濱湖粉福利！
合肥雲穀旁驚現1.1萬/㎡房源！
首付5成手慢無！
環湖CBD最低1.37萬/㎡！
下個月就開盤！
買房人多到置業顧問不接待！
撿漏買濱湖
只能幫你到這了
……
一、合肥雲穀旁只賣1.1萬/㎡！市區產證！首付5成！
最近小編的朋友圈內爆出一個大消息：濱湖雲穀旁居然有1.1萬/㎡的房子！
針對這一消息， 小編聯繫到了資訊發佈者， 對方稱：“是毛坯新房， 合肥產證， 均價在1.1萬/㎡， 主推戶型是87㎡。 ”
但是， 熔安家園這一項目是前幾年的房源， 小編也追問了為何還有新房在售， 對方稱這些房源是開發商之前留下一直沒賣的。
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1 項目詳情：
熔安家園位於包河區雲谷路5199號， 項目東側緊鄰濱湖金融板塊， 周邊有萬科城、合肥雲谷等樓盤。
下面， 給大家圈一些重點：
項目概況：熔安家園由安徽熔安動力機械有限公司開發建設， 物業公司是安徽星海物業管理有限公司， 屬於集資房。 從專案效果圖上來看， 為6棟高層組成， 體量較小。
產證：雖然緊鄰濱湖， 但產證是合肥市經開區產證。
交通狀況：宿松路直通主城區， 雲谷路通往濱湖， 距離5號線地鐵口較近， 方興大道高速出入口就在項目附近。
周邊配套:基本享受濱湖金融板塊的配套， 項目周邊就是七十二中、六十八中和臨湖小學。
首付比例：5成首付， 按照均價1.1萬/㎡， 買一套87㎡的房子， 首付大約要49萬， 月供2600元左右。
2 這個項目能不能買？
據瞭解， 該消息發出後， 不少人都在諮詢表示很感興趣， 這個項目究竟值不值得買呢？小編發表一點個人觀點：
1、該專案最後一次備案是2013年，
周邊在售房源主要集中在濱湖金融板塊， 均價1.35萬/㎡-2.2萬/㎡不等。 綜合二手房和周邊房價來看， 確實很優惠， 很誘人。
2、一分錢一分貨，
3、最重要的是首付5成， 一次性拿出49萬壓力對買房人來說也並不輕鬆。 拿1.35萬/㎡合肥雲穀來舉例， 一套100㎡的房子， 首付3成也才40.5萬， 不過月供要5千左右。
4、投資和改善建議都不用看了， 對於剛需來說也不完全建議， 但假如在濱湖金融板塊等專案附近工作， 可以考慮先上車作為臨時過渡， 月供壓力不大， 日後條件好轉也可以轉手或出租。
二、寶能城下個月開盤！320套房最低1.37萬/㎡！
前兩天， 有網友爆出濱湖寶能城暫定11月19日開盤， 小編今天也聯繫到寶能城工作人員對此進行證實。
對方告訴我， 寶能城預計將在11月加推其7#、8#、9#棟高層， 一共320套房源， 具體開盤時間待定。
1 均價1.5萬，最低1.37萬/㎡。
寶能城三期7#、8#、9#棟住宅備案均價15148.83元/㎡，打開一房一價表發現1.5萬/㎡以下房源有不少，最低只要1.37萬/㎡。
主推戶型約89㎡和94㎡兩種，相對來說總價也不高，普遍在150萬以內，也就說首付45萬以內可以在濱湖核心位置買套房。
88㎡
94㎡
2 寶能城項目賣點：
由於太久沒推盤，估計有不少人都快要遺忘了這一項目，小編再給大家梳理一下。實話說，寶能城的位置和周邊配套還是挺給力的：
周邊學校：屯溪路小學教育集團金鬥路小學、合肥師範附小萬慈小學 、48中嘉陵江路中學
交通狀況： 地鐵1號線雲谷路站和地鐵5號線，公交有42路、61路he和快速公交1號線。
商業配套：萬達城、銀泰城、恒大中心等商業圍繞。
3 寶能城能不能買？
這個地段這個價格小編認為沒啥可以挑剔的了，最近身邊也有一些寶能城的業主po出了已入住二期專案實拍圖。從圖片上來看，專案還是挺高大上的，過道、電梯間都是精裝修。
上半年的時候，小編實探置業顧問已經開始不接待了，說蓄客已滿。但是，等了這麼久應該有不少客戶流失了，估計近期還會向一部分新客戶敞開懷抱的，有意向的可以及時關注。
三、一大批低價房來襲！濱湖房價下跌了？
除了以上兩個樓盤外，有麼有發現近期濱湖推出不少“低價房”，比如均價1.35萬/㎡的合肥雲谷，比如金融板塊1.5萬/㎡的純新盤。
這是不是意味著濱湖的房價降了？
1房價並沒有降，但是預期和人氣降了。
近期濱湖推出的低價盤分為兩種，一種是首次備案的純新盤，還有調控前就已在售的樓盤。
根據調控規定，合肥雲穀、寶能城這類樓盤半年內不得超過前期備案價的1%，也就是說只要調控在基本不會有大漲，但是開發商主動降價是幾乎不可能的。
而幾個金融板塊新備案的純新盤價格在1.5萬/㎡到1.7萬/㎡，這個價格相比之前濱湖的樓盤來說確實不算高。但是綜合金融板塊均價，和這幾個盤的位置和樓面價來看，價格並不低。
必須承認的是，價格是遠低於預期的，之前大家對濱湖下半年的定位是“全面開啟2萬＋時代”，但是現在來看顯然是要推遲了。
此外，人氣也確實下降了，現在擠破頭腦要進濱湖的人不多，大多都是抱著“合適可以考慮”的心態。上半年，1.8萬/㎡的信達公園裡，很多人想搶都不搶到，現在價格更低的房源來了，但是熱度卻沒見得超過之前。
2二手房整體下跌，近期回暖。
最近濱湖二手房給人的感覺是趨勢不太樂觀，根據相關資料顯示濱湖二手房連跌數月，近兩個月有所回暖。
事實上，濱湖二手房整體均價的下跌主要受小範圍拋售影響，並且現在拋售的也大多是“割利”型，早前幾千元買入，現在一萬多一點出手，儘管低於市場均價很多，但實際並沒有“虧”。
但是經過這一輪考驗來看，濱湖增值、保值性較強的社區逐漸凸顯出來，比如萬科藍山。哪怕近半年來和整體趨勢一樣有所下跌，但是穀底也有2萬/㎡。個人認為，這和社區品質以及地段脫不開干係。
3省府高端盤將推動濱湖房價上漲。
近期這一批低價盤的到來，小編個人理解為是給前期高價盤備案做“搭檔”，以此來快速完成備案，並且使得整體均價上不會出現大幅變動。所以近半年來看，濱湖房價均價不會有太大變化。
但是，省府板塊2萬/㎡是毫無疑問會來的，一旦這批低價盤賣空，整體房價就會提升一個檔次。
舉個實際點的例子：
現在的雲穀均價1.35萬/㎡售出200套後立即備案，同時搭配200套均價2.2萬/㎡的塘溪津門的備案，這樣的話濱湖均價是1.77萬/㎡。這批低價盤賣完之後，當濱湖只有2萬＋樓盤時，再也沒有低價盤配平的時候，濱湖的整體房價最低就是2萬/㎡了。
假設這個週期是1年，是不是濱湖的房價是1年之內從1.77萬漲到了2萬/㎡？並不是！現在我們的最低選擇是1.35萬/㎡，1年後我們的最低選擇是2萬/㎡！
四、現在還能買濱湖嗎？這些板塊可千萬別買！
那現在是否還能買濱湖？小編針對不同需求說一下個人觀點吧：
第一
投資可以換方向。
現在的濱湖靠炒房致富太難了，說不定就被套住了。但是近幾年濱湖的常住人口明顯增多，並且接下來，還有二三十萬套房源將在未來兩年內交付，這意味著又有幾十萬人口將湧進濱湖。
公司家住濱湖的同事是這麼說的:“前幾年過年的時候在社區內大喊一聲都有回音，現在從濱湖到市區上班早高峰、從市區下班回濱湖的晚高峰出行已經是相當困難了。”
人口即需求。這意味著濱湖未來對於商業的需求還是十分旺盛的，投資客可以考慮商鋪類物業，最保險的為社區底商，除此之外就是要選有特色的有品牌保障的，因為現在的時代需求變化太快要有前瞻性。
第二
非地緣性剛需，不建議買濱湖拓荒板塊。
非地緣性剛需客戶指不是濱湖人、也不在濱湖工作的人，這類人不要輕易買拓荒板塊。（拓荒板塊就是周邊除了一兩個住宅以外暫且啥都沒的板塊。）
同樣的價格或者是哪怕每平高出一兩千換個周邊配套相對成熟，工作機會更多的板塊或區域，或許更利於自身發展。
目前合肥幾個拓荒板塊，可能需要至少5年的發展時間，也就說5年後你才能享受初步完善的配套，而且兩年後交房的你，入住3年內都會發現家附近宛如一個大工地，生活品質會大打折扣。
第三
改善型客戶要要多維考察。
現在濱湖的改善需求有不少，大多數看房人只看項目本身，並且主要集中在品牌、物業、自然環境和社區密度上。
如果真的是改善需求，一定要多維考察，周邊都是什麼樣的社區，未來這裡是什麼定位，房屋用材用料、細節設計等等都需要關注，畢竟現在出現了一些“偷工減料”的高端盤，畢竟咱花更多的錢就是圖一個生活品質。
1 均價1.5萬，最低1.37萬/㎡。
寶能城三期7#、8#、9#棟住宅備案均價15148.83元/㎡，打開一房一價表發現1.5萬/㎡以下房源有不少，最低只要1.37萬/㎡。
主推戶型約89㎡和94㎡兩種，相對來說總價也不高，普遍在150萬以內，也就說首付45萬以內可以在濱湖核心位置買套房。
88㎡
94㎡
2 寶能城項目賣點：
由於太久沒推盤，估計有不少人都快要遺忘了這一項目，小編再給大家梳理一下。實話說，寶能城的位置和周邊配套還是挺給力的：
周邊學校：屯溪路小學教育集團金鬥路小學、合肥師範附小萬慈小學 、48中嘉陵江路中學
交通狀況： 地鐵1號線雲谷路站和地鐵5號線，公交有42路、61路he和快速公交1號線。
商業配套：萬達城、銀泰城、恒大中心等商業圍繞。
3 寶能城能不能買？
這個地段這個價格小編認為沒啥可以挑剔的了，最近身邊也有一些寶能城的業主po出了已入住二期專案實拍圖。從圖片上來看，專案還是挺高大上的，過道、電梯間都是精裝修。
上半年的時候，小編實探置業顧問已經開始不接待了，說蓄客已滿。但是，等了這麼久應該有不少客戶流失了，估計近期還會向一部分新客戶敞開懷抱的，有意向的可以及時關注。
三、一大批低價房來襲！濱湖房價下跌了？
除了以上兩個樓盤外，有麼有發現近期濱湖推出不少“低價房”，比如均價1.35萬/㎡的合肥雲谷，比如金融板塊1.5萬/㎡的純新盤。
這是不是意味著濱湖的房價降了？
1房價並沒有降，但是預期和人氣降了。
近期濱湖推出的低價盤分為兩種，一種是首次備案的純新盤，還有調控前就已在售的樓盤。
根據調控規定，合肥雲穀、寶能城這類樓盤半年內不得超過前期備案價的1%，也就是說只要調控在基本不會有大漲，但是開發商主動降價是幾乎不可能的。
而幾個金融板塊新備案的純新盤價格在1.5萬/㎡到1.7萬/㎡，這個價格相比之前濱湖的樓盤來說確實不算高。但是綜合金融板塊均價，和這幾個盤的位置和樓面價來看，價格並不低。
必須承認的是，價格是遠低於預期的，之前大家對濱湖下半年的定位是“全面開啟2萬＋時代”，但是現在來看顯然是要推遲了。
此外，人氣也確實下降了，現在擠破頭腦要進濱湖的人不多，大多都是抱著“合適可以考慮”的心態。上半年，1.8萬/㎡的信達公園裡，很多人想搶都不搶到，現在價格更低的房源來了，但是熱度卻沒見得超過之前。
2二手房整體下跌，近期回暖。
最近濱湖二手房給人的感覺是趨勢不太樂觀，根據相關資料顯示濱湖二手房連跌數月，近兩個月有所回暖。
事實上，濱湖二手房整體均價的下跌主要受小範圍拋售影響，並且現在拋售的也大多是“割利”型，早前幾千元買入，現在一萬多一點出手，儘管低於市場均價很多，但實際並沒有“虧”。
但是經過這一輪考驗來看，濱湖增值、保值性較強的社區逐漸凸顯出來，比如萬科藍山。哪怕近半年來和整體趨勢一樣有所下跌，但是穀底也有2萬/㎡。個人認為，這和社區品質以及地段脫不開干係。
3省府高端盤將推動濱湖房價上漲。
近期這一批低價盤的到來，小編個人理解為是給前期高價盤備案做“搭檔”，以此來快速完成備案，並且使得整體均價上不會出現大幅變動。所以近半年來看，濱湖房價均價不會有太大變化。
但是，省府板塊2萬/㎡是毫無疑問會來的，一旦這批低價盤賣空，整體房價就會提升一個檔次。
舉個實際點的例子：
現在的雲穀均價1.35萬/㎡售出200套後立即備案，同時搭配200套均價2.2萬/㎡的塘溪津門的備案，這樣的話濱湖均價是1.77萬/㎡。這批低價盤賣完之後，當濱湖只有2萬＋樓盤時，再也沒有低價盤配平的時候，濱湖的整體房價最低就是2萬/㎡了。
假設這個週期是1年，是不是濱湖的房價是1年之內從1.77萬漲到了2萬/㎡？並不是！現在我們的最低選擇是1.35萬/㎡，1年後我們的最低選擇是2萬/㎡！
四、現在還能買濱湖嗎？這些板塊可千萬別買！
那現在是否還能買濱湖？小編針對不同需求說一下個人觀點吧：
第一
投資可以換方向。
現在的濱湖靠炒房致富太難了，說不定就被套住了。但是近幾年濱湖的常住人口明顯增多，並且接下來，還有二三十萬套房源將在未來兩年內交付，這意味著又有幾十萬人口將湧進濱湖。
公司家住濱湖的同事是這麼說的:“前幾年過年的時候在社區內大喊一聲都有回音，現在從濱湖到市區上班早高峰、從市區下班回濱湖的晚高峰出行已經是相當困難了。”
人口即需求。這意味著濱湖未來對於商業的需求還是十分旺盛的，投資客可以考慮商鋪類物業，最保險的為社區底商，除此之外就是要選有特色的有品牌保障的，因為現在的時代需求變化太快要有前瞻性。
第二
非地緣性剛需，不建議買濱湖拓荒板塊。
非地緣性剛需客戶指不是濱湖人、也不在濱湖工作的人，這類人不要輕易買拓荒板塊。（拓荒板塊就是周邊除了一兩個住宅以外暫且啥都沒的板塊。）
同樣的價格或者是哪怕每平高出一兩千換個周邊配套相對成熟，工作機會更多的板塊或區域，或許更利於自身發展。
目前合肥幾個拓荒板塊，可能需要至少5年的發展時間，也就說5年後你才能享受初步完善的配套，而且兩年後交房的你，入住3年內都會發現家附近宛如一個大工地，生活品質會大打折扣。
第三
改善型客戶要要多維考察。
現在濱湖的改善需求有不少，大多數看房人只看項目本身，並且主要集中在品牌、物業、自然環境和社區密度上。
如果真的是改善需求，一定要多維考察，周邊都是什麼樣的社區，未來這裡是什麼定位，房屋用材用料、細節設計等等都需要關注，畢竟現在出現了一些“偷工減料”的高端盤，畢竟咱花更多的錢就是圖一個生活品質。