對於想要流轉土地的人來說， 最怕的就是自己在流轉的土地上投入大把的人力物力成本之後， 被一紙告知“土地流轉合同無效”， 要收回土地了， 簡直憋屈， 但是又無能為力。
因此最好要提前瞭解清楚哪些情況下土地流轉合同無效， 並注意簽訂合同時的注意事項。
這些情況下土地流轉合同無效：
1.違背承包方意願的強制簽訂合同， 無效;
需要確保承租意願是真實的。 比如未與承包方溝通擅自越權代簽訂的合同無效(走法院也會認定為無效合同)
2.依法應經發包方同意而未經同意的;
需要確保出租意願是真實意願，
3.不屬於同一集體經濟組織的承包人之間互換土地承包經營權的;
如果是土地互換或置換， 那麼需要確保置換雙方在同一集體內， 因為互換只能限定在同一集體內才符合法律規定。
4.越權發包土地的;
比如農民個人承包的土地由村集體越權發包的， 合同無效。
5.未按規定承包年限發包土地的;
簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的， 目前土地承包期限是耕地30年， 草地30—50年， 林地30—70年， 特殊林木的林地承包期經國務院林業行政主管部門批准可以延長。 簽訂承包合同期限， 均以第二輪(98年)開始計算， 耕地30年， 草地不超過50年， 林地不超過70年。 超過這個時間期限部分合同無效。
總的來說， 在簽訂土地流轉合同時， 一定要注意：
1.合同中要有流轉雙方的完整資訊。 出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯繫電話， 受讓方如果是單位， 要注明單位法人姓名， 當事人是農戶的， 一般情況下戶主的姓名可代表全家。 同時， 還要填寫流轉土地的名稱（地塊名稱）、等級、四至坐落（東南西北相鄰的地塊名稱）和面積（長寬的長度和面積的畝數）。
2.寫清土地承包經營權流轉的期限和簽訂日期。
3.流轉費及支付方式。
4.主體範圍及優先權。 規定雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件， 以及對於合同生效期內出現糾紛中的處理方法。 例如違約責任、合同到期處理辦法等。
（本文轉自公眾號“農業技術”）
實習編輯：王雪兒
編輯：遠菁
責任編輯：張磊
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