隨著農村外出打工的農民不斷增多， 土地經營權流轉已成常態。 在農村最講究的是人情、不重視合同， 這樣就會存在各種風險， 一旦發生了糾紛處理起來很難， 所以大家在簽訂“土地流轉合同”的時候， 一定要留心啦！
案例 1 沒“把”的口頭合同
黃某去年全家外出打工， 承包地交由村中一位遠房的親戚于某所辦的家庭農場代管。 因為親屬關係， 雙方沒有簽訂書面合同。 最近黃某要收回土地， 轉包給村裡的種糧大戶蔣某。 於某以是“轉讓”， 不是“代管”， 不同意退出接手經營的土地。 是“轉讓”， 還是“代管”,因無書面合同， 雙方各持一詞。 口頭合同“沒抓手”， 讓有關部門解決起來難度很大。
說法:“土地流轉”這類事關農民切身利益的重大事項， 屬於法律規定應當採用書面形式簽約的範圍。
案例 2 “價款不清”的書面協議
張某前年外出打工， 把承包的土地轉包給了自己的表哥胡某。
說法:就“流轉價款及支付方式”， 法院可根據實際情況， 按土地的等級， 在每畝三百至五百元的價款中裁決。
案例 3 “期限不明”的書面合同
薑某外出打工把承包的土地租給了村裡的集體農場， 雙方簽訂了合同， 明確了“租金”的具體價格等內容， 可租期規定不具體， 只寫“長期”。 薑某在外五年， 一直沒找到固定的工作。 他從城裡又回到農村， 要種自己的地。 可農場不同意退給他，
說法:流轉期限不明， 可以按《合同法》第六十二條的規定辦理， 薑某收回土地的請求應當得到法律的支持。
案例 4 無權利人同意的“代理文書”
顏某三年前帶妻攜子進城打工， 土地交由伯父代管。 當他準備返鄉時發現， 村主任為了給自己親屬吳某辦的家庭農場擴容， 沒經顏某和家人的同意， 竟代他和吳某簽訂了土地轉讓協議， 將顏某的土地經營權轉給了吳某的家庭農場， 且轉讓價格也不能令人滿意。
說法:村主任沒經顏某同意， 代理顏某與吳某簽訂土地協定是違法的。
總的來說， 在簽訂土地流轉合同時， 一定要注意:
1.合同中要有流轉雙方的完整資訊
出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯繫電話， 受讓方如果是單位， 要注明單位法人姓名， 當事人是農戶的， 一般情況下戶主的姓名可代表全家。 同時， 還要填寫流轉土地的名稱(地塊名稱)、等級、四至坐落(東南西北相鄰的地塊名稱)和面積(長寬的長度和面積的畝數)。
2.寫清土地流轉的期限和簽訂日期
3.流轉費及支付方式
4.主體範圍及優先權
規定雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件， 以及對於合同生效期內出現糾紛的處理方法。 例如違約責任、合同到期處理辦法等。
此外， 還要注意下面這些情況， 土地流轉合同無效， 大家一定要留意啦！
1.違背承包方意願的強制簽訂合同無效， 確保承租意願是真實的
比如未與承包方溝通擅自越權代簽訂的合同無效(法院也會認定為無效合同)。
2.未經發包方同意
需要確保出租意願是真實意願， 未經發包方同意同樣合同無效。
3.不屬於同一集體經濟組織的承包人之間互換土地承包經營權的
如果是土地互換或置換， 那麼需要確保置換雙方在同一集體內，因為互換只能限定在同一集體內才符合法律規定。
4.越權發包土地的
比如農民個人承包的土地由村集體越權發包的，合同無效。
5.未按規定承包年限發包土地的
簽訂承包合同期限，均以第二輪(98年)開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限，合同無效。
那麼需要確保置換雙方在同一集體內，因為互換只能限定在同一集體內才符合法律規定。4.越權發包土地的
比如農民個人承包的土地由村集體越權發包的，合同無效。
5.未按規定承包年限發包土地的
簽訂承包合同期限，均以第二輪(98年)開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限，合同無效。