前言：近期濱湖、高新的低價盤奪走了大部分眼球， 相比之下合肥的老城區顯得有些星光黯淡？一環、二環的房子， 到底是永動的搖錢樹還是燙手山芋？
一、買房人渴望回歸
老城區新房受寵
一條評論在霸都樓市後臺火了， 一位經商的網友留言道：濱湖這兩年的發展確實不錯， 但是離我們的生活工作圈實在太遠。 以前根本看不上， 其實還是喜歡老城區， 喜歡老城區熙熙攘攘的氣， 煙火氣、生氣、人氣。 做生意講究一個氣， 氣足了才會旺。
這條評論截止到目前已經被點贊超過70次， 看來是說出了很多人的心聲。 其實， 老城區作為優質教育、醫療、商業的聚集地， 對於很多購房者來說有著極大的吸引力。
1、人氣旺， 更有居家過日子的煙火氣
人吃五穀雜糧， 總需要一些煙火氣才過的富足。 我們每天早上7點出門， 下午6點多回家， 緊張得甚至不能踏踏實實地坐下來吃頓早飯。
（△ 市井之光）
無論白天、夜晚， 市中心都是人口最密集的區域， 人氣旺盛， 也更有生活的味道。
2、生活需要的， 一環都有更好的
住在老城區裡， 完善的生活配套是最大優勢。 目前來說，
除了商場、超市以及休閒娛樂場所， 最集中的優質學區配套、醫療服務也都已經非常成熟。 基本上生活所需要的配套， 一環內都有更好的。
3、居住黏性高， 一環最有合肥味
如果說， 有哪個區域最有合肥味道，
住慣了老城區就不願離開， 是很多老城居民都有的念舊情結。
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二、一環買房預定130萬收益
投資屬性爆棚
老城區買房， 在增值性上可能缺乏濱湖、政務的瞬間爆發力， 但在合肥房價整體被限的背景下， 一環這個穩健持久， 後勁十足的績優股顯然更有優勢。
1、一環買房每年淨賺13萬
廬陽、瑤海、包河、蜀山， 作為合肥的4大老城區， 從2008年-2017年這10年間， 新房均價分別上漲4.55倍、2.64倍、3.33倍、2.9倍。
其中，一環板塊作為合肥的中心城區，10年間，平均房價更是由5000元/㎡上漲到現在的1.8萬+/㎡，按照100㎡/套計算，在一環內買房，10年賺了130萬，每年淨賺13萬！
2、土地稀缺，極少土地出讓
在一環這個寸土寸金的地界，2個現象很尷尬。
1、基本沒有土地出讓。土地因稀而貴，目前廬陽區樓面價地王和順葉雨溪的拿地價格達到1.7萬/㎡。可以預見的是，以後的地價還會更高。
2、幾乎沒有補充房源，賣一套少一套。這就是說，你現在進場，只要買到就是絕版！
3、租金可觀，1800元/月不愁租
在租金方面，一環內一居室的小公寓在安居客上可以租到1800元/㎡，裝修較好的甚至可以達到2000元/㎡以上。
三、一環內裝修小陽房
最低只要1.05萬/㎡
最近，一環內有個明星專案火了。恒大中央廣場，裝修小陽房，分期付款，首付7萬就能買，並且還有限時的9折優惠，著實讓人震驚了一把。
1、最低1.05萬/㎡，手揣7萬就能買
恒大中央廣場目前在售裝修小陽房，面積在55㎡-88㎡。按照目前的優惠政策，可以享受限時的9折優惠，最低單價只要1.05萬/㎡！分期付款首付只要7萬起就能入手一套市中心的小陽房。
單層層高3.8米。現場參觀樣板房時，小編發現房屋整體空間感十足，絲毫不壓抑，經瞭解得知該項目小陽房單層層高均可達3.8米。可以說，這種標準目前在合肥市場上還是不多見的，尤其在一環主城內，更是難能可貴。
（△ 小陽房樣板間）
2、9A裝修交付，品牌+物業保障居住
恒大中央廣場是裝修交付，裝修產品全部為一線品牌，實現恒大9A裝修。交房就能入住了，非常適合在周邊上班的單身一族。
（△ 小陽房樣板間）
我自己選房子，第一看中的是品牌。首先，品牌代表品質，恒大位列世界500強，2016年實現銷售額3734億，行業第一，在合肥建設多個標杆項目，品質有口皆碑。
其次，品牌房增值性更佳，現在去二手房市場，價位最高賣的最火的還是一線品牌項目。
3、小陽房瞰景合肥城心
該項目距離逍遙津和淮河路步行街非常近，站在小陽房窗前，視野寬廣通透，可以俯瞰合肥一城美景。白天有環城公園的祥和雅致，夜間有淮河路商圈的一步繁華。
四、3大商圈環伺，1號線地鐵口
200萬高消費人群支撐
最低1.05萬/㎡的價格已經足夠驚喜，但恒大中央廣場給買房人帶來的遠不止這些。
1、自建138萬方超大綜合體
恒大中央廣場整體有138萬方，集居住、辦公、購物、娛樂、休閒、社交、旅遊、綜合服務等多種功能。
專案具體建築業態有：獨棟風情街區、奢尚藝術街區、allcity購物中心、228米雙塔地標甲級寫字樓、超白金五星級酒店、火車站記憶公園、奢裝湖景大宅等等等。（恒大商業街現已有孩子王、老月臺、八大碗等不少品牌商家入駐開業）
基本上，恒大中央廣場這一個專案對於普通人來說，吃、喝、玩、樂、就業、居住，可以一站式解決。
2、3大商圈+1號線地鐵口
商圈和地鐵是現在人買房最看重的2個方面，前者保障生活品質，後者意味著出行的便捷和增值性。
恒大中央廣場位於地鐵1號線明光路站口旁，距離地鐵2號線換乘點大東門站僅1站之隔，基本上合肥市區東西南北朝向都能搭乘地鐵到達。
除此之外，合肥人最愛的淮河路步行街商圈、元一時代廣場商圈、火車站商圈分佈項目周邊，包河萬達、銀泰中心，全部近在咫尺。
3、200萬人保障需求，月租直逼2500
根據調查，恒大中央廣場方圓5公里的範圍內，有444個寫字樓產品，高端固定消費人群1.2萬人。2230個社區，單單是恒大中央廣場專案就有3萬戶住宅，商鋪吸引消費人群約計100萬人。該項目整體可輻射合肥一環、二環範圍內200萬高消費人群。
小編很多同事在北邊租房，40多平米，一個月租金都在2000左右，裝修稍微好點將近2500。作為投資的話，租金完全可以覆蓋房貸，輕鬆無壓力。
4、不限購不限貸，投資首選
該專案目前在售的小陽房的戶型，不限購不限貸。對於被限購的剛需，拿個7萬塊錢就可以在一環內入手一套房子，婚前過渡，婚後出租很實用。
投資客就不再多說了，一環內，最低1.05萬/㎡，不限購，這幾個關鍵字疊加在一起，剩下的自己領悟。
其中，一環板塊作為合肥的中心城區，10年間，平均房價更是由5000元/㎡上漲到現在的1.8萬+/㎡，按照100㎡/套計算，在一環內買房，10年賺了130萬，每年淨賺13萬！
2、土地稀缺，極少土地出讓
在一環這個寸土寸金的地界，2個現象很尷尬。
1、基本沒有土地出讓。土地因稀而貴，目前廬陽區樓面價地王和順葉雨溪的拿地價格達到1.7萬/㎡。可以預見的是，以後的地價還會更高。
2、幾乎沒有補充房源，賣一套少一套。這就是說，你現在進場，只要買到就是絕版！
3、租金可觀，1800元/月不愁租
在租金方面，一環內一居室的小公寓在安居客上可以租到1800元/㎡，裝修較好的甚至可以達到2000元/㎡以上。
三、一環內裝修小陽房
最低只要1.05萬/㎡
最近，一環內有個明星專案火了。恒大中央廣場，裝修小陽房，分期付款，首付7萬就能買，並且還有限時的9折優惠，著實讓人震驚了一把。
1、最低1.05萬/㎡，手揣7萬就能買
恒大中央廣場目前在售裝修小陽房，面積在55㎡-88㎡。按照目前的優惠政策，可以享受限時的9折優惠，最低單價只要1.05萬/㎡！分期付款首付只要7萬起就能入手一套市中心的小陽房。
單層層高3.8米。現場參觀樣板房時，小編發現房屋整體空間感十足，絲毫不壓抑，經瞭解得知該項目小陽房單層層高均可達3.8米。可以說，這種標準目前在合肥市場上還是不多見的，尤其在一環主城內，更是難能可貴。
（△ 小陽房樣板間）
2、9A裝修交付，品牌+物業保障居住
恒大中央廣場是裝修交付，裝修產品全部為一線品牌，實現恒大9A裝修。交房就能入住了，非常適合在周邊上班的單身一族。
（△ 小陽房樣板間）
我自己選房子，第一看中的是品牌。首先，品牌代表品質，恒大位列世界500強，2016年實現銷售額3734億，行業第一，在合肥建設多個標杆項目，品質有口皆碑。
其次，品牌房增值性更佳，現在去二手房市場，價位最高賣的最火的還是一線品牌項目。
3、小陽房瞰景合肥城心
該項目距離逍遙津和淮河路步行街非常近，站在小陽房窗前，視野寬廣通透，可以俯瞰合肥一城美景。白天有環城公園的祥和雅致，夜間有淮河路商圈的一步繁華。
四、3大商圈環伺，1號線地鐵口
200萬高消費人群支撐
最低1.05萬/㎡的價格已經足夠驚喜，但恒大中央廣場給買房人帶來的遠不止這些。
1、自建138萬方超大綜合體
恒大中央廣場整體有138萬方，集居住、辦公、購物、娛樂、休閒、社交、旅遊、綜合服務等多種功能。
專案具體建築業態有：獨棟風情街區、奢尚藝術街區、allcity購物中心、228米雙塔地標甲級寫字樓、超白金五星級酒店、火車站記憶公園、奢裝湖景大宅等等等。（恒大商業街現已有孩子王、老月臺、八大碗等不少品牌商家入駐開業）
基本上，恒大中央廣場這一個專案對於普通人來說，吃、喝、玩、樂、就業、居住，可以一站式解決。
2、3大商圈+1號線地鐵口
商圈和地鐵是現在人買房最看重的2個方面，前者保障生活品質，後者意味著出行的便捷和增值性。
恒大中央廣場位於地鐵1號線明光路站口旁，距離地鐵2號線換乘點大東門站僅1站之隔，基本上合肥市區東西南北朝向都能搭乘地鐵到達。
除此之外，合肥人最愛的淮河路步行街商圈、元一時代廣場商圈、火車站商圈分佈項目周邊，包河萬達、銀泰中心，全部近在咫尺。
3、200萬人保障需求，月租直逼2500
根據調查，恒大中央廣場方圓5公里的範圍內，有444個寫字樓產品，高端固定消費人群1.2萬人。2230個社區，單單是恒大中央廣場專案就有3萬戶住宅，商鋪吸引消費人群約計100萬人。該項目整體可輻射合肥一環、二環範圍內200萬高消費人群。
小編很多同事在北邊租房，40多平米，一個月租金都在2000左右，裝修稍微好點將近2500。作為投資的話，租金完全可以覆蓋房貸，輕鬆無壓力。
4、不限購不限貸，投資首選
該專案目前在售的小陽房的戶型，不限購不限貸。對於被限購的剛需，拿個7萬塊錢就可以在一環內入手一套房子，婚前過渡，婚後出租很實用。
投資客就不再多說了，一環內，最低1.05萬/㎡，不限購，這幾個關鍵字疊加在一起，剩下的自己領悟。