近日， 一系列奇葩戶型在社交媒體上引起了廣泛的爭議與探討。 從“2室1廳1跑道”戶型到“惡魔之嘴”戶型， 各種“奇葩”戶型設計圖讓公眾大為吃驚。
在調侃之餘， 公眾的關注點聚焦於奇葩戶型產生的原因到底是什麼， 建築設計該如何保障居住舒適度。 多位建築設計師在接受人民網採訪時表示， 奇葩戶型的出現， 他們也很“委屈”， 建築設計其實是戴著枷鎖在跳舞， 奇葩戶型的產生， 有可能是權衡了所有限制條件之後的最優解。 “說是建築設計師任性的後果可能性不大。 當然也不排除這種可能”。
原始戶型圖
記者調查發現， 網上探討最多、最火的“2室1廳1跑道”戶型是位於上海中山公園的一套在售二手房。 通道其實是公用走廊， 兩個房間雖然同處一個產權證上， 卻是由兩個門進入， 分別獨立。 目前該二手房總價戶型圖去掉了過道部分。
修改後的戶型圖
香港一家設計事務所主持建築師對人民網記者表示， 住宅樓的設計內容包含建築輪廓、平面佈局、深化結構等。 用地和規劃條例以及開發商的創意要求決定了建築外輪廓， 而專案定位、日照要求、容積率指標和開發商的風格設想等因素綜合決定了戶型。
“在建築外輪廓確定了的情況下， 戶型還是有一部分設計空間的。 由於專案開發方擁有最終決定權， 除去客觀因素以外， 我認為奇葩戶型的產生， 更多是設計師妥協于開發商的結果。 ”上述建築師透露。
“只要建築符合國家規範， 在戶型上的創意， 審批部門是不管的， 只要開發商覺得能賣出去。 ”該建築師表示：“其實拋開平面造型上的奇葩， 我認為一些奇葩戶型的平面佈置還算是合理的， 採光通風和生活分區都給了保障。 ”
而北京一家設計院的資深建築師分析認為， 奇葩戶型的產生， 有可能是權衡所有條件之後的最優解， 或者是為了保障其他戶型做出的犧牲， 也可能是僅剩的邊角空間。 “當然， 也不排除設計師想任性一次的可能。
針對“地大房子就大”的普遍認知， 他表示， 地塊大小並不直接體現于房子上， 在用地規劃的指導下確立了建築數量與建築輪廓之後， 房子大小受制于開發商對各樓層戶數要求、戶型創新要求、空間最大化利用要求等多個因素。 “尤其是塔樓結構， 在保障了絕大部分戶型的舒適度之後， 還剩下一些空間也被要求應用於居住， 這個時候設計師只能在不規則空間內儘量找出居住面積。 ”
該建築師進一步分析到， 建築設計的核心有三個原則：功能合理好用、建造經濟高效、造型美觀怡人。 對於居住這種需求大覆蓋廣的建築而言， 前兩者佔據主導地位， 所以一般的戶型， 都是人的生活特點和現階段的建造技術特性決定的。
北京清尚建築設計研究院何山工作室負責人何山則告訴人民網房產：“建築設計都是戴著枷鎖在跳舞， 要妥協各種因素的影響， 盡可能將空間利用起來。 也有可能奇葩戶型是因為遇到要求奇特的開發商， 在方案修改多次以後， 設計師的突發奇想。 ”
而且戶型奇葩的房子， 市場表現並不好。有仲介人員總結說：“這些比較奇葩甚至說比較差的戶型，在市場好的時候，掛牌價格相對同區域其他戶型要便宜一些，所以也能賣得出去。但是在市場不好的情況下，比其他戶型便宜16%都賣不出去。”
附：更多奇葩戶型整理
該戶型位於上海中山公園，1室0廳，建築面積55.98平米，總價445萬，兩個房間由狹窄的過道連接在一起。
該戶型位於北京北五環外的一個社區，產權為商業辦公類產品，戶型酷似一把菜刀，建築面積60.59平米，總價210萬，該社區有多個同類型二手房正在出售。
與“菜刀型”戶型同處一個社區的還有這種苗條住宅，也是商業辦公類產品，建築面積53.81平米，總價200萬。
該“抽象派戶型”位於北京南三環，在頗為曲折的空間裡凹出來了2室1廳，形狀具體應該表述為“惡魔之嘴”還是“不拘一格大剪刀”，還未有定論。建築面積71.56平方米，總價405萬。
“多功能馬桶？”有業內人士這樣評價上圖位於北京市大興區的戶型，雖然空間不規則，但還是區分了動靜生活區。該住宅建築面積41.37平方米，總價202.5萬，成交於2016年7月。
相對於前面幾種戶型，上圖位於北京通州九棵樹的電梯房，應該稱得上是豪宅了。仲介網站描述其為“一梯一戶，360度觀景”，總建築面積251.29平方米，5室2廳1廚3衛6陽臺，總價950萬。
市場表現並不好。有仲介人員總結說：“這些比較奇葩甚至說比較差的戶型，在市場好的時候，掛牌價格相對同區域其他戶型要便宜一些，所以也能賣得出去。但是在市場不好的情況下，比其他戶型便宜16%都賣不出去。”附：更多奇葩戶型整理
該戶型位於上海中山公園，1室0廳，建築面積55.98平米，總價445萬，兩個房間由狹窄的過道連接在一起。
該戶型位於北京北五環外的一個社區，產權為商業辦公類產品，戶型酷似一把菜刀，建築面積60.59平米，總價210萬，該社區有多個同類型二手房正在出售。
與“菜刀型”戶型同處一個社區的還有這種苗條住宅，也是商業辦公類產品，建築面積53.81平米，總價200萬。
該“抽象派戶型”位於北京南三環，在頗為曲折的空間裡凹出來了2室1廳，形狀具體應該表述為“惡魔之嘴”還是“不拘一格大剪刀”，還未有定論。建築面積71.56平方米，總價405萬。
“多功能馬桶？”有業內人士這樣評價上圖位於北京市大興區的戶型，雖然空間不規則，但還是區分了動靜生活區。該住宅建築面積41.37平方米，總價202.5萬，成交於2016年7月。
相對於前面幾種戶型，上圖位於北京通州九棵樹的電梯房，應該稱得上是豪宅了。仲介網站描述其為“一梯一戶，360度觀景”，總建築面積251.29平方米，5室2廳1廚3衛6陽臺，總價950萬。