主編寄語
Buyer's agent(買家仲介)對於很多人來講是很陌生的， 大家接觸的房產人多是Sales agent(賣家仲介)， 他們代表的是發展商的利益， 門檻不高。
買家仲介則相反， 他們要求對市場的瞭解要更深， 尤其是對於不同區域的人文及房價特點， 以及不同類型房子的市場價格的判斷。 同時， 所積累的當地二手房仲介的資源， 甚至會幫助買家找到未放到市場上的第一手頂級房源。
買家仲介代表的是買家的利益， 因此買家需要1支付諮詢費用， 2支付買成費用。 這並不是剛剛從事房產的人能夠勝任的， 他們最終能按照買家的要求，
《Buyer's Agent專欄》為月刊， 每月第一周的大悟專欄時間更新。
這是澳洲房產大全第551篇原創文章
作者：大悟
微信：262739843
因為週末2天都有演講的緣故， 沒時間去看房， 正好本周也不用寫看房日記。
先扯會淡不？咱先聊點有一意思的。
週末我看了一部韓國最新的電影叫《單身騎士》， 李秉憲主演的， 講的是一位韓國證券業的小科長李秉憲在首爾打拼， 事業有成， 妻兒在澳洲生活， 卻因為公司的戰略失敗， 而導致自己一夜之間失去了工作， 也失去了身邊所有親戚朋友的信任， 這給自己內心帶來了巨大的衝擊。 在他人生最低谷時， 決定遠赴悉尼， 和妻兒一起開始新的生活， 但其中又發生了很多的變故， 整個片子看下來很壓抑， 節奏略有些慢， 但因為影片主要在悉尼街區拍攝取景， 而好多區域如果你懂的話， 就會覺得雖不符合情節， 也蠻有趣。
第一，朱媽媽素食廚房的桌椅是為了此劇特意擺放的。
第二，Trinity位於內西Summer Hill的私校, 對於住在東區Bondi的人來講，不太現實。因為較近的Edgeciff和Paddington的私校更棒。
第三，438 Mary St在Bondi根本就不存在。
第四，裡面For Lease的那家仲介也不存在，是模仿Raine&Horne製作的。
八卦完畢，感興趣的朋友可以看看，導演片末的設計還是蠻有新意的。
《盤點悉尼9月二手房市場及精彩1房物業點評》
上周，有篇帖子說悉尼房價下跌了0.1%，還好多人轉。哎呀，我腳後跟磨破了，好疼哦。挺大個老爺們，真是的。我們來看9月悉尼二手房市場的上盤量，清空率和中位價。
9月份，悉尼4周的上盤量（listing）分別為649， 683， 763， 834套。清空率分別為67%，73%，67%，70%。
年底是房產成交量最高的時期，而四周成交獨立屋的中位價分別是127萬，125萬，128萬和135萬澳幣。年初的時候還在110-120萬徘徊，我這麼就說房子漲了不太妥，但是你說它沒漲好像更不妥。
有些人總喜歡和市場較勁，
“我賭市場會跌！”
So What? 漲還是跌都是個人主觀世界的事兒，
“得，你都對。”
9月悉尼地區成交的1房和Studio類的物業，我堅信，是很多人這輩子都不會買入的物業，為什麼 ？ 因為區域不瞭解，因為有些人頭腦中的桎梏還停留在買地上，本來買公寓就很忌憚，還買個不帶車位的，面積還特小，房齡還快100年的，這不是超綱是什麼？我要不收你點諮詢費，你更不能信了。
以下內容也同樣是澳洲房產大全9月月結會的部分內容和房展會宣講的部分內容，希望能讓大家悟到一些什麼。
NO. 3 悉尼上東區Coogee1房公寓不帶車位
始建年份：1920年
面積：58平
區域介紹：
Coogee/Bronte悉尼下東區┃大悟看房日記56（原創）
戶型圖指數：★★★☆☆ （朝向西和南）
內部一瞥：
漲幅綜述：
NO. 2 悉尼下北區Mcmahons Point Studio公寓帶車位
始建年份：1950年
面積：38.2平
區域介紹：
Mcmahons Point悉尼下北區┃大悟看房日記63（原創）
戶型圖指數：★★☆☆☆ （朝向南）
內部一瞥：
漲幅綜述：
NO. 1 悉尼下北區Kirribilli Studio公寓不帶車位
始建年份：1930年
面積：64平
區域介紹：
Kurraba Point/Kirribili 悉尼下北區┃大悟看房日記48（平臺原創）
戶型圖指數：★★★☆☆ （朝向西和南）
內部一瞥：
漲幅綜述：
結語：
有人說，這個世界原本就不公平 。我覺得“公平”這個詞用得不甚準確，因為每個人的生命起始點不是個人，而是起源於家族。因此，用“平衡“”這個詞更為恰當，世界是趨於平衡的，只不過你是位於趨於平衡的階段而已。
在二手房市場，每個人獲取資訊的來源都雷同，甚至預算雷同的都很多，大家都在同一起跑線上，同樣的賣場，選擇卻大相徑庭。以上的物業案例，我相信，多數華人這輩子都不會考慮。但這是趨於平衡的狀態，因為所有的投資人都是從不會買，到慢慢會買；從上當受騙，到吃一塹長一智。
所以今天你選擇的或即將選擇的物業，不論是哪個區，什麼樣的物業，都是趨於平衡的狀態，根據自己的知識水準，自己對於市場的理解，自己身邊的人脈，自己手中的預算...因此不必強求做到最好，因為你做不到，做到不壞就不錯了。
All in all, you get what you do.
本周專欄就是這樣，感謝閱讀。
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作者大悟簡介：
全球第一本針對澳洲房產書籍《澳洲房產那點事兒》作者
澳洲當地學術性房產中立機構【澳洲房產大全】主編
悉尼華人80後Buyer's Agent
連載四年《評論員文章》專欄主筆
連載三年《大悟看房日記》週刊主筆
《Buyer's Agent專欄》週刊主筆
第一，朱媽媽素食廚房的桌椅是為了此劇特意擺放的。
第二，Trinity位於內西Summer Hill的私校, 對於住在東區Bondi的人來講，不太現實。因為較近的Edgeciff和Paddington的私校更棒。
第三，438 Mary St在Bondi根本就不存在。
第四，裡面For Lease的那家仲介也不存在，是模仿Raine&Horne製作的。
八卦完畢，感興趣的朋友可以看看，導演片末的設計還是蠻有新意的。
《盤點悉尼9月二手房市場及精彩1房物業點評》
上周，有篇帖子說悉尼房價下跌了0.1%，還好多人轉。哎呀，我腳後跟磨破了，好疼哦。挺大個老爺們，真是的。我們來看9月悉尼二手房市場的上盤量，清空率和中位價。
9月份，悉尼4周的上盤量（listing）分別為649， 683， 763， 834套。清空率分別為67%，73%，67%，70%。
年底是房產成交量最高的時期，而四周成交獨立屋的中位價分別是127萬，125萬，128萬和135萬澳幣。年初的時候還在110-120萬徘徊，我這麼就說房子漲了不太妥，但是你說它沒漲好像更不妥。
有些人總喜歡和市場較勁，
“我賭市場會跌！”
So What? 漲還是跌都是個人主觀世界的事兒，
“得，你都對。”
9月悉尼地區成交的1房和Studio類的物業，我堅信，是很多人這輩子都不會買入的物業，為什麼 ？ 因為區域不瞭解，因為有些人頭腦中的桎梏還停留在買地上，本來買公寓就很忌憚，還買個不帶車位的，面積還特小，房齡還快100年的，這不是超綱是什麼？我要不收你點諮詢費，你更不能信了。
以下內容也同樣是澳洲房產大全9月月結會的部分內容和房展會宣講的部分內容，希望能讓大家悟到一些什麼。
NO. 3 悉尼上東區Coogee1房公寓不帶車位
始建年份：1920年
面積：58平
區域介紹：
Coogee/Bronte悉尼下東區┃大悟看房日記56（原創）
戶型圖指數：★★★☆☆ （朝向西和南）
內部一瞥：
漲幅綜述：
NO. 2 悉尼下北區Mcmahons Point Studio公寓帶車位
始建年份：1950年
面積：38.2平
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戶型圖指數：★★☆☆☆ （朝向南）
內部一瞥：
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NO. 1 悉尼下北區Kirribilli Studio公寓不帶車位
始建年份：1930年
面積：64平
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Kurraba Point/Kirribili 悉尼下北區┃大悟看房日記48（平臺原創）
戶型圖指數：★★★☆☆ （朝向西和南）
內部一瞥：
漲幅綜述：
結語：
有人說，這個世界原本就不公平 。我覺得“公平”這個詞用得不甚準確，因為每個人的生命起始點不是個人，而是起源於家族。因此，用“平衡“”這個詞更為恰當，世界是趨於平衡的，只不過你是位於趨於平衡的階段而已。
在二手房市場，每個人獲取資訊的來源都雷同，甚至預算雷同的都很多，大家都在同一起跑線上，同樣的賣場，選擇卻大相徑庭。以上的物業案例，我相信，多數華人這輩子都不會考慮。但這是趨於平衡的狀態，因為所有的投資人都是從不會買，到慢慢會買；從上當受騙，到吃一塹長一智。
所以今天你選擇的或即將選擇的物業，不論是哪個區，什麼樣的物業，都是趨於平衡的狀態，根據自己的知識水準，自己對於市場的理解，自己身邊的人脈，自己手中的預算...因此不必強求做到最好，因為你做不到，做到不壞就不錯了。
All in all, you get what you do.
本周專欄就是這樣，感謝閱讀。
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作者大悟簡介：
全球第一本針對澳洲房產書籍《澳洲房產那點事兒》作者
澳洲當地學術性房產中立機構【澳洲房產大全】主編
悉尼華人80後Buyer's Agent
連載四年《評論員文章》專欄主筆
連載三年《大悟看房日記》週刊主筆
《Buyer's Agent專欄》週刊主筆