 一個國家所有的城市， 它們的發展前景以及城市的命運不可能完全一致， 我們國家也不例外， 儘管國家期望“中小城市， 均衡發展”， 但城市發展歷史告訴我們， 未來的機會只會存在於大城市以及都市圈。 對於房地產而言， 城市分化， 板塊分化和樓盤分化已經成為現實；甚至由於佈局的城市、時機、拍地數量的差異， 直接導致房地產商也產生了分化。 這一切都表明樓市未來分化的趨勢，

已不可避免。 這樣的大背景下， 我們買哪裡很重要， 若選擇錯了， 甚至會付出十年白忙的代價， 有朋友會質疑， 有那麼嚴重麼？ 不賣關子， 開門見山的出示我的“證據”。

這是一位自媒體人統計的房價變化情況， 統計了2009和2017兩個年份的資料，

不管這份資料採用的是均價進行的統計， 還是用房價中位數進行的統計(國內一般統計使用均價指標)， 只要在同一統計標準下， 不妨礙我們說明問題。 有朋友可能會驚歎， 09年溫州的房價居然會比北京高。 是的， 當時就是這樣的樓市行情。 假設我們2009年在溫州和北京兩座城市各買了一套100平米的住宅， 然後2017年賣出， 粗略計算房子收益的情況。

北京：(53241‐12737)×100≈405萬

溫州：(17947－13998)×100≈39萬

要知道09年的投入， 北京約127萬， 溫州約140萬， 溫州的投入在比北京高的前提下， 用了8年的時間， 最後的收益反而少了約366萬。 我們假設一個人每年的收入是36萬， 十年是360萬， 如果真的有這樣一份投資存在， 只能感歎十年的光景， 真是白忙了。

應避免買錯房

避免買錯房很重要的一步就是選對城市，

筆者繼續以上面房價變化率相對很小的溫州為例來說明。 溫州的城市級別不高， 無論在商業、教育、醫療、產業和交通任何一個方面都無法與上海和杭州這樣的城市相比， 這些方面的劣勢， 意味著對人口的吸引力不足， 要知道人口才是房地產的價值基礎， 只有源源不斷的人來購房， 樓市才能夠得到有效的支撐。 溫州民間資本雄厚， 曾經最著名的“溫州炒房團”很多人都聽說過， 作為炒房團的“大本營”， 顯然溫州樓市行銷炒作的成分很高， 2011年的溫州民間金融危機， 對於溫州樓市造成了很大的影響， 再後來溫州的炒房團已經基本絕跡。 對於溫州樓市來說， “炒作力量”的消失， 也是影響其房價的原因之一。 除了自身的原因， 溫州的區位相對不好， 與上海和杭州的距離過遠， 自身處於邊緣地帶， 未進入珠三角城市群勢力範圍。

溫州距離杭州大概250多公里， 距上海已經遠到了360多公里。 我們一直在強調， 城市的未來屬於都市圈城市群的天下， 溫州的區位不僅不能“借勢”， 反而處於大大的劣勢。從溫州的例子我們得到哪些啟示呐，要選擇那些級別高、區位最好是位於都市圈範圍裡的城市。

結尾：閉著眼睛投資買房的時代已經結束了，由於城市的分化、板塊的分化、物業的分化最終導致投資收益的分化；你一旦買錯房，預示著你的收益，將被買對的人遠遠的甩在身後。

作者：mkshfx

反而處於大大的劣勢。從溫州的例子我們得到哪些啟示呐，要選擇那些級別高、區位最好是位於都市圈範圍裡的城市。

結尾：閉著眼睛投資買房的時代已經結束了，由於城市的分化、板塊的分化、物業的分化最終導致投資收益的分化；你一旦買錯房，預示著你的收益，將被買對的人遠遠的甩在身後。

作者：mkshfx