文：支付百科 劉科長
對於長年在外地打拼的人們來說， 租房是不可避免的。 房屋環境差、室友合不來、房東不守規矩、租金必須一次性交清等因素，
在當今這個時代， 生活已經是越來越便利， 共用單車解決了“最後一公里”的出行需求， 外賣平臺解決了吃貨們懶於下廚的問題， 移動支付省去了隨身帶錢包的麻煩。 現在， 互聯網巨頭也開始嘗試要解決租房這個“痛點”。
對租客來說， 支付寶租房的最大賣點在於房源真實， 芝麻信用超過650分的租客可免押金。 這對於惡意逐客、隨意漲租的房東無疑是個噩耗， 此外租客還可進行評價， 不滿意的話可以給差評， 並計入對方的芝麻信用租房檔案。
螞蟻金服大舉進軍租房市場。 昨日， 有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶， 並在北京、上海等8個城市率先推廣信用租房。 以信用為入口， 支付寶能否攪動起租房市場的風雲？
租房市場“潛規則”要被顛覆？
曾經以“攪局者”的身份進入金融領域的阿裡系， 如今又盯上了租房行業。 儘管在昨日的發佈會上， 螞蟻金服相關負責人一再表示“絕不是來顛覆行業的”， 但是一出招就直指租房市場長期以來的“潛規則”。
眾所周知， 當下租房市場普遍存在“押一付三”、“一年一簽”等“潛規則”。 螞蟻金服創新及智慧服務事業部總經理王博在發佈會上表示， 希望推廣的方式是付一押零， 也就是說， 用戶可以憑藉自己的信用， 減免押金， 按月交租。
使用支付寶的平臺尋找房源， 如果租戶的芝麻信用分在650分以上， 就可以享受“押零付一”的特權。 同時， 無論是房東還是租客， 如果有失信的行為， 也會受到芝麻信用分數降低的處罰。
“未來， 房東和租客都將有租房信用檔案， 失信記錄也會被如ofo小黃車等其他螞蟻金服的合作夥伴看到， 失信者的生活成本會因此增加。 ”王博表示， 這一模式已在上海進行了半年左右的試運行， 提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，
不過， 螞蟻金服也表示， 由於房源真實性難以核查等問題， 目前入駐支付寶的合作夥伴均為品牌長租公寓， 暫不會開設個人房東介面， 但可能與房屋仲介展開合作。
“信用管理思路可植入到購房市場”
“支付寶進入租房市場的優勢， 就是對風險的管控。 ”王博在接受北京晨報記者採訪時表示， 目前支付寶並沒有對合作夥伴收取服務費等任何費用。 但是在這個租房市場的過程中， 卻引入了專注於企業端貸款的網商銀行， 以及為個人提供信用貸款的花唄。
租房款分期， 螞蟻金融並不是首家， 但目前也並非主流。 而互聯網金融巨頭的進入，
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， 租賃市場過去存在短期租賃行為， 信用管理一直是空白的， 很少有房東或租客因為信用違約受到懲罰， 也很少有各類獎勵或優惠政策“偏袒”信用優質客戶。 從這個角度看， 類似的合作具有創新意義， 為租賃市場的消費行為規範和激勵創造了較好的機制。
“從房地產角度看， 租賃市場的信用管理思路可以在後續植入到購房市場的領域中， 比如說目前推出的共有產權住房和精裝修住房等， 後續都可以有創新。 ”嚴躍進表示， 如信用高的購房者， 可以暫時不交付精裝修成本。
從目前的消息來看， 支付寶平臺首批接入的房源以公寓房直租為主， 並未涉及到房產仲介，意味著尚未對最主流的租賃模式產生影響。
支付寶作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業務。而租房這件事，又是典型的線下服務場景，在可預見的時間內，純線上的互聯網平臺都很難實現對房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場的前景，歸根結底還掌握在房屋仲介機構手中。
所以，支付寶上線信用租房平臺，對租房市場會有影響，但影響有多大，還有待市場的檢驗。
並未涉及到房產仲介，意味著尚未對最主流的租賃模式產生影響。
支付寶作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業務。而租房這件事，又是典型的線下服務場景，在可預見的時間內，純線上的互聯網平臺都很難實現對房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場的前景，歸根結底還掌握在房屋仲介機構手中。
所以，支付寶上線信用租房平臺，對租房市場會有影響，但影響有多大，還有待市場的檢驗。