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1922年6月2日， 在吳佩孚的驅逐下， 背著“禍國殃民， 障礙統一， 不忠共和， 黷貨營私”十六字罪名的徐世昌辭去大總統職務， 蟄居津門。 至1939年4月去世， 在這17年的寓公生涯中， 他從未離開過天津， 也絕少走出英租界。 1934年10月23日的《天津商報畫刊》， 刊登了署名“海客”的《水竹村人壽誕記》一文， 詳細記述了曾任民國總統後蟄居津城的徐世昌， 在舊英租界徐宅慶祝八十壽辰的情況。
1934年10月20日是徐世昌八十歲的生日， 作者海客在上午10時驅車赴英租界咪多士道（今泰安道）的徐宅（今已不存）， 途經開灤礦務局時， 正值開灤礦務局顧問、實業家婁魯青， 該局秘書翁克齋， 天津四大書法家之一的趙幼梅， 曾任天津城南詩社社長的陳誦洛， 津城名士王伯龍等人從開灤礦務局中走出。 海客當即下車詢問他們將欲往何處？得之他們一行都是去徐府拜夀時，
當他們走近徐府， 只見門前高懸彩綢， 但並未紮建牌坊， 門內站著20多個僕人。 進門後， 經人引導進入禮堂。 禮堂內有一座香案， 左邊白髮蒼髯者就是徐世昌。 海客一行計9人分別行禮， 徐世昌略致謝詞後，
席末， 當然是沿襲舊俗的壽麵了。 場面宏大， 來賓如雲， 多達500餘人。 大多為北洋軍閥及舊官僚， 也有工商和教育界人士， 還有清朝遺老、貴胄以及以“中國通”而聞名的美國人福開森等。 其中最引人注目的當屬不請自到的南京國民黨中央委員會負責華北黨務的方覺慧了， 他的到來讓徐世昌格外緊張和警覺。 席間， 徐氏兄弟特為方覺慧敬酒， 並送他對聯、條幅等， 以表謝意。
飯後， 海客一行順著菊徑朱欄而行， 欄以竹竿編成， 漆以朱油， 與院中黃花交相輝映。 有知情人透露， 這是中國營造社社長朱桂莘（名啟鈐）親自設計。 朱欄側面搭起一座席棚， 中間設有花台，
據此前的各報報導， 壽誕之日擬拍攝紀念影片。 後因徐世昌不想過於張揚， 又趕上負責拍攝的電影公司正在長垣縣攝製水災影片， 未能及時趕回來， 所以僅由一家照相館和徐世昌的女婿許大純， 以手搖影機拍攝了約千餘尺膠片。
茶會期間， 徐世昌由人攙扶著步入會場。 緊隨其後的是曾任江蘇省長後退隱津門的齊耀琳、著名藏書家傅增湘和天津四大書法家之一的華璧臣， 這三位老者個個白髮飄拂， 仙風道骨。
徐世昌在攝影師的安排下， 站在茶會中央， 留下珍貴影像。 只見他頭戴氊帽， 身著長袍馬褂， 足蹬雲履布鞋， 精神矍鑠， 神情怡然。 其後， 民國外交家顏駿人、曾任國民黨政要的方覺慧、傅沅叔等先後發表賀詞。 最後由素有“人民代表”雅號的張紹數博士侃侃而談， 盛譽徐世昌在溝通中西文化、贈書、捐款等方面的貢獻。
祝壽儀式的最後一個節目是， 徐世昌向來賓逐一贈送手書楹帖一副， 王伯龍收穫最大， 不僅得到書有“三杯五杯自勸酒， 一局兩局無爭棊”的楹聯，還得到了徐氏贈送的他與其弟徐世光30餘年前的一張合影照。
1937年冬的一天，一個漢奸突然造訪徐宅，聲稱：“總統如能出山，和日本訂立親善條約，日方即可撤兵津城。”徐世昌看透了漢奸的賣國動機，以年老婉辭。日寇仍不甘心，計畫從徐一達身上打開突破口。徐一達就職於北京，日本特務妄想通過他請徐世昌出山，擔任華北的領袖。並表明“如成交，將北京市長一職贈給一達君”。得知事情經過，徐世昌遂令徐一達赴上海“避難”。
1938年冬，徐世昌的膀胱癌日趨嚴重，當時曾從北京協和醫院請來泌尿科專家謝元甫工程師來津診治。謝檢查後說：必須做手術，並提出去北京住院治療，徐恐去北京遭日本人暗算，遂沒有答應。1939年6月，84歲的徐世昌病逝于天津，歸葬輝縣，未修墓，僅豎一塊“水竹邨人之墓”碑。
一局兩局無爭棊”的楹聯，還得到了徐氏贈送的他與其弟徐世光30餘年前的一張合影照。1937年冬的一天，一個漢奸突然造訪徐宅，聲稱：“總統如能出山，和日本訂立親善條約，日方即可撤兵津城。”徐世昌看透了漢奸的賣國動機，以年老婉辭。日寇仍不甘心，計畫從徐一達身上打開突破口。徐一達就職於北京，日本特務妄想通過他請徐世昌出山，擔任華北的領袖。並表明“如成交，將北京市長一職贈給一達君”。得知事情經過，徐世昌遂令徐一達赴上海“避難”。
1938年冬，徐世昌的膀胱癌日趨嚴重，當時曾從北京協和醫院請來泌尿科專家謝元甫工程師來津診治。謝檢查後說：必須做手術，並提出去北京住院治療，徐恐去北京遭日本人暗算，遂沒有答應。1939年6月，84歲的徐世昌病逝于天津，歸葬輝縣，未修墓，僅豎一塊“水竹邨人之墓”碑。