租賃市場前景大 租售同權指數創新高（附股）

上證指數窄幅震盪整理，但盤中5日均線多次嘗試突破均告失敗，表明5日線的壓力很重，而下方也有缺口和多條均線的支撐，指數走勢短期進退維谷。在此情況下，我們應該如何選擇投資方向，

如何操作呢？華進投資執行合夥人邵豐做客小蜂財經提出佈局租售同權的觀點。

政策加速出臺

近日，國務院法制辦、住房和城鄉建設部組成聯合調研組，赴多地對《住房租賃管理條例》等徵求意見和建議。中國房地產業協會法律事務專業委員會秘書長康俊亮表示，《住房租賃管理條例》將成為我國第一部專門規範住房租賃的行政法規，進一步凸顯了建立租售並舉長效機制，

加快租賃市場發展的重要性。截至目前，我國已有二十餘個省份(直轄市)出臺“加快培育和發展住房租賃市場”的實施細則，從供給、金融、財政等方面給予政策支持，《住房租賃管理條例》立法正在加速。

截至目前，我國已有二十餘個省份(直轄市)出臺“加快培育和發展住房租賃市場”的實施細則，從供給、金融、財政等方面給予政策支持。

租賃市場規模龐大

目前我國租賃人口預計為1.9億，

租賃市場規模已超萬億。當前全國租賃人口已達1.9億人，主要由流動人口及高校畢業生構成。未來中國租賃市場的主戰場就在一、二線城市，目前我國的租賃市場規模已達1.3萬億元，其中一、二線城市的份額占比分別為31%、20%，合計已達5成。但與發達國家的成熟市場相比，無論租賃人口還是整體租賃市場規模都還有較大的發展空間。

租賃人口的增長來源於持續增長的流動人口規模，

城市化進程進入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，將給一二線城市提供增量租賃人口。同時，租金水準也將隨可支配收入及CPI的增長而上升，預計至2030年我國租賃人口將達2.7億，租賃市場規模將達4.2萬億元。

市場反應

租售同權指數自9月觸底917.11點以來，連續上漲，昨日更是創下了歷史新高1087.51點。一個月時間不到，上漲幅度已經達18.6%。

相關個股

機構觀點

興業證券則分析認為，房屋租賃是房地產下半場重要方向之一，支撐政策密集出臺，行業兩大痛點——收益率不合理和租售不同權正在被逐步解決，相信在政策強力支持下，房屋租賃行業成長空間較為廣闊。

東方證券研究報告指出，目前我國租賃人口預計為1.9億人，

租賃市場規模已超萬億元。但與發達國家的成熟市場相比，無論租賃人口還是整體租賃市場規模都還有較大的發展空間。