2018年購房可以觀望嗎，四個理由告訴你可以觀望！

2017年即將過去，房價似乎穩定了很多，身邊的不少朋友頂著利率上浮、限貸等壓力，還是在著急買房子。2018年房價還會快速上漲嗎，我看未必，買房朋友可以觀望下，以下是分析幾點原因。

NO2 樓市要消化庫存

新樓盤開盤及未賣完的房子，對於樓市來說總會有一個消化週期，現在限購、限貸等調控政策實施，房子已經顯得不那麼好賣了，

那就意味樓市消化週期延長，對於那些號稱”日光碟”宣傳的開發商，看看宣傳就行了，別太當真。如果庫存消化週期太長，房價就不會那麼堅挺了，如鄂爾多斯，庫存高居不下，遠超當地人需求，房價就不會堅挺了；再如三亞，打著“海景房”的名義，但終因開發過度，旅遊人口不是常駐人口，從而無法產生真正的需求，後期大量空置。

NO3 限購限貸調控政策

“房子是用來住的、不是用來炒的”，相信限購限貸調控政策執行不是短時間會解除的，從政策實施的效果來看，限購政策見效快、效果好，較快地緩解了房價過快上漲帶來的矛盾，所以2018年房價出現大幅度上漲可能性非常小。

NO4 銀行房貸利率提升

近期信貸政策不斷收緊，房貸利率持續走高，部分銀行房貸利率調整為最低執行基準利率上浮10-20％，二套房貸則要求首付六成，利率為基準利率上浮1.2倍或以上；

房貸若出現問題，受到影響最大的是剛需一族，畢竟大多數人買房都是需要依靠銀行貸款。房貸首付上調和房貸利率提升加重了本來就已經負擔沉重的購房者，

很有可能扼殺一大部分剛性需求，面對高昂的首付，不少人主動或不得已選擇放棄購房。

最後小編分析認為，2018年房價應該是穩定一年，上述各種因素作用導致房價上漲幾率很少，購房者可以多花點時間看房了，觀察近期一段時間銀行貸款利率是否鬆動，選擇空間也會多一點，畢竟高房價房子不怎麼好賣了，

不知道小夥們對於2018年房價走勢持那種觀點呢？