目前， 面對居高不下的房價， 大量剛需人群無力承擔， 以深圳為例， 原特區的樓盤大多門檻較高， 而原特區外的樓盤生活、配套、交通等又不是很便利。 記者瞭解到， 近來， 市場上一些物業升級改造專案受到追捧。
小康資本集團執行總裁周國歡介紹， 選擇價值被低估的優質資產及由於流動性、經營不善等原因導致大幅折價的潛力資產等以低於市價完成整體資產並購， 對其進行更新優化。 將陳舊資產進行整體改造， 提升物業品質， 這種物業大多門檻較低， 而且交通、配套等也較好， 對於剛需一族是很好的首次置業的選擇。
小康資本作為一家綜合性金融投資公司， 業務包括投資管理， 財富管理， 產業運營等三塊業務， 投資管理及產業運營板塊主要業務部門包括行銷中心、市場中心、招商策劃和不動產管理部門， 分管集團專案拓展、對外投資、運營管理業務。
周國歡表示， 這些相對老舊的物業經過升級改造， 最終使資產用途得以拓展、盈利能力得到改善， 現金流、估值實現大幅度提升。 資產價值顯著提升後， 在進行運營管理， 最終實現資產增值， 實現了“購入—優化升級—賣出”的投資策略。