◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南報導
11日， 聊城市下發《關於促進全市房地產市場平穩健康發展的意見， 要建立商品住房專案行政審批快速通道， 提高辦事效率， 嚴格落實商品住房開工、竣工申報制度， 督促在建專案加快建設進度和上市節奏， 儘快形成有效供應；商品住房去化週期較長的縣（市）， 可在劃撥決定書和出讓合同約定的開工期限內適當放寬開工時限， 放緩供應節奏。
限售政策也是本次調控的一大亮點。 《意見》明確， 在城區範圍內實行新購住房（包括新建商品住房和二手住房）限制轉讓措施，
部分三四線城市房價上漲
經濟導報記者瞭解到， 一些三四線城市近期頻頻出臺房地產調控政策的背景是， 自今年春節以來， 部分三四線城市房價上漲幅度較大。
聊城市民蔣先生向經濟導報記者介紹， 自春節以來， 聊城市房價快速上漲， “年初的時候平均房價也就五六千元/平方米， 現在已經普遍在7000元/平方米以上了。 現在總價在70萬元以下的樓盤已經很少了。 ”蔣先生老家是聊城市高唐縣， 他說， 不僅僅是聊城房價在漲， 高唐的房價也在漲， “高唐縣城現在大部分樓盤的價格已經有四五千元/平方米，
一位下半年在聊城拿地的開發商中層人士向經濟導報記者介紹， 目前聊城庫存整體較低， 四區在售樓盤不足10家， 即將入市的樓盤也不多。 “房價上漲的主要原因還是供求關係不平衡導致的， 而本次聊城所發佈的《意見》也主要指向了改善供求關係。 ”該人士向經濟導報記者說道。
經濟導報記者注意到， 三四線城市房價漲幅大於一二線城市是近期房地產市場的一個重要特點。 國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況中就包含4個山東城市， 其中二線城市為濟南、青島， 三四線城市為濟寧、煙臺。 今年8月份， 濟南新建商品房價格環比下跌0.3%， 青島的資料為上漲0.3%， 而濟寧、煙臺的資料分別為上漲0.7%和0.5%；7月份，
合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析， 很多三四線城市的情況比較類似：今年以來很多三四線城市的庫存去化已經完成， 市場整體供應比較緊張， 使房價出現了較大幅度上漲。
限售成為調控“標配”
值得注意的是， 在聊城、威海出臺的房地產調控政策中， 都採取了“限售”的政策。 而在濟南、青島等二線城市， 大都已經實施了“限售”政策。
在各城市實施的限售政策中， 部分以取得產權證書的日期為開始， 濟南、青島、聊城、威海都是如此， 時間通常在2年至3年左右；也有一些城市的限售以網簽日為開始，
許傳明分析稱， 對於新建商品房來說， 一個樓盤從開盤到取得預售證， 通常需要36個月左右。 以此粗略估算， 無論是以網簽時間開始， 還是以取得產權證書的時間開始， 各城市限售的時間相差不多———大概在樓盤開盤後5年左右的時間。
限售政策可謂本輪房地產調控的一個亮點， 它凍結了房地產市場的流動性， 有助於降低房地產市場的“投資屬性”。 “在這樣的調控政策下， 房地產持有週期加長、成本加大， 投資房地產已經不是一個好的選擇。 這符合‘房子是用來住的， 不是用來炒的’這個定位。 ”許傳明說道。